兩天賣樓178套，同比下滑85%

　　■新快報記者 黃穎 實習生 張驚

　　“五一”小黃金周廣州樓市成交量大跌！昨日，網易房產統計陽光家緣數據顯示，5月1日-2日兩天廣州網簽賣樓僅178套，與去年同期相比大跌85%。濃厚的觀望情緒使原本火紅的黃金周變成灰色黃金周。

　　均價跌破萬元關口

　　陽光家緣數據顯示，5月1日和5月2日，兩天樓市成交量分別為93和85套，與之前日均200套的數據相比，減少了一半多。而去年“五一”期間的數據為，1日賣樓623套，2日賣樓561套，總量1184套。同比，今年的成交量大幅下降85%。

　　不僅如此，“五一”黃金周更是量價齊跌，5月1日和2日廣州全市均價為9151元/平方米和9475元/平方米，全線跌破1萬元/平方米關口，而此前廣州全市均價一直在1.1萬-1.2萬元/平方米。

　　城郊樓盤成交量大

　　對于“五一”黃金周的量價齊跌，中原地產項目部總經理黃韜表示，樓市成交量下降主要是市場觀望情緒濃厚，“不僅非迫切性購房需求被抑制，很多打算近期內買房的市民同樣也在觀望，使成交量大跌。”至于樓價的下降，黃韜則表示，這一價格變化主要是成交結構所導致的，“五一”期間樓盤降價情況不算明顯，只是城郊樓盤成交量增加，拉低了樓價。

　　數據顯示，5月2日成交量前十強中僅有寶翠園是市中心樓盤，其余8個樓盤位于增城和花都，1個樓盤位于番禺。而5月1日的成交量前十強僅有寶翠園和布宜諾斯位于市中心區，其余8個樓盤均位于增城、花都和從化。

　　有業內人士表示，“五一”期間陽光家緣網簽數據顯示的并非當天的銷售情況，而是“五一”前一周的銷售情況。如“五一”連續兩天位居網簽冠軍的寶翠園在4月25日正式開盤，顯然其網簽數據是一周前銷售的情況。而“五一”期間，保利春天里、時代糖果二期等樓盤以較低的價格入市，銷售仍然理想，其成交量將在下周陸續顯現。

　　“五一”各區網簽成交一覽

　　5月1日 5月2日

　　區域 套數 均價(元/m2)套數 均價(元/m2)

　　天河 23 14302 23 13796

　　荔灣 1 8185 1 19424

　　白云 5 15340 1 17265

　　番禺 4 14634 7 14195

　　海珠 0 0 0 0

　　越秀 0 0 1 26860

　　南沙 0 0 1 6510

　　黃埔 0 0 0 0

　　花都 18 6716 17 6978

　　增城 36 7096 33 5711

　　蘿崗 1 15825 0 0

　　從化 5 6063 1 4129

　　天河 均價跌破1.9萬元/平方米

　　天河區是受新政影響較大的一個區域。陽光家緣網簽數據顯示，天河3月均價為21975元/平方米，而新政出臺后第一周均價高達22545元/平方米。新政后第二周，天河均價為18298元/平方米，與上周相比跌了4247元/平方米，跌幅18.84%。與3月均價相比，也下降了16.73%。但是，這周天河成交量較大的樓盤多處于天河外圍區域，如寶翠園成交了95套單位，其均價為12909元/平方米，顯然外圍區域樓盤成交量的增大，使天河樓價在新政后發生較大的變化。

　　●分析

　　從近日熱銷的天河樓盤來看，新政出臺第一周樓價下降的有3個樓盤，而第二周樓價下降的增加至5個。可以看到，新政出臺后，天河樓盤樓價的確開始松動，尤其是珠江新城樓盤降幅明顯。珠江新城樓盤名悅3月均價23990元/平方米，新政出臺第一周降了1163元/平方米，降幅4.85%。

　　白云 目前樓盤仍以漲價為主

　　白云區樓盤自“五一”才出現價格松動，暫未能從數據中看到降價跡象。數據顯示，白云區3月網簽均價13560元/平方米，而新政出臺后首周均價跌至12551元/平方米，跌幅7.44%。但這一周有部分低價樓盤成交，如成交23套房的景富明珠閣均價僅8651元/平方米、賣出4套的云裳麗影均價僅8909元/平方米。新政出臺后第二周，白云區均價飆升至14452元/平方米，與3月均價相比一下子漲了892元/平方米，升幅6.58%。但該周樓盤成交量少于上一周，且成交的樓盤多為高價盤，如15430元/平方米的白云尚城成交了10套單位，列一周成交量的首位。

　　●分析

　　在統計的10個熱銷樓盤中，仍然以漲價為主。新政出臺后第一周，樓價下降的樓盤只有3個，上漲的則有4個，分別為天河御品、恒大綠洲、白云尚城和萬科云山。而新政出臺第二周，與上一周相比也只有白云尚城一個樓盤略為降價，6個樓盤樓價上升。而新政出臺第二周和3月均價相比，只有云山熹景一個樓盤降價，6個樓盤升價。

　　老城 樓價持續下滑

　　盡管市民普遍認為老城區樓盤抗跌能力強，但在這次統計中，越秀和荔灣兩個老城區的樓盤價格持續下降，其中荔灣區跌幅達19.26%，是統計的7個區中跌幅最大的。

　　近期推貨量較大的荔灣區，陽光家緣3月均價為19358元/平方米，可新政出臺第一周，其樓價已經跌至17485元/平方米，到了新政出臺的第二周，均價僅為15629元/平方米。兩周下來樓價跌了3729元/平方米，跌幅達19.26%。而越秀區3月網簽均價為19572元/平方米，新政出臺后一周，其均價跌至19184元/平方米，第二周跌為18257元/平方米，跌幅達6.72%。

　　●分析

　　但是，從記者統計的老城區的10個熱銷樓盤來看，其樓價下降的不算太多。新政出臺后第一周，10個樓盤中樓價下降的只有頤和雅軒1個樓盤。新政出臺第二周樓價，下降的樓盤只有逸翠灣、富力君湖華庭和荔江美筑。

　　據悉，荔灣和越秀兩區整體均價在新政前后出現了持續下降的情況，但在熱銷樓盤上則未有顯現。業內人士分析稱，老城區在售樓盤多為中小型開發商開發的項目，其受政策的影響會較大，其降價賣樓則使整體均價有所下降。但本報統計的老城區樓盤中，則以大集團開發的樓盤為主，由于開發商實力充足，并未真正降價促銷，所以不少統計的樓盤仍然還在漲價。

　　海珠 熱點樓盤價格有下降

　　在統計的七個區域中，海珠區是新政后整體樓價仍然上漲的三個區之一，但是區域內不少熱點樓盤新政后價格有所下降。陽光家緣數據顯示，海珠區今年3月成交均價達16239元/平方米，價格僅次于天河、荔灣和越秀。而在新政出臺后第一周，其均價更升至17020元/平方米，升幅高達4.81%。這主要是新政剛出臺，海珠不少樓盤加緊簽約，把此前銷售的高價單位賣出所致。而到了新政后的第二周，其均價有所下降，為16804元/平方米，環比下降1.27%。

　　●分析

　　通過網簽數據可以看到新政剛出臺時，海珠樓盤所受影響不大，統計的10個樓盤中，僅有中海錦榕灣和麗海雅居成交價略有下降。而中海錦榕灣進行網簽的顯然不是新推出的單位，而是此前中海未有進場時銷售的舊單位，其新推單位昨日才開售，未有成交數據。

　　新政后第二周海珠共有7個樓盤價格下降，僅有尚東峰景一個樓盤價格是上升的。而把新政后第二周樓價與新政前的3月樓價相比，也有5個樓盤價格下降，包括翠城花園、濱江水戀、江南新苑、麗海雅居和世紀云頂。

　　番禺 整體均價未見下跌

　　新政出臺后，番禺樓價至今仍沒有出現跌勢，反而是一路上升。今年3月，番禺的陽光家緣網簽均價達到12659元/平方米，而新政出臺后的首周，其均價則升至13278元/平方米，升幅達4.89%。新政第二周，其成交均價又比上一周再漲520元/平方米，達到13798元/平方米，環比升幅3.92%。

　　●分析

　　在新政出臺第一周時，記者發現，番禺區大部分樓盤價格仍然持續上升。記者統計的10個樓盤中，僅有兩個樓盤降價。升幅最高的雅居樂劍橋郡漲了5747元/平方米，升幅高達32.25%。而新政實施的第二周，有5個樓盤成交價下降。而雅居樂劍橋郡因為成交的單位少，所以價格變化較大，第二周均價下降7557元/平方米，跌幅達32.07%。

　　新政出臺的第二周，番禺樓盤仍然是漲的多，跌的少。其中升幅最大的星河灣海怡半島，新政后第二周均價高達26648元/平方米，比上一周升了3841元/平方米，升幅16.84%。而統計的10個樓盤中，還有星河灣海怡半島、錦繡香江和保利公館2010三個樓盤價格是持續上升的。

　　花都10個樓盤半數降價

　　陽光家緣數據顯示，花都3月網簽均價6820元/平方米，但新政第一周則突然升至8365元/平方米。主要是因為區域內有一批高價的別墅成交。如天湖峰境賣了8套別墅，均價17782元/平方米，一下子拉高了花都的整體均價。到了新政出臺的第二周，花都均價開始回復正常狀態，均價為6654元/平方米。這一均價與3月整體均價相比下降了2.43%。

　　●分析

　　從統計的熱銷樓盤數據來看，新政出臺第一周10個樓盤中已經有4個樓盤降價，漲價的樓盤數量也為4個。新政出臺第二周，有3個樓盤降價，3個樓盤漲價。而新政出臺第二周與新政出臺前的3月相比，有5個樓盤成交價下降，分別為美林軒逸時光、碧桂園假日半島、祈福生活無限、富力金港城和天湖峰境。

　　值得一提的是，由于新政使投資客逐步退出樓市，對花都樓市造成較大的影響，"五一"期間，花都樓盤開始通過不同方式進行促銷。祈福輝煌臺和祈福生活無限更是推出"首付三成，七成房款免息5年付"的促銷新招，吸引了不少買家購房。據悉，該兩盤不少買家是投資客，這一促銷辦法，使投資客購房成本大為減少，投資客只要看漲兩三年后的樓價，就會敢于入市。

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