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⊙記者 于祥明 李和裕 潘建
隨著房地產調控的推進,樓市“紅五月”不再。昨天,記者從北京、上海、深圳三地了解到,在剛剛過去的5月,三地樓市成交同比環比均出現大跳水,房價也出現松動。
北京:連續3周日均成交跌破100套
昨天,記者根據北京房地產交易官方網站統計,上周(5月24-30日)北京商品住宅期房簽約611套,日均87套,連續3周在日均100套以下徘徊。與此同時,北京四環內新開樓盤整體均價未出現上調,表明開發商對房價的預期已經松動。
據對北京市房地產交易管理網數據統計,截至5月30日,北京市商品住房期房簽約量為5587套,日簽約量為186套,較4月的348套大幅下降46.6%。更令人關注的是,如果剔除經濟適用房、限價房等保障性住房,5月份北京商品住房期房簽約量僅3357套,日均僅108套,環比降幅接近70%。
另據搜房網數據監控中心數據顯示,上周北京商品住房期房簽約日均僅87套,連續3周在日均100套以下徘徊。其中,5月26日的簽約僅48套(包括20套保障性住房),足見市場“寒意”。
“北京樓市供需雙方均陷入觀望。”業內分析人士指出,5月份以來,北京不少新盤項目推遲開盤日期,樓市新增供應量銳減,由此加劇了成交量下滑。從價格方面來看,北京房價雖仍未現整體松動,但成交量“冰點”持續促使房價整體下調越來越近。
上海:限制高端樓盤成交
5月份,上海樓市成交量也大幅跳水。昨天,來自佑威及樓市專評網聯合提供的數據顯示,5月上海商品住宅累計成交面積為30萬平方米,比4月大幅萎縮70%;截至30日,5月上海商品住宅成交套數為2471套,預計全月在2550套左右,比4月的8461套降幅近70%。
“即便在2008年樓市最低谷的9、10月份,上海商品住宅月成交量尚且達到40多萬平方米,而上月的成交量僅為30萬平方米,是2006年以來成交量最低的一個月。”佑威房地產研究中心副主任陸騎麟表示,“現在看來,房地產調控政策已經發揮了威力。”
來自市場需求方的反饋也證實了這一點。一周前,搜房網啟動了新政“滿月”后的首場大型看房活動,盡管迎接上海看房團的34個項目中有超過半數給出了優惠,但網友調查顯示,93%的意向購房者選擇至少在3個月后再出手,其中表示近期沒有購房打算的占29%,所占比例比新政出臺前的同類調查結果增加了11%。
此外,5月數據還顯示,上海商品住宅供應面積為95萬平方米,比4月減少23%;商品住宅月成交均價為22338元/平方米,比4月下降2.6%。不過,業內指出,近期上海房價回落與政府限制高端樓盤成交不無關系,“目前上海成交的豪宅房源大都是‘存貨’,而開發商想為新建房源批預售證似乎很難,遲遲下不來,政府可能也是想借此減少高端樓盤成交,從而穩定房價。”市場人士指出。
昨天來自方方地產咨詢機構的統計也顯示,從5月上海商品住宅的銷量排行來看,交易量前10位的樓盤均價都在20000元/平方米以下,且大部分為總價可控的常規偏經濟產品,而40000元/平方米以上的高端公寓僅交易1萬平方米。
深圳:成交持續低位運行
新政以及地方樓市細則的疊加效應使得深圳樓市在5月進入低迷狀態,置業者對樓市價格下跌的預期與日俱增,深圳樓市成交大幅萎縮,再次歩入“冰點”。
深圳市規劃和國土資源委員會數據顯示,深圳5月新房成交量為10.92萬平方米,比4月的29.12萬平方米下降62%,比去年5月更是下降86%。盡管成交量繼續下挫,但是價格依舊堅挺,5月深圳新房均價為20342元/平方米,環比微降1%。
中原地產市場研究部總監王世界表示,在嚴格執行信貸政策等措施影響下,投資客退場已沒有懸念。成交量持續低位運行反映出深圳樓市已經得到基本控制。“但一方面,通脹預期強化以及國內投資渠道有限等,可能助推市場預期出現分化,買賣雙方在經過價格博弈之后何時達到一個平衡點,樓市是否回歸理性,仍需要一段時間觀察。在這種情況下,政策的持續性顯得尤為關鍵。”王世界表示。