本報訊新“國10條”之后的樓市，成交量暴跌，價格也有松動跡象。然而，在部分千萬級豪宅市場，卻是一派火熱景象。

　　“開盤均價62000元/平方米。5月24日開盤至今，我們樓盤已經銷售了20多套，現在處于‘網簽’過程中。”2日下午，杭州一樓盤售樓處人員在電話里自信地介紹。3月22日上一輪開盤時，這個位于杭州的錢江新城西翼望江區塊的項目開盤價格(均價)為43500元/平方米。時隔兩個月，雖恰逢新“國10條”的調控，該項目銷售單價卻跳高18500元，漲幅約42.5%。

　　值得關注的是，受5月成交豪宅的價格拉動，當月上海商品住宅成交均價依舊高位徘徊，5月24日～5月30日一周高端樓盤成交量出現了30%左右的反彈，使上海新房均價再度回到2萬元以上。

　　豪宅項目在陷入深寒的樓市里為何仍舊如此火爆？從事房地產營銷工作已經12年的張魯寧認為，豪宅買家往往是經濟能力較強的享受型置業者，其成交量受外界因素影響不大。比較而言，區位豪宅在牛市時增長性平穩，在熊市時保值性突出；景觀豪宅在牛市時增長性突出，在熊市時下滑幅度較大，但是依然滿足保值性。

　　不過，市場上歷來混雜著不少偽豪宅項目，僅僅因為其被炒高的房價。長期跟蹤新盤走向的易居(中國)高級分析師薛建雄認為，這些售價很高的“豪宅項目”隱藏著不小的市場風險，未來的價格走勢很難捉摸。