業內人士稱上海近期出臺房產保有稅可能性較小

　　□本報記者 周文天

　　新“國十條”樓市新政已經滿月，但長三角地區滬、寧、杭三地均未出臺地方細則，互相觀望，等待誰先“破題”。

　　外界一直盛傳上海調控細則可能涉及房產保有稅，但中國證券報記者日前采訪多位地產人士，他們均表示此次出臺房產保有稅的可能性很小，尚未確認有出臺跡象。但上海限購政策可能把同一家庭房產套數考慮在內，如果該家庭已經購買了兩套，則不能購買新房屋。

　　上海樓市量減價漲

　　中央樓市調控之前，上海土地出讓金已經“賺”足。上海規劃與土地管理局公布數據顯示，截至4月，2010年上海經營性土地出讓金已經超過了650億元，逼近上海去年全年土地收入675億元(據上海財政局2009年土地入賬數據)。市場分析人士認為，由于650億元資金“落袋為安”，即使上海調控細則嚴厲，也不會“傷及”今年財政收入。

　　但上海樓市在中央調控前后走勢怪異。佑威房地產研究中心副主任陸騎麟提供給中國證券報記者的數據顯示：此輪樓市調控正好一個月，上海商品住宅成交面積從政策出臺前一個月的119萬平方米減少到近一個月的52萬平方米，成交量出現腰斬；但住宅成交均價卻從政策前的20561元/平方米上漲到政策后的24833元/平方米，這與調控政策平抑房價的初衷出現了背離。陸騎麟認為，政策還未達到效果，所以樓市調控并非制定更多的政策，而是政策的執行力度。

　　南京新政或不限購房套數

　　中國證券報記者聯系南京市住房保障和房產局，一工作人員稱，南京調控細則已經制定完畢，已經交給南京市政府，至于何時出臺，并不清楚。但該人士也沒透露細則的具體內容。

　　南京地產界人士分析，長三角城市中，領頭的上海、杭州均未出臺調控細則，南京也不會作“出頭鳥”。滬、寧、杭三地是長三角樓市的代表，尤其上海的風向標作用更為明顯，上海的調控細則暫不出來，南京不會搶先出臺。專家預估，南京版細則不會像北京那樣嚴苛，可能也不會限制同一購房家庭的新購房套數。

　　目前新“國十條”政策市場尚未消化，政策的真實效果還需要一定時間體現。除了長三角省會城市，蘇州、無錫、常州等城市也沒有出臺細則。浙江省于5月13日出臺指導意見，但對限購政策沒有明確，只是試探性地提出“各地特別是住房供應緊張、房價較高、漲幅較大的城市，可出臺臨時性限購多套住房的政策”。有關專家認為，關于限購政策，浙江省政府只能出臺一個原則性的意見，具體條款還要看杭州當地的細則，但杭州細則仍在等待中。