中證網訊 新“國十條”出臺后，浙江杭州主城區土地出讓戰20日打響，最終三宗地塊出讓總金額達到55.622億元。此次拍賣出現一“冷”一“熱”現象：住宅用地趨“冷”、商業用地趨“熱”。

　　田園R21-19住宅地塊，起價14.05億元，經過11輪競價，該地塊由8號競買人杭州紫元房地產有限公司、綠城房地產有限公司和西子房產聯合以17億元的總價競得，折合樓面價為9143元/平米。與往年動輒溢價率200%、300%相比，溫和很多。

　　住宅用地拍賣最“冷”，當屬草莊村R21-26住宅地塊，出讓面積68564平米，容積率2.2，起價12.912億元，折合成樓面價8560元/平米。25號地塊只有一家單位進行有效報價，最后浙江萬科南都房地產有限公司以12.922億元拍得，基本為底價成交，現場噓聲一片，爆出最大冷門。

　　如果說住宅用地拍賣還在意料之中，那么而商業用地的“白熱化”爭奪確實在意料之外。濱康綜合體商業地塊，起價18.78億元，經過35輪報價，最終由濱江地鐵投資有限公司競得，成交總價25.7億元，折合樓面價6851元/平米，比起拍樓面價高了1809元/㎡。

　　根據資料顯示，杭州濱江地鐵投資開發有限公司是濱江區國有獨資有限公司，注冊資金為1億人民幣，主要從事濱江地鐵物業項目投資建設，房地產開發及城市綜合體物業投資。

　　新“國十條”調控背景下，開發商拿地謹慎，而在濱江地鐵投資有限公司如此高調拿地，耐人尋味。