每經記者 吳文坤 發自北京

　　昨日(6月9日)，鏈家地產向《每日經濟新聞》記者提供的一份報告顯示，在房地產新政陸續出臺的背景下，未來三個月，北京新房降價幅度或進一步加深，二手房成交量將會平穩甚至逐漸放量。

　　鏈家地產市場研究部統計，5月北京二手房成交均價為18650元/平方米，相比4月份的20154元/平方米，降幅為8%左右；5月北京新房成交價為35630元/平方米，相比4月份成交價格36749元/平方米，下降3%左右，由此可見新房降價幅度弱于二手房市場。

　　“一般情況下，新房下跌周期會有所滯后，但跌幅會更為明顯。”鏈家地產副總裁林倩對記者表示，下階段新房價格降幅有可能進一步加深，并將領跌整個房地產市場。

　　歷史數據顯示，在2008年房價下行期，新房市場價格下降比二手房晚三個月，但降幅要明顯得多。2008年6月二手房價格12206元/平方米，環比降幅為3.1%，而新房市場直到9月份才開始下跌，下降幅度高達21.9%，達到14294元/平方米。

　　此外，從成交量上觀察，5月份北京新房下降幅度小于二手住宅。5月份全北京純粹的二手房交易 (去掉經轉商)在8000套左右，環比降幅74%左右。新房住宅5月份成交6269套，去掉經濟適用房以及限價房，共計3956套，環比降幅55%左右。

　　對此林倩認為，在市場下行期，購房者置業更為謹慎，面對新房相對更高的購買成本，購房者選擇觀望的意愿更強，由此會讓新房成交量在市場觀望期加速回落。

　　報告顯示，今年2季度，如果以業主在北京第三次購房作為基礎條件，購買一套新房的平均成交總價約為385萬元，而一套二手房平均總價位164萬元，新房的成交總價是二手房成交總價的2.3倍。在二次及多次購房中，新房比二手房多付出成本會更加明顯。相比之下，二手房的行情會得到更多關注，成交有望回升。