5月月度市場(chǎng)報(bào)告

　　5月市場(chǎng)，可用平淡二字概括。春交會(huì)后的自然回落，加上嚴(yán)厲的宏觀調(diào)控政策影響，使當(dāng)月主城區(qū)成交量環(huán)比大幅下跌56%。成交價(jià)格環(huán)比小幅下跌18.3%，回落到4995元/平方米，與3月份基本持平。

　　供應(yīng)：可售面積，處最低值

　　5月，重慶主城區(qū)共計(jì)50個(gè)項(xiàng)目取得預(yù)售許可，新批預(yù)售面積84.08萬平方米，環(huán)比下降63.0%，同比減少36.9%。

　　截至當(dāng)月末，市場(chǎng)可售面積為961.8萬平方米，可售套數(shù)9.21萬套，環(huán)比分別下降7.0%和7.1%，處于從去年5月到今年5月一年以來的最低值。

　　成交：調(diào)控嚴(yán)厲，市場(chǎng)萎縮

　　全月，主城區(qū)共計(jì)成交商品房13045套，成交建筑面積118.56萬平方米，環(huán)比下降56.0%，同比下降39.1%。

　　成交量明顯萎縮，最主要原因是4月15日出臺(tái)的宏觀調(diào)控政策。回顧以往，從4月下旬5月上旬開始，萎縮態(tài)勢(shì)就已非常明顯。

　　區(qū)域：沙區(qū)最旺，集資房打堆

　　從各區(qū)成交情況看，沙坪壩區(qū)商品房成交建筑面積33.86萬平方米，位居主城區(qū)首位。該區(qū)的備案登記中，有大量的教職工集資房成交，低廉的單價(jià)拉低了該區(qū)域甚至主城區(qū)成交均價(jià)。

　　九龍坡區(qū)位列其后，成交建筑面積15.41萬平方米。南岸區(qū)、渝北區(qū)位列三、四位，成交建筑面積分別為13.87萬平方米、13.29平方米。

　　價(jià)格：環(huán)比下跌，與3月持平

　　5月，主城區(qū)商品房成交建面均價(jià)4995元/平方米，環(huán)比下跌18.3%，同比上漲15.6%。

　　從各月走勢(shì)看，主城區(qū)建面在2010年4月成交均價(jià)一舉突破6000元大關(guān)后，在本月再度回落至3月份的水平。排除春交會(huì)所在月4月，主城1—3月成交建面均價(jià)分別為每平方米4844元、5480元、4997元，可見5月價(jià)格可謂正常回歸。

　　走勢(shì)：政策嚴(yán)厲，或繼續(xù)萎縮

　　6月新開盤或加推項(xiàng)目，預(yù)計(jì)有沛鑫·四季香山、典雅·龍海港灣、南方·玫瑰城、新寶龍·易城、東原·香山、陽光興城、志龍·白市苑、恒通·御景天都、曼哈頓城、萬科·緹香郡、融科·海闊天空、逸翠莊園等20多個(gè)。供應(yīng)量約35萬—40萬平方米，該供應(yīng)量并非激增而是正常水平。

　　加之6月4日國(guó)家三部委規(guī)范第二套房貸認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)愈發(fā)嚴(yán)厲，市場(chǎng)觀望有望更加濃重。因此，預(yù)判市場(chǎng)將延續(xù)5月的走勢(shì)，交易量將繼續(xù)萎縮。

　　區(qū)域  套數(shù)  建筑面積  建面均價(jià)  金額

　　(萬平方米) (元/平方米) (億元)

　　巴南區(qū) 864  8.21   4062   3.33

　　北碚區(qū) 190  1.74   4702   0.82

　　北部新區(qū) 801  9.05   7407   6.70

　　大渡口區(qū) 695  7.45   3908   2.91

　　高新區(qū) 318  2.13   8462   1.81

　　江北區(qū) 768  8.44   6188   5.22

　　九龍坡區(qū) 1636  15.41  4117   6.34

　　南岸區(qū) 1678  13.87  5832   8.09

　　沙坪壩區(qū) 3536  33.86  4359   14.76

　　渝北區(qū) 2013  13.29  4691   6.23

　　渝中區(qū) 546  5.10   5875   3.00

　　合計(jì)  13045 18.56  4995   59.22

　　環(huán)比(%) -52.8% -56.0%  -18.3%  -64.1%

　　同比(%) -39.1% -39.1%  15.6%  -29.6%