本報訊(首席記者 柴偉)上海傳出要征收房產稅后，在重慶投資房產的溫州人擔心重慶也將征收房產稅。但他們不愿意割肉降價拋售，于是他們看上了換房這種渠道。昨日，一些中介公司透露，目前已有300多套重慶房源成功置換到外地，主要是沿海省份的三線城市。

　　溫州客一次換了30多套

　　得知上海準備征收房產稅的消息，張先生和他的朋友立即放下溫州的活，飛到重慶處理房源。“重慶是物業稅的空轉試點地區之一，并且近期從網絡上傳出消息，稱可能征收特別房產消費稅。”張先生是溫州人，做服裝生意，主要代工生產運動鞋。從2007年夏天開始，他和五六個朋友進入重慶投資樓市。去年底為了保住收益，把房源賣了一部分，這次有40多套房子成為處理對象，其中有30多套近日置換到了山東威海。

　　張說，他這次到重慶后，發現二手房成交量急劇萎縮，降了5成以上，如果40多套房要賣出去，估計每套房得按照市場價打9折以上，否則短時間內很難賣出去。一旦真如傳聞征收房產稅后，市場可能會更不好。

　　隨后他找到一家中介公司，商量起換房的事宜。“本來我是想以9折的價格全賣給中介公司老板的。”張說，中介公司投資總監建議他換房，把重慶主城區的房屋換成山東威海的海景房。“在重慶這邊按照每平方米6000元左右的評估價，換到那邊是可以買1.8平方米，評估價比市場價低了5%，但我能接受，因為威海那邊的房源是海景房，未來升值空間較大。”

　　半月置換300多套房源

　　在重慶主要從事換房生意的重慶換房科技公司總經理何強說，最近找上門來換房的投資客不少，房源有200多套。據悉，換房的程序是，先由房東和中介公司共同找一個評估公司，按照市場價評估房源價值。比如一套房源評估價值為50萬元，那么他可以在這個中介公司代理的樓盤中，選一套價值相同的房源或者幾套，補齊價差。如果中介公司手中沒有合適的房源，中介公司還可以想辦法，比如找開發商批發房源。

　　記者從主城區A級中介公司了解到，目前投資客把主城區房源置換到外地的大概在300多套。

　　外地三線城市成首選

　　換房的目標地，主要集中在外地三線城市，比如說山東、海南、廣西等沿海省市的三線城市最受歡迎。

　　溫州重慶商會會長徐雪認為，這次樓市調控，主要是調控一線城市，二三線城市受影響相對較小，特別是具有特色的三線城市，樓市發展長期看漲。

　　一位不愿意透露姓名的深圳投資客告訴記者，看好三線城市的關鍵是，未來樓市調控的力度在三線城市較弱，現在資產分散到這些三線城市，只要有20%的利潤就撤退，再根據市場行情選擇投資。

　　中介風險增加但可控

　　中介公司幫投資客換房，不少投資客認為，實際上是中介公司變相收購了他們的房源，風險負擔轉嫁到中介公司頭上。對此，重慶換房科技公司總經理何強表示，中介對現金流要求高，更不會做虧本的買賣，為何中介公司敢這么做呢？一方面，中介公司代理樓盤，要收傭金還有分成，并且開發商對回款的要求，有30天～60天的緩沖期；另一方面，如果投資客換房，一般低于市場價5%左右，中介握在手中，可以利用30到60天的緩沖期賣樓。