中廣網北京5月4日消息 據重慶電臺報道，春困秋乏夏打盹，用這句話來形容目前的樓市，可謂再貼切不過。因為被調控新政撞了一下腰，整個五一小長假，重慶主城商品房成交僅775套，比去年同期下降64%。

　　據網上房地產的統計，截至5月3號下午5點，整個五一期間在網上簽約成交的商品房，5月1號為318套，2號為192套，昨天為265套，合計成交面積61461平方米，成交金額約3.6億，建面成交均價5857元/平方米。

　　去年五一，由于恰逢樓市見底后回升階段，樓市成交放量明顯，五一節當天成交865套，2號467套，3號849套，合計成交2181套。這一比較，就有了同比下降64%的數據。

　　記者走訪了多個樓盤的售房部，發現購房者因對后市降價預期較高，目前觀望情緒非常濃厚，“等等看再買”成為購房者的普遍心態。

　　從時間看，今年五一進入新政出臺半月后的時間之窗，市場反映表明新政影響已經出現。部分開發商已明顯感覺出，相當一部分購房者改變了馬上購房的計劃，這其中包括首次購房和改善性購房的群體。鑒于此，今年五一期間，有開盤推售新房源計劃的開發商很少，大多都選擇避開這一尷尬時段。

　　新政出臺后，一手房銷售出現分化走勢——部分樓盤銷售出現停滯，半個月賣房不到30%；部分樓盤遭遇搶房，當天就消化100%……眼下的樓市，一手房市場目前還是開發商自主定價。于是，在特殊的政策消化期內，開發商們不得不面對一系列的定價難題：在市場預期被逆轉的市況下，新盤價格怎么確定？如果銷售停滯，降不降價？如果降價，遭遇老客戶退房等糾紛如何解決？這些問題，當下正不斷地考驗著開發商的智慧。

　　與一手房相比，二手房市場對政策反應則更加敏感，成交萎縮的態勢更為明顯，零來電、零來訪、零成交的休克狀態在部分中介逐漸突出。

　　不過，絕大部分房企目前還是選擇按兵不動。開發商為何不愿大幅降價？業內人士認為，掌握一手房的開發商因為資金尚足，不會主動降價。一手房量減價不減的情況，意味著市場觀望和相持的狀態基本成型。也有業內人士表示，2008年樓市深度調整時期，部分率先降價的開發商曾經遇到業主退房等糾紛，這讓開發商眼下不敢輕易降價。

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