□本報記者 周文天

　　6日，由于上海樓市新政細則尚未落地，樓市觀望情緒加重，和以往每次樓市宏觀調控一樣，房地產經紀行業最先受到影響。上海部分區域的二手房違約率高達50%，連續兩周以來，上海部分中介門店遭遇“零成交”。同時，投資客開始醞釀撤離，二手房市場連現“拋房潮”。

　　“零成交”重現市場

　　上海中原地產研究咨詢部對旗下28家中介門店的經理展開訪談，發現二手房的違約退單現象大幅增加，長寧區天山板塊、閔行區七寶板塊、普陀區真光板塊等熱門區域，違約率甚至高達50%。違約原因主要有兩個：一是擁有二套以上房子的家庭，必須提高首付比例，按之前標準申請無法獲得貸款；其次，由于買方看跌后市，選擇中止交易。

　　21世紀不動產上海區域的抽樣調查顯示，多數購房者受累信貸收緊，擔心貸款申請難度上升而暫時擱置置業計劃的現象十分普遍。在買方客戶中，置換型、改善型受新政影響最大，占暫緩入市者比例約60%，投資客受影響次之，占比約20%。

　　據漢宇地產松江新城分店描述，近期該分店的掛牌量明顯增加，但是看房、買房的客戶明顯減少。在最近兩周時間里，該分店二手房買賣連續遭遇“零成交”的尷尬，消失多年的中介“零成交”重返市場。

　　21世紀不動產對上海多個板塊的抽樣調查顯示，新政后各板塊門店的日平均帶看量均有不同幅度下滑，其中近半降幅在四成左右，中介工作人員不得不上街散發傳單。中原地產數據顯示，70%—80%的意向購房者選擇了觀望。

　　從價格波動比例變化來看，新政前賣方坐地漲價現象非常明顯，普遍漲幅為5%—10%；而新政出臺后，反而出現了一定的議價空間，幅度基本在5%。

　　“大撤離”推高掛牌量

　　牛市轉熊市，比起“慢半拍”的開發商來說，二手房市場明顯“快了半拍”，上海二手房市場連現“拋房潮”，投資客開始醞釀大撤離。

　　截至6日18時，上海官方網站“網上房地產”數據顯示，上海“二手房住宅出售套數”攀升至108065套，住宅出售面積為1272.53萬平方米。而在4月初，這個數字還不到90000套。僅1個月時間，掛牌出售的二手住宅套數猛增了近20000套。

　　投資客的撤退異動從4月份第二周開始，中原地產門店掛牌監測數據，4月第二、三、四周新增掛牌量分別為第一周的1.76、1.72、1.80倍。盡管二手房源放量供應，但接盤者不多，中國證券報記者通過進一步調查發現，目前二手房市場上“轉售為租”現象并不少見。