部分典型區(qū)域房源激增 而需求量驟減 短短兩周時(shí)間內(nèi) 二手房?jī)r(jià)格上演過(guò)山車行情——

　　“以前是一天不漲都難受，現(xiàn)在終于有降價(jià)的了�！辨溂业禺a(chǎn)分析師張?jiān)乱痪湓挼莱隽硕�套房五成首付政策最直接的打擊成效�?/p>

　　隨著銀行全面落實(shí)房貸新政，京城部分典型區(qū)域的二手房源已開始降價(jià)銷售，更有房主降價(jià)90萬(wàn)元拋售房產(chǎn)，甚至愿意 “加班”到夜里12點(diǎn)接待客戶看房。

　　專家認(rèn)為，投資客看空未來(lái)市場(chǎng)選擇出逃，北京二手房市場(chǎng)或現(xiàn)一輪拋售潮，從而促進(jìn)價(jià)格下跌。

　　案例

　　降90萬(wàn)拋售 房?jī)r(jià)坐上過(guò)山車

　　短短兩周時(shí)間，一套房源的最高報(bào)價(jià)和最終意向成交價(jià)竟相差90萬(wàn)元，上演了一出過(guò)山車似的房?jī)r(jià)行情。

　　“房主著急出手，降了80萬(wàn)拋售，晚上12點(diǎn)之前都能看房�！�4月18日，當(dāng)記者以購(gòu)房人身份在我愛我家石景山魯谷小區(qū)店采訪時(shí)，銷售員王勇表示，這個(gè)價(jià)格在一個(gè)星期前是絕對(duì)不可能的。

　　房源信息顯示，該房源是一套位于石景山區(qū)重聚園小區(qū)的三居室，房主姓李，建筑面積136平方米，三間臥室均朝南，4月5日首次掛牌價(jià)格為350萬(wàn)元，房屋描述一欄寫著“裝修真是好呀”。

　　從約訪記錄上可看出，掛牌當(dāng)天即有10余組購(gòu)房者看房。房主看要買的人多，4月7日一下子漲了20萬(wàn)，沒有成交。而在15日二套房貸新政公布后，這套房源的看房記錄急轉(zhuǎn)直下。房主看苗頭不對(duì)，于4月17日又將總價(jià)降回350萬(wàn)，但還是沒有成交�！艾F(xiàn)在290萬(wàn)就賣。”王勇表示。

　　據(jù)王勇介紹，房主著急用錢，又趕上市場(chǎng)不好，就只能降價(jià)拋售了，而且房主為了盡早出手，隨時(shí)可以接待看房，最晚可以“加班”到夜里12點(diǎn)。

　　“如果您有意思的話，還能再降個(gè)幾萬(wàn)�！弊蛱焱砩�7點(diǎn)鐘左右，記者再次以購(gòu)房人的身份撥通了該門店的咨詢電話時(shí)，接電話的銷售員李曉旭透露。

　　然而，在記者的再三追問(wèn)下，李曉旭最終交待了“底價(jià)”，可降到280萬(wàn)元。以這個(gè)價(jià)格計(jì)算，這套房源在兩周內(nèi)的報(bào)價(jià)波動(dòng)達(dá)到了90萬(wàn)元。

　　數(shù)據(jù)

　　典型區(qū)域房源掛牌量增四成

　　據(jù)鏈家地產(chǎn)、中原地產(chǎn)、21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)等多家中介公司統(tǒng)計(jì)，政策出臺(tái)后，很多正在追漲的購(gòu)房者趁價(jià)格尚處于高位時(shí)拋盤。

　　中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，14日以來(lái)北京二手房房源新增3000套，相比之前市場(chǎng)平均水平上漲了40%，特別是通州、望京、亦莊、大興、昌平等郊區(qū)區(qū)域房源增加了一倍。

　　各中介公司表示，二手房?jī)r(jià)格普遍處于停漲狀態(tài)，三成房源報(bào)價(jià)環(huán)比下降了一成左右，但仍比3月水平高出30%左右。

　　與房源增加相反的是，購(gòu)房需求量卻減少了近八成，從14日到18日4天時(shí)間內(nèi)，本市二手房市場(chǎng)新增客戶需求僅為2000組，僅相當(dāng)于13日一天新增的需求，需求新增量下跌了八成。

　　房源激增與需求驟減的矛盾在通州區(qū)表現(xiàn)最為明顯。據(jù)中原地產(chǎn)分析師介紹，近5天時(shí)間，通州二手房市場(chǎng)新增購(gòu)房需求僅相當(dāng)于之前的5%。而區(qū)域內(nèi)的老客戶有九成表示暫時(shí)觀望，明顯高于其他區(qū)域。

　　觀點(diǎn)

　　宮萍：北京或現(xiàn)一輪“拋售潮”

　　中原地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)部副總經(jīng)理宮萍表示，隨著新的調(diào)控政策的實(shí)施，本市房地產(chǎn)市場(chǎng)退房率將逐漸上升。

　　她介紹，由于提高首付款比例后，造成自有資金不足的購(gòu)房者首付不足，需要另外籌集資金，或者與業(yè)主協(xié)商退房。因此，雖然近幾天出現(xiàn)了趕政策末班車成交的現(xiàn)象，但預(yù)計(jì)退房率仍會(huì)逐漸上升。

　　同時(shí)，投資客對(duì)未來(lái)樓市看空出逃以及前期大量囤房資金鏈面臨斷裂危險(xiǎn)的投資客將可能大規(guī)模拋售房源，北京二手房市場(chǎng)或?qū)⒊霈F(xiàn)一輪拋售潮，從而進(jìn)一步拉低房?jī)r(jià)。

　　潘石屹：房?jī)r(jià)走勢(shì)一個(gè)月后見分曉

　　“我相信未來(lái)一個(gè)月時(shí)間就可以見分曉，但住房的成交量會(huì)迅速降下來(lái)�！睂�(duì)于未來(lái)住房?jī)r(jià)格到底如何變化，SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹表示，一個(gè)月后就能產(chǎn)生明顯效果。

　　他認(rèn)為，最近出臺(tái)調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)政策的密集程度和嚴(yán)厲程度都是近年來(lái)少有的。“新國(guó)十條的特點(diǎn)是精準(zhǔn)打擊，針對(duì)住宅市場(chǎng)重點(diǎn)打擊已經(jīng)出現(xiàn)高房?jī)r(jià)的區(qū)域�！迸耸�屹表示，調(diào)控政策并不是對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的全面打擊，它的核心在于抑制炒房和投機(jī)的不合理住房需求，增加住房有效供給。北京、上海這樣的一線城市住房?jī)r(jià)格可能受影響更大，還有未來(lái)土地市場(chǎng)中的土地價(jià)格。

　　文/記者 張東妮

　　專家建議對(duì)以下四類房產(chǎn)可考慮提前拋售

　　缺陷明顯的：缺陷越明顯，貶值越快。比如光照時(shí)間不達(dá)標(biāo)的、靠近馬路高架的、過(guò)道多而得房率低的、朝向無(wú)一向南的等房齡較長(zhǎng)的：結(jié)合我國(guó)實(shí)際情況，可以按多層60年、高層70年計(jì)算折舊率，即便在房產(chǎn)快速增值的背景下，折舊因素也會(huì)抵消增值因素房型落伍的：如多層(或板式高層)中的長(zhǎng)進(jìn)深的，高層、小高層中的塔狀、蝶狀、品狀、點(diǎn)狀樓房，小廳大室型的，沒有車庫(kù)與停車位的，沒有小區(qū)的等地段不好的：如五環(huán)以外地區(qū)，因?yàn)榻煌�、�?gòu)物、教育、醫(yī)療等生活配套設(shè)施滯后，若買了這類房子用于投資，但最終出租不暢或租金偏低而難以以房養(yǎng)房的，可選擇拋售

    新浪聲明：此消息系轉(zhuǎn)載自新浪合作媒體，新浪網(wǎng)登載此文出于傳遞更多信息之目的，并不意味著贊同其觀點(diǎn)或證實(shí)其描述。文章內(nèi)容僅供參考，不構(gòu)成投資建議。投資者據(jù)此操作，風(fēng)險(xiǎn)自擔(dān)。