馬可佳

　　“天通苑周圍肯定有對(duì)外出租的經(jīng)濟(jì)適用房。”在北京天通苑居住了多年的張先生昨天告訴《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》。在張先生眼中，天通苑經(jīng)濟(jì)適用房小區(qū)中，私自買賣、出租的現(xiàn)象并不少見(jiàn)。而且，不少擁有經(jīng)濟(jì)適用房的房主，經(jīng)濟(jì)實(shí)力和社會(huì)地位都相對(duì)較高。

　　中原地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示，在北京五環(huán)內(nèi)的16個(gè)經(jīng)濟(jì)適用房小區(qū)，出租房源超過(guò)2000套。特別是天通苑、回龍觀地區(qū)，經(jīng)適房出租十分活躍，而像近些年投入使用的百環(huán)家園、三環(huán)新城也都有經(jīng)適房出租。

　　“部分區(qū)域的經(jīng)濟(jì)適用房出租率超過(guò)兩成，”北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)部研究人員告訴本報(bào)，“前幾年的經(jīng)濟(jì)適用房因?yàn)榇蟛糠置娣e比較大，這使得很多中小中介公司將大戶型經(jīng)濟(jì)適用房承租以后改為群租房出租，一套130平方米的三居室從房主手中承租價(jià)格在2500元左右，可以間隔成6間，每間800元，每月獲利超過(guò)2000元，這使得經(jīng)濟(jì)適用房租賃市場(chǎng)到了必須嚴(yán)管的地步。群租房在經(jīng)濟(jì)適用房比較集中的回龍觀、霍營(yíng)的比例甚至到了10%以上。”

　　在今年1月份某論壇上，清華大學(xué)歷史系教授秦暉將這一現(xiàn)象稱之為“富福利”，他表示，部分地區(qū)的公務(wù)員適用房、公務(wù)員集資房在去年出現(xiàn)了失控狀態(tài)。他舉例說(shuō)：“我有一個(gè)朋友是公務(wù)員，他已經(jīng)有了一套住房，但他仍可以再購(gòu)買280平方米的集資房，很便宜，實(shí)際上是福利性質(zhì)的。這里沒(méi)有任何腐敗的成分，完全按照規(guī)定來(lái)。”

　　如今，被專家學(xué)者痛斥為中國(guó)“富福利”的問(wèn)題終于有望得到解決。根據(jù)中原地產(chǎn)市場(chǎng)部研究人員分析，此舉將使北京的出租房市場(chǎng)進(jìn)一步收緊。買賣市場(chǎng)也可能會(huì)因此升溫。而鏈家房產(chǎn)一位門店經(jīng)理則向記者表示，從短期來(lái)看，房源減少是肯定的，但出租市場(chǎng)價(jià)格暫時(shí)還沒(méi)有變化。