本報訊 （記者張曉蕊）昨日，記者從北京市土地整理儲備中心獲悉，于5月12日開標的三塊住宅用地綜合評標結果公示。金融街控股獲得昌平北七家地塊，建工和萬科中糧聯合體分別拿下了房山長陽地區的兩地塊。而房山被業內認為再次出現地王。

　　“兩地塊都可歸為地王”

　　據綜合評標結果公告，北京建工集團以14億元競得房山區房山線長陽站8號地西側地塊文化娛樂及居住項目用地，北京萬科企業有限公司和中糧聯合體以9.83億元競得房山區長陽鎮起步區3號地南側居住、文化娛樂地塊；金融街控股股份有限公司以18億元競得昌平區北七家工業區配套住宅項目用地。

　　北京中原三級市場研究部總監張大偉表示，統計數據顯示，2009年房山區土地總成交額達100.3億元，總建筑面積為243萬平米，9月以后的部分地王拉高了區域的價格，全年的樓面價在4125.4元每平米。其中住宅的面積為227萬平米，總成交98.85億元，住宅樓面價為4342.9元每平米。在2010年該區域新增面積為48萬平米，總交易額為14.7億元，樓面價為3057元每平米。住宅成交為32萬平米，成交總價為12億元，樓面價為3723元每平米。

　　“如此算來，房山兩塊地價在該區域已可以歸類為地王。”有開發商對記者表示，根據其拿到的標書精確計算土地出讓面積的樓面地價，長陽8號地中標樓面地價達到8044元每平米。比去年9月7日，中糧萬科假日風景房地產公司競得的該地區1號地高約1600元。當時長陽1號地樓面地價約為6452元每平米。

　　“北七家地塊樓面價近萬”

　　對于昌平北七家地塊，業內也認為并不“便宜”，根據標價粗略計算，其樓面價為7700元每平米。標書顯示，該地塊有3萬平米的“限價中小套型普通商品房”，限價為13500元每平米；此外，還有1萬平米的回購房，回購價格為4600元每平米。“開發商報價時候都已考慮到了這些成本，如果除去這些成本，該地區樓面地價可能近萬元。”一位業內人士表示。

　　遠洋嘉業房地產經紀公司市場研究部總監孟奇認為，根據數據推算，北七家這塊地未來進入商品流通市場的產品，均價或可超過20000元每平米。