“18年后又是一條好漢”，這句常見于電視劇的江湖豪言，可以用來形容這18年的海南樓市變遷。今年的“高燒”，很容易讓人聯(lián)想到1993年的海南樓市泡沫。對(duì)經(jīng)歷過那段難忘歲月、這些年從事過房產(chǎn)相關(guān)營(yíng)銷、策劃和物業(yè)管理的大陳(化名)來說，這種聯(lián)想更加深刻。

　　“我一眼看到的都是紅土、植被，空氣中充滿打樁機(jī)的聲音。”那時(shí)，大陳剛從部隊(duì)復(fù)員，來到像大工地一樣的海南，頓時(shí)興奮起來。那時(shí)，許多在海南的人都在瘋狂地玩一個(gè)叫做“擊鼓傳花”的炒房游戲。大陳說，當(dāng)時(shí)精明而大膽的開發(fā)商拿出10萬、8萬元，設(shè)計(jì)出一張圖紙，然后就開始倒賣地皮或樓花，往往是價(jià)格翻了幾個(gè)跟頭以后，房子依然停留在圖紙上。有《中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)年鑒(1996)》的統(tǒng)計(jì)為證：1988年，海南商品房平均價(jià)格為1350元/平方米，1991年為1400元/平方米，1992年猛漲至5000元/平方米，1993年達(dá)到7500元/平方米的頂峰。90年代初的短短3年，增長(zhǎng)超過4倍。

　　終于有一天，鼓聲戛然而止。1993年6月24日，國(guó)務(wù)院發(fā)布《關(guān)于當(dāng)前經(jīng)濟(jì)情況和加強(qiáng)宏觀調(diào)控意見》，16條整頓措施招招針對(duì)房地產(chǎn)，海南房地產(chǎn)熱浪應(yīng)聲而落。這場(chǎng)泡沫最后的遺產(chǎn)，就是600多棟“爛尾樓”、18834公頃閑置土地和800億元積壓資金。

　　“這相隔18年的兩波熱浪，有相似之處。”大陳說，那個(gè)時(shí)候海南是全國(guó)各地淘金者的“理想國(guó)”，大家都感覺房地產(chǎn)應(yīng)該而且一定會(huì)一直漲下去。這種預(yù)期和暗示，與現(xiàn)在開發(fā)商看漲后市的心理，極為相似。但是，大陳也強(qiáng)調(diào)，這兩次熱浪的資金來源存在重大區(qū)別。大陳說，1992年，政府、銀行、開發(fā)商結(jié)成了緊密的鐵三角。其中，銀行不僅充當(dāng)了游戲的鼓手和輸血機(jī)，自己也忍不住客串了一把玩家的角色。說到底，大家都用銀行貸款，買房人也是用銀行的錢來炒作，所以一有風(fēng)吹草動(dòng)，這個(gè)泡沫更容易破，更扛不住。而這一次，不少開發(fā)商都是用自有資金，并且在前期樓市低迷時(shí)，儲(chǔ)備了大量廉價(jià)的土地；買房人的購買力也比較強(qiáng)，因此即便政策收緊，大家應(yīng)該仍能扛上一段時(shí)間。

　　對(duì)比兩次熱潮的主力房型，也有很大區(qū)別。1992年那次開發(fā)的主要是寫字樓或者商住兩用樓，但事實(shí)證明，海南的實(shí)體經(jīng)濟(jì)很難撐起這個(gè)市場(chǎng)；這一輪熱賣的無論是別墅、產(chǎn)權(quán)式酒店還是公寓樓，走的都是住宅路線，支撐點(diǎn)不一樣。“畢竟改革開放這么多年，有實(shí)力的買家多了許多。”

　　在大陳看來，更加重要的一點(diǎn)是，在經(jīng)過1992年的洗禮之后，無論是心理還是規(guī)模，現(xiàn)在海南房產(chǎn)行業(yè)的承受能力強(qiáng)了許多。“當(dāng)年多如牛毛的房產(chǎn)企業(yè)，九成都被淘汰了。現(xiàn)在剩下來的企業(yè)，實(shí)力都比當(dāng)初雄厚，抗風(fēng)險(xiǎn)能力更強(qiáng)。”