在政府調(diào)控政策連環(huán)出臺(tái)的影響下，上周(4月19日～4月25日)深圳市新房市場(chǎng)成交量大幅下滑，二手房市場(chǎng)成交也繼續(xù)萎縮。

　　新房：一些樓盤(pán)零成交

　　據(jù)深圳中原地產(chǎn)對(duì)深圳規(guī)劃國(guó)土委的成交數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)顯示，上周7天共計(jì)成交新房417套，面積3.65萬(wàn)平方米，環(huán)比前一周分別出現(xiàn)60.70%和63.86%的下滑。

　　政府的調(diào)控政策一方面造成買(mǎi)房者觀望，另一方面使得一些誠(chéng)意客戶因無(wú)法按揭而流失。深圳中原市場(chǎng)研究部監(jiān)測(cè)的數(shù)據(jù)顯示，在售項(xiàng)目的銷(xiāo)售持續(xù)萎縮，大多數(shù)樓盤(pán)周成交套數(shù)由原來(lái)的幾十套下滑到只有個(gè)位數(shù)，一些樓盤(pán)甚至零成交。

　　市規(guī)劃與國(guó)土資源委員會(huì)的數(shù)據(jù)也顯示，全市6區(qū)的成交量均減少。相對(duì)而言，豪宅的成交還算平穩(wěn)。

　　二手房：價(jià)格下調(diào)一成

　　二手房方面，根據(jù)中原地產(chǎn)對(duì)深圳規(guī)劃國(guó)土委的成交數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)顯示，上周成交套數(shù)為3718套，日均成交套數(shù)為744套，日均成交套數(shù)相比前一周增加1套，仍處于高位。

　　事實(shí)上，由于國(guó)土委的數(shù)據(jù)是以房產(chǎn)過(guò)戶為標(biāo)準(zhǔn)，因此，此數(shù)據(jù)更多反映的是3月份二手房市場(chǎng)的情況。目前二手房市場(chǎng)的真實(shí)情況是怎樣？

　　深圳中原三級(jí)市場(chǎng)數(shù)據(jù)系統(tǒng)監(jiān)測(cè)顯示，受銀行信貸緊縮的影響，市場(chǎng)觀望情緒較重，繼前一周成交減少后，上周成交進(jìn)一步下滑，二手房市場(chǎng)的成交量環(huán)比減少六成左右。

　　價(jià)格方面，業(yè)主心態(tài)松動(dòng)，價(jià)格出現(xiàn)了下調(diào)。中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，上周全市二手房成交均價(jià)為17500元／平方米，環(huán)比下降7.53%。

　　另外，21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)深圳泛城房地產(chǎn)總經(jīng)理?xiàng)顒?chuàng)慧介紹說(shuō)，目前無(wú)論是看房量、或成交量，都下滑了六成以上，業(yè)主放盤(pán)量比4月初攀升一成，價(jià)格也出現(xiàn)了5%～15%的松動(dòng)。“但目前尚未出現(xiàn)投資客大量拋盤(pán)的普遍現(xiàn)象，目前減價(jià)出售的，大多是去年上半年較低價(jià)格入市的房源，投資者利潤(rùn)空間較大。”楊創(chuàng)慧說(shuō)，目前仍有少量成交，主要是自住客。