新浪財經訊 5月20日下午消息，北京首個全部為限價中小套型普通商品房用地的房山長陽鎮起步區6號地今日下午競拍。中鐵房地產建設集團以14.6億元競得，樓面價6095元/平方米，該項目銷售限價為1.25萬/平。

　　6開發商競拍  中鐵建14.6億斬獲

　　房山長陽起步區6號地為北京市國土局推出的首批兩塊“限價中小套型普通商品房”試點地塊之一。建筑面積為23.95萬平米，均為“中小套型商品住房”，房屋銷售限價均價為每平米1.25萬元。

　　按照平均每套面積90平米計算，該項目可以提供2000套以上商品房。5月12日開標的昌平區北七家地塊配建了3萬平方米此類住房，限價1.35萬元/平方米。

　　該地塊吸引了萬科、中鐵建、首開、北京住總、中國水電和昊遠六家房企參與爭奪。

　　現場從12.09億元開始競價，開發商應價顯得頗為謹慎，萬科超過13.5億元之后便放棄了舉牌。最終12輪競價之后，中鐵以14.6億元的價格拍得該地塊，樓面價6095元。每平方米。整個競價過程不到五分鐘。

　　“價格還可以，剛好在心理價位。”拍賣結束之后中鐵建相關負責人對話新浪財經時如此表示。

　　與兩限房項目不同，該項目對購買人沒有戶籍限制，在京工作居住滿一年即可，而對購買人的資產狀況也沒有詳細要求。

　　限房價競地價或可加快開發速度

　　中鐵建的同門企業中鐵房地產集團上周參加了長陽地區另外兩塊土地的爭奪，但落敗。相比于此前萬科以9.83億總價、每平米6223元樓面均價拿下的長陽鎮起步區3號地，中鐵建略顯無奈。

　　“之前的地塊給開發上的發揮空間更大，但是這塊地已經有了明確的銷售限價，在拿地成本基本相同的情況下，開發商只能考慮反向利潤，更要求控制節奏和進度。”業內人士在與新浪財經對話時如此分析。

　　此前，一些開發商之所以偏向于放慢開發進度，囤積土地是預期房價上漲速度會超過土地增值速度，“慢慢地開發對開發商利益更大”，但是如果房價的銷售上限定死，就逼迫開發商不得不加快開發，增加有效供給。

　　中鐵建相關負責人向新浪財經表示，“在這種情況下，囤地只能增加財富的成本，減少企業的利潤。”

　　據北京中原三級市場研究部統計數據顯示，目前房山商品房均價為每平米1.4到1.5萬元，而中小套型的商品房均價超過1.55元每平米。

　　該負責人表示，長陽鎮6號地將在半年之內開工建設，建成后將以1.25萬元的上限均價售出，“1.25萬元的限價并不是最高上限，只是銷售均價。”

　　“每平米1.25萬的銷售限價相比于目前該地塊周邊的項目，也會有價格優勢。”上述負責人如是說。

　　開發商半年內最多“儲糧”40萬平方米

　　根據北京市4月15日發布的《進一步完善細化土地招拍掛出讓工作的有關措施》，北京將縮小單宗商品住宅用地出讓規模，限制企業拿地規模，促進盡快形成有效供應，防止開發企業囤地。原則上單宗商品住宅用地土地出讓面積控制在10公頃左右，商品房建筑面積控制在20萬平方米以下。

　　值得注意的是，該措施規定，單個企業在6個月內的商品住房拿地規模也會受到限制，房地產開發一級資質的企業原則上不超過40萬建筑平方米，其他企業原則上不超過20萬建筑平方米。

　　一家欲在北京進一步擴張的大型國企開發商質疑該政策“一刀切”，其向新浪財經評論稱“因噎廢食”。其表示，“對于快速開發快速銷售的企業而言這個政策有些不公平。”

　　不過也有開發商想新浪財經表示，該政策是在土地供應總量沒有變化的情況下，調節了需求方，會減少競爭企業的數量，可以平抑地價。(滕敏 丁蕊 發自北京)