王芳艷

　　樓市火爆，背后隱藏著信貸這一重要推手。

　　4月14日，央行上海總部發布的報告顯示，一季度上海中外資金融機構本外幣各項貸款余額31674億元，同比增長20.4%，增幅比上年末下降2.5個百分點。一季度，新增人民幣貸款1639.2億元，同比少增641.9億元。

　　其中，新增人民幣企業貸款主要投向第三產業。當季全市新增的人民幣企業貸款(不含票據融資)中，投向房地產業、租賃商務業、批發零售業、交運倉儲郵政業和水利環境公共設施業的貸款分別增加462.3億元、357億元、194.8億元、169.3億元和124.6億元。

　　不僅是房地產企業貸款，個人住房貸款總量也增加較多。

　　央行上海總部數據顯示，一季度上海新增人民幣個人消費貸款378.4億元，同比多增326.9億元。這其中住房貸款占據大頭，個人住房貸款增加338.1億元，同比多增311.3億元；其中新建房和二手房貸款分別增加162億元和176.1億元。

　　由此，房地產企業信貸和個人住房貸款增量總和達約800億元，占據上海一季度人民幣信貸增量1639億元的一半左右。

　　不過，值得注意的是，個貸投放節奏正在逐月放緩。當季人民幣個人住房貸款月增量在元月創歷史新高后逐月遞減，1－3月上海個人住房貸款分別增加208億元、78.6億元和51.5億元。

　　央行上海總部分析認為，這主要是受住房成交量變化及商業銀行審慎發放房貸的影響。

　　“去年12月成交量很猛，1、2月份成交量開始停滯甚至下滑，這會延后體現在下一個月的信貸增量數據上。”一家國有大行個貸部人士表示，實際上，今年2月份上海樓市成交量環比下滑50.9%。

　　另一家國有大行個貸負責人表示，目前各大行正在逐步提高房貸的審批門檻，此前幾個月首套房申請7折利率比較容易，但現在僅對部分優質客戶開綠燈。不僅額度減少，而且越來越多的銀行加入了漲價聯盟，一些中小銀行也開始提高信貸門檻，把房貸利率與首付比例掛鉤。

　　隨著樓市越加瘋狂，地產信貸就此剎車，還是繼續瘋狂，尚不得而知。

　　進入3月以來，上海地產市場上出現新一輪瘋狂投資。目前上海房屋成交均價自去年12月首次沖破2萬元/平方米大關后，已持續四個月維持在2萬元/平方米上下小幅波動。上海一手住宅800萬-1000萬元豪宅的成交量比2月份大漲254%。

　　記者了解到，去年上海千萬豪宅購買者中，上海本地戶籍的只占10%，而外籍人士占到了23%，港澳臺購買人士占到了16%。

　　對于房地產信貸，銀行態度曖昧。據記者了解，一家去年個貸增長迅猛的國有大行上海分行今年制定的個貸增長目標大大低于去年，因此也徹底關閉了7折利率優惠。但另一家國有大行上海分行的新增目標甚至超過了去年，仍在努力擴大市場。

　　“3月份成交量還是非常大的，這會刺激下一個月個貸繼續增長。”上述國有大行人士說。

　　此外，外資行在中資行放緩腳步時，明顯加大了爭搶市場的力度，這也為信貸控制開了口子。

　　央行上海總部數據顯示，上海中資金融機構人民幣貸款投放節奏逐月趨緩，外資銀行貸款同比多增明顯。一季度，中資金融機構貸款增加1459億元，同比少增992.2億元，但上海市外資銀行新增人民幣貸款180.3億元，同比多增350.3億元，其中3月份新增貸款56.4億元，同比多增136.9億元。

　　“去年上半年我們做得比較差，但去年下半年開始我們趕上來了，今年一季度增長還不錯。”一家外資行高管告訴記者。其中，住房信貸是外資行近期爭搶的重點業務之一，對于優質客戶，外資行開啟了7折利率優惠的綠燈。“不過現在房地產市場暴漲，我們也比較緊張，所以是一邊做，一邊要做好風險控制。”上述外資行高管進退兩難。

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