樓市新政出臺后開發商迅速動用各種手段回籠資金  購房者顯露觀望情緒  不少人擬放棄中簽號

　　早報記者 劉秀浩 實習生 黃佐貞

　　相比此前6年的樓市調控，2010年的房地產調控政策來得更早，更猛烈。與此同時，“新國四條”和“國十條”的傳導效應也變得更加迅速。除了銀行已在第一時間內作出反應外，房地產開發商也紛紛行動，開始動用各種手段加快現金回籠。

　　郊區樓盤率先松動

　　早報記者了解到，4月份上海將迎來今年的開盤潮，從目前形勢來看，開發商已經不再抱“朝南坐”的心態，開始對旗下樓盤進行各種名義的打折促銷活動。

　　如，總價在2000萬-2500萬元/套的別墅項目綠寶園，現支付50萬元意向金在購房時可享受50萬元優惠，另根據首付時間還有相應折扣。松江九亭樓盤富頓街區可以免費辦理VIP卡，并享受5000元購房優惠；位于浦東南匯地區周康板塊的綠洲康城親水灣由于房價已經上漲至約25000元/m2高位，開始打出9.3折的大幅度折扣。

　　據中央電視臺報道，通州區是近幾月北京房價快速上漲的地區之一，隨著調控新政推出，17日開盤的K2清水灣項目已開始降價，全款買房單價降4000元/m2，而均價22000元/m2，也比網站宣傳的售價24000-29000元/m2低了很多。北京中原市場研究部張大偉則認為北京部分郊區房價年內有望下調20%至30%。

　　另據報道，政府調控樓市重拳出臺后，深圳、上海紛紛出現投資客拋盤，而北京則出現浙江投資客單筆上億元的拋售。

　　購房者考慮放棄中簽號

　　然而，與開發商打折相對，購房者的觀望情緒卻已經明顯顯露。

　　上周末，滬上約有10個樓盤開盤，綠地集團名下浦東南匯地區樓盤綠地布魯斯小鎮開盤時雖仍有排隊隊伍，但售樓現場并未出現此前一搶而空的情景，不少購房者表示，因為政策出臺，將選擇觀望一段時間。

　　曾一度需要搖號才能買房的臨港新城樓盤港城滴水湖馨苑今天開始選房，已有不少購房者表示，考慮是否要轉讓中簽號或干脆放棄購買。

　　業內人士表示，由于此次“國十條”對開發商的“基礎”資金來源進行了全線限制，包括銀行貸款、上市以及再融資等全部被阻。這種情況下，一旦市場走冷，銷售回款將成開發商保證現金流正常運轉的最重要法寶，因此盡早回籠資金將是當務之急。

　　實際上，已有開發商采取非常手段，包括恒大地產、碧桂園、恒盛地產等公司全部都開始發行利率超過10%的高息債券，以獲得資金補充。

　　申城各方反應

　　貸款 | 新政今起實施沒法趕末班車

　　昨天，早報記者從凱盛經略(上海)投資管理有限公司副總經理趙煒處了解到，今日起，滬上所有銀行統一對二套房貸全面收緊，首付一律五成，貸款利率為基準利率的1.1倍，“一般從貸款送件到獲批至少需要一至兩周的時間，而這次從政策出臺到落實僅3天，所以(貸款者和貸款中介公司)根本趕不上末班車。”趙煒表示，至少是2周前送件的房貸案件還能在這3天內抓緊操作，趕緊批下來，其他沒獲批的房貸案件只能按新政策執行。 

　　據了解，不僅是二套房貸，首貸房貸也全部收緊。目前上海的銀行對首套房貸7折優惠利率已全面叫停，各銀行優質客戶也最多只能拿到首付三成、7.5折的優惠利率，而大多數貸款客戶只能拿到8-8.5折的優惠。 

　　銀行 | 等待三套房限令本地細則

　　對于新“國十條”中暫停第三套房的放貸和異地炒房者貸款的規定，滬上多家銀行信貸部負責人均表示，由于周末原因，目前尚未接到總行的通知。不過，某大行信貸部人士透露，“估計上海是此次房價調控地區之一，不然也不現實。”他估計經上海各相關部門協商后，上海相關的細則將會很快出爐，“這也算是一種表態。”

　　昨日接受早報采訪的銀行信貸部人士均表示，在目前尚未明確上海是否劃入三套房調控城市前，對于三套房和異地購房的申請還是會受理，但能否最終審批下來就另當別論了。

　　凱盛經略總經理蘇曉江認為，暫停第三套房貸和異地炒房貸款的最新政策，要落實尚有一段時間，不會像收緊二套房貸那樣“說來就來”。蘇曉江表示：“目前銀行對第三套房的認定都不統一，到底是以個人為單位，還是家庭為單位，有待商榷。” 

　　蘇曉江認為，新“國十條”中對異地炒房不予貸款的規定，可以說是“精確打擊”。“之前政府對樓市的調控政策，其實大多還是壓制本地購房需求，而對于真正的外地炒房者并沒有相應的打擊措施。我認為暫停對異地炒房者的貸款對樓市的影響比二套房貸政策更大。” 

　　不過，在實施細則上，“國十條”異地炒房的定義，蘇曉江表示，這在操作上可能會出現問題，比如說很多外地來滬工作人員購買的是綜合保險，這在認定上可能會較為復雜，具體執行細則還有待銀行落實。

　　中介 | 同樣二手房已應聲下調12萬

　　記者昨日從滬上多家房產中介了解到，新政影響在二手房市場上已有顯現，周末帶看量有明顯減少。上海永慶房屋總經理陳史翎告訴記者，政策出臺后，該公司旗下門店客戶看房量已減少近三成。 

　　陳史翎認為，接下來市場肯定會陷入冰凍期，“很多買家一聽出政策了，立刻陷入觀望，認為房價肯定會出現下調；而房東則幾乎沒有立刻下調叫價的，急拋急售的也極少。” 

　　陳史翎的這一判斷在購房者黃小姐身上得到印證。記者昨天在一家中介公司門口遇到的購房者黃小姐告訴記者，她本打算在浦東濰坊板塊購置一套110萬元左右的老公房，政策一出，她立刻將總預算縮減至90萬元。“政策出臺前一天，我接到中介電話，說一套130萬元的濰坊新村房源要立刻看房，否則就要被人搶購了。第二天調控政策出臺了，中介再給我打電話，口氣完全變了，說濰坊板塊還是比較抗跌的，又推薦給我一套同小區同樣面積的房源，總價已下調到118萬元了。”黃小姐對房價走勢堅決看跌，決定觀望一段時間再出手。

　　早報記者 朱楠 杜琴慶

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