關注樓市新政

　　“地方版”樓市細則陸續出臺，一線城市中北京、深圳市最嚴厲，二、三線城市表現最積極，跟進速度最快

　　本報訊  羊城晚報記者趙燕華、實習生譚抒茗報道：4月30日，“京十二條”出臺，開創了各地方政府調控樓市手段之先河。隨后，各地方政府也各出猛藥，“地方版”樓市細則陸續出臺。值得注意的是，這些政策松緊程度各有不同，記者發現，一線城市中北京、深圳市最嚴厲，二、三線城市表現最積極，跟進速度最快。在全國五大中心城市(京滬穗津渝)中，則表現各異：北京嚴，上海、重慶慢，天津快，廣州柔……

　　“超額完成任務”型：北京、深圳

　　藥力：★★★★☆

　　繼4月17日《國務院關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》下發后，4月30日，北京市政府出臺首個樓市新政地方細則，發布《北京市人民政府貫徹落實國務院關于堅決遏制部分城市房價過快上漲文件的通知》。

　　京版樓市細則明確提出了抑制不合理購房需求的具體措施，其中要求商業銀行根據風險狀況暫停發放第三套及以上住房和不能提供1年以上本市納稅證明或社會保險繳納證明的非本市居民購房貸款；同一購房家庭只能新購買一套商品住房；金融機構和稅務部門可以根據本市房屋權屬交易系統中個人住房記錄，實施差別化的信貸和稅收政策。

　　在深圳，早在4月27日，深圳市政府就針對樓市新政召開內部研討會議，將新政細則基本敲定，知情人士透露，深圳的細則將比中央的更為嚴格。包括二套房如何界定，限定本地人購房套數等模糊的問題，都會按照最嚴格的上限執行。

　　“見風使舵”型：天津

　　藥力：★★★☆☆

　　在跟進落實國十條的城市中，天津屬于先行一步，同時又很靈活地表示“政策隨時調整”的見風使舵型。

　　4月16日，天津國土房管部門發布了監管地產市場的六項措施，業內稱之為“津六條”。從房源登記、禁收預售款到嚴查捂盤等多方面措施，“津六條”與住建部出臺的《通知》中的內容非常相似，甚至有多條規定基本一樣。  

　　“津六條”規范商品房銷售管理，要求房地產開發企業申請辦理銷售許可證后，十日內可售房源在天津市國土資源和房屋管理局房地產綜合信息網上一次性全部公開。嚴禁以房屋預定為由變相捂盤惜售，嚴禁在商品房項目取得銷售許可證之前，以會員卡、優惠卡、選房卡、誠意金等形式變相收取房價款或預定金。無證售房行為一經發現，將依照相關的法規進行處罰，并記入信用檔案。有關負責人表示，隨著國家進一步的政策發布和要求，天津市的政策可能隨時進行調整。

　　“疏而不堵”型：廣州、海南

　　藥力：★★☆☆☆

　　據了解，4月26日，《廣州市貫徹落實國務院<關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知>(國發〔2010〕10號)努力實現住有所居的意見》(簡稱“國十條”廣州細則)已經在廣州市政府常務會議討論并原則通過，預計近期可能出臺。

　　據了解，“國十條”廣州細則內容包括進一步加強和改進住房保障，重點在解決“夾心層”群體住房困難上取得突破，促進住房一、二、三級市場的均衡發展；嚴格規范市場秩序，嚴查囤地、囤房、哄抬房價、規避政策等違法違規行為，確保調控取得實效；全力抓好保障性住房建設任務的落實。市國土房管局新聞發言人還表示，“國十條”廣州細則會著重通過加大保障住房供應和加強房地產銷售行為監管等方面內容。

　　據報道，海南版“國十一條”也將頒布實施，其中有兩條規定備受關注，一是實行商品住房買賣合同網上簽約制；二是確保10%的土地出讓金向保障性住房建設項目傾斜。實行商品住房買賣合同網上簽約、備案及合同注銷備案制度，要求開發企業在訂立商品住房買賣合同后，10天后內辦理備案手續和預告登記，防止投資客憑空頭支票倒買倒賣炒房。 

　　■新聞鏈接

　　香港八招遏抑炒樓風

　　樓盤首批單位只賣個人不賣公司，簽約24小時內公布所有數據

　　本報訊  羊城晚報記者趙燕華、實習生譚抒茗報道：香港市區重建局日前通過8項強化措施，包括合作發展商不能進行內部認購，以及任何買家在相同住宅項目內，不能購買多過兩個單位，以提升重建項目樓宇銷售程序的透明度和照顧真正用家。

　　昨日，香港市建局主席張震遠在記者會上表示，強化措施旨在提供更多正確的信息，讓市民參考。

　　該8項措施包括要求合作發展商不能進行內部認購安排，只作公開發售；合作發展商挑選首批出售的單位，必須得到市建局的同意。

　　合作發展商不可出售任何單位予協助銷售推廣該樓盤的物業代理行及中介人，包括參與銷售該樓盤的工作人員。首批出售的單位只售予以個人名義交易的買家，而以公司名義的買家都不能購買有關單位。

　　每個住宅項目內，售予以公司名義的買家，不能超過整個樓盤可供購買單位的一成；在相同住宅項目內，任何買家都不能購買多過兩個單位。

　　若合作發展商及其控股公司的任何董事局成員、經理級或以上的高層職員，以及根據香港交易所主板上市規則說明的相關人士，希望購買任何單位，須在簽訂臨時買賣合約前，以書面向市建局申報。

　　在售樓期間，合作發展商須在市建局簽訂臨時買賣合約后的24小時內，在其網頁公布所有成交單位數據。除首批單位外，所有單位的價單必須在派發價單后的1小時內發放及張貼于售樓處，而首張價單及樓書均要依循地產建設商會的指引發放。合作發展商的高層職員及相關人士的成交資料，亦須在市建局簽訂臨時買賣合約的24小時內發放。

　　最新跟進

　　一線城市五一成交普遍遇冷

　　本報訊  羊城晚報記者趙燕華、實習生譚抒茗報道：撞上樓市新政的“五一”樓市，如同一個泄氣的皮球。從各地尤其是一線城市的樓市線報看，小黃金周樓市均成交慘淡。地產代理市場研究機構昨日對“五一”后走勢所作的研判是：量縮價調，市場調整業已來臨。

　　昨日，經緯房產咨詢有限公司召開的“透視‘五一’新政后的樓市發展藍皮書新聞會”指出，未來將迎來深度調整，但調整后市場規律將再度回歸。未來中型開發商和擴張型大型發展商售價的調整壓力都較大。

　　北京 新推樓盤“吃鴨蛋”

　　4月30日，北京出臺樓市調控“京12條”，規定了臨時性的限購措施。受此影響，北京新房、二手房成交迅速“冰凍”。

　　5月1日到5月3日，北京僅成交7套商品現房，同比2009年下降95.39%，日均簽約僅2套，創2009年來新低。商品住宅期房簽約614套，同比2009年下挫35.44%。

　　而5月份新推出樓盤更是“吃鴨蛋”。據悉，5月份北京有40個項目開盤，而北京房地產交易管理網數據顯示，5月份已經取得預售資格的5個樓盤目前均顯示零成交。原定五一期間入市的10余個樓盤，真正開盤的僅有5個，多數新盤依然處于“內部認籌”階段。

　　北京二手房的交易同樣跌入冰點，各房屋中介公司門可羅雀，生意冷清。統計顯示，5月1日、2日，北京二手房日均簽約量僅為211套，與4月日均簽約量1164套相比，降幅達82%。

　　上海 買家觀望賣家死扛

　　房地產調控政策出臺后，上海第一個房展會頗為冷清。為期4天的“五一”房展會上未見大規模促銷，不少開發商選擇下半年推出新盤，而非大幅度降價。

　　房展會現場，個別樓盤“直降10萬元”的宣傳也未能讓購房者動心；登上看房班車的購房者更是少數。不少購房者對房價下跌的預期非常強烈，再加上貸款政策有所調整，他們選擇推遲購房計劃。不過，與購房者的預期有距離的是，現場并無大范圍的促銷活動，樓盤大幅降價的現象也不多，不少開發商選擇下半年推出新盤，價格待定。消息稱，上海房展會大多數參展樓盤的成交量均為個位數。

　　廣州 網簽成交同比暴跌75%

　　房貸新政為廣州樓市制造了史上最慘淡的“灰色小黃金周”。國土房管局陽光家緣網數據顯示，5月1日至5月3日，廣州全市網簽成交套數僅為273套，與去年同期的1244套相比，暴跌超過75%。

　　五一期間，外圍區域的增城、天河、花都成為成交熱點區域，而其它幾個老城區成交套數均在個位數，其中海珠區成交量更是連續兩天為“零”。據國土房管局陽光家緣數據顯示，3天假期廣州一手商品住宅簽約均價為9375元/平方米，較4月份陽光家緣公布的11167元/平方米下降了16%。

　　深圳 新盤急降6000元不被買賬

　　據報道，“五一”假期，深圳一些曾經備受關注的高價新樓盤出現樓價“跳水”，有的每平方米急降6000元依然成交慘淡。5月1日開幕的2010深圳春季房地產交易會，同樣遭遇歷史低谷，參展商數量同比減少7成之多。只有8家本地開發商參加，展出的樓盤僅14個，均創下史上的新低。本地房企萬科、招商、中海、金地、華僑城等均缺席，綠景、天健等往年�？鸵噤N聲匿跡。與之相對應的是，5月1日和5月2日兩天，深圳樓市僅成交33套住宅。

　　邯鄲

　　集中整治遏制房地產市場違法違規行為

　　石家莊

　　房企不良行為會像汽車違章一樣被計分，計滿一定分值，直接注銷資質

　　聊城

　　加強商品房預售管理，未取得預售許可的商品住房項目一律不準預售

　　哈爾濱

　　房源必須一次性公開

　　北京

　　三套房不予放貸，同一家庭只能新購一套商品住房

　　天津

　　與住建部“通知”內容非常相似

　　青島

　　嚴格執行國務院要求的信貸政策

　　上海

　　未透露細則出臺時間和具體內容

　　杭州

　　將停止二套以上90平方米以下商品住宅契稅優惠

　　合肥

　　商品房定價須“一步到位”，嚴禁隨意漲價

　　成都

　　5月9日春季房交會之前，不會發布調控政策，但強調未取得預售證的企業不準違規操作

　　重慶

　　擬對高檔別墅和商品房征收特別房產稅

　　武漢

　　經適房滿5年后才能上市交易

　　東莞

　　樓盤可售房源總數、最高最低單價和平均售價等信息須現場公示

　　深圳

　　香港

　　可能對本地家庭規定限購兩套住房

　　海南

　　商品房買賣合同網上簽約制

　　廣州

　　重點解決“夾心層”群體住房困難，嚴查囤地囤房哄抬房價

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