廣州房產新政即將就要落地，不過同樣是作為樓市風向標的上海，房地產調控細則卻是千呼萬喚，遲遲沒有出臺，現在在上海，多數銀行仍未暫停第三套房貸。

　　目前在上海，多數銀行執行的房貸政策是，對于首套房，只要符合條件，還能享受首付3成，貸款利率為基準利率7折到85折不等的優惠；對于二套房，嚴格執行首付5成以上，貸款利率為基準利率的1.1倍；對于三套房，首付成數提高到5.5到6成，貸款利率在基準利率的1.15到1.3倍之間；四套及以上住房，則不再放貸。由于上海本地的房產新政細則遲遲未出，因此，對房屋套數的界定，還暫時以貸款買房的次數為標準。此外，銀行方面表示，今后逐步收緊對房地產業的信貸投入，是銀行業的總體趨勢。從2007年經驗看，國家調控政策出臺后，樓市經歷了16個月的調整期，而本輪房地產調控政策，力度要大于2007年，因此調整期可能會大于16個月。交通銀行金融研究中心高級宏觀分析師 唐建偉：房價可能會在今年下半年就會出現松動，但這個松動不會像上一次那樣一跌就出現報復性的反彈，我認為會繼續下降，或者在一個區間里徘徊比較長一段時間。

　　首套房首付3成貸款利率為基準利率7折到85折 二套房首付5成以上貸款利率為基準利率的1.1倍 三套房首付5.5到6成貸款利率為基準利率的1.15到1.3倍 四套及以上住房不再放貸