中國經濟網5月12日訊 (記者 張少雷) 本網綜合報道，國家統計局11日公布了1-4月全國房地產市場運行情況，據商品房銷售面積和銷售額增長情況表中公布的數據顯示，全國1-4月商品房銷售面積達23412.16萬平方米，增速為32.8%，銷售額達12425.24億元，增速為55.4%。其中，北京1-4月商品房銷售面積522.87萬平方米，銷售總額998.88億元，平均每平米售價1.9135萬元。上海1-4月商品房銷售面積689.43萬平方米，銷售總額1056.82 億元，平均每平米售價1.5338萬元。

　　隨著國十條、京十二條的調控“組合拳”亮相，北京樓市引起不小震動，投資客拋盤退出，成交量跌入冰點，居高不下的房價總體呈現松動跡象。一項統計數字顯示，自4月30日北京調控新政出臺之后，樓市日均成交量明顯下滑。“五一”期間，期房日均簽售僅205套，同比下滑35%；現房日均簽約僅2套，同比降96%。大量剛性需求者由期待房價下跌而轉為持幣觀望，京城樓市受到從未有過的冷遇。

　　高價房無市北京樓市量價齊跌 房價跌近8000元

　　根據北京市房地產交易管理網數據，5月3日至9日，北京商品住宅期房、現房整體量價齊跌。亞豪機構統計顯示，5月3日至9日，北京市商品住宅期房共成交133528平米，扣除保障性住房實際成交130424平米，環比減少了13.66%；商品住宅現房共成交25420平米，環比之前一周減少了54.33%。 

　　與此同時，上周北京市商品住宅整體成交均價16898元/平米，環比之前一周下降了1790元/平米，降幅達9.60%。而與此輪新政出臺之前的一周(4月4日-11日)相比，均價下降了7744元/平米，降幅達31.43%。

　　北京樓市降溫 房主“轉售為租”

　　在前段時間樓市火爆的北京通州區，原來房屋中介門前貼滿的二手房源廣告牌，已經被大量的租賃房源所替代，每月的房租基本在2500到3500之間，略有上漲。銷售人員說，自從樓市新政出臺后，購房者和房主中的觀望者增多。

　　在望京和崇文門富貴園附近，二手房價開始回落，但出租的價格卻有所上漲。

　　此外，據了解，由于政策出臺限制了一些炒房者“哄炒”住宅地產，部分炒房者開始把目光轉向商業地產。 

　　業內人士分析，在房屋租賃市場，由于房源相對充足，所以租金不可能像房價一樣瘋漲。