廣州房地產調控收回三地王一開發商被罰4億

http://www.sina.com.cn 2010年04月29日 04:28 每日經濟新聞

　　每經記者嚴翠發自深圳

　　廣州又刮起了一陣房地產調控“旋風”。廣州市國土房管局近日宣布，由于開發商未按時交納土地出讓金，撤銷三幅地塊的土地出讓合同，并對開發商處以相應的罰款，其中視頻：廣州三地王被收回共罰沒5.5億土地出讓金媒體來源：廣東電視臺《廣東早晨》深圳鴻榮源集團被罰款數額最高，達4億元。

　　根據廣州市國土房管局公告，穗掛出[2007]第33號、穗掛出[2007]第61號、穗掛出[2008]第2號《廣州市國有土地使用權掛牌成交確認書》已經解除，相應的土地使用權出讓合同也已經被注銷，這三幅地塊分別為天河絹麻廠“地王”、金沙洲B3702A06地塊、番禺中心城區南區一地塊。

　　《每日經濟新聞》記者了解到，上述三幅地塊都是開發商在2007年底2008年初房地產火爆的時候拿下的。其中天河絹麻廠“地王”于2008年以41億元被拍下，樓面地價13016元/平方米；金沙洲B3702A06地塊由深圳鴻榮源地產在2007年以21億元拿下，樓面地價高達7935元/平方米；番禺中心城區南區地塊則是由合生創展的子公司廣州藝景文化藝術發展有限公司在2007年拍得。

　　廣州市國土房管局有關負責人表示，上述三幅地塊均未繳齊土地出讓金，按照土地出讓合同的規定，對其處罰不僅僅是收地的問題，還需要罰款。天河絹麻廠“地王”被沒收土地出讓金1.3億元，金沙洲 “地王”沒收土地出讓金4億元，番禺中心城區南區一幅地塊也被罰2170萬元。

　　深圳鴻榮源集團為深圳知名的房地產開發企業，曾在深圳成功開發過御景臺、麗景城、雅豪軒、雅景居、熙龍灣、公園大地等知名樓盤。2007年，為了實現借殼上市，鴻榮源大舉高價拿地，僅僅上述被罰款的金沙洲B3702A06地塊總價就相當于該公司當年全年銷售的回籠資金。然而，2008年市場急轉，鴻榮源借殼失敗，之后曾表示將在2年內處理掉市值低于賬面值的土地儲備，并隱晦地透露暫時不會啟動金沙洲項目。

　　事實上，從去年開始，廣州市就加大了對閑置土地和拖欠土地出讓金行為的查處力度，開發區“地王”、番禺沙灣水道“地王”均被先后收回。

　　對此，房地產專家吳定金預測，短期內廣州可能難以再現地王，但從長期來看，只要市場需求存在，開發商熱情依舊，那么地王仍然可能出現。與此同時，4月27日，房產新政后廣州首場土地拍賣會遇冷，整個拍賣會只有一家企業參加，最終廣東電網以4.9023億元底價拿下了琶洲A區A12商業地。