孫小林，伏昕

　　上海迪士尼周邊配套建設規劃漸次清晰。

　　本報記者獨家獲悉，配套設施中比較引人關注的一個項目是東方好萊塢，首期投資100多億元，占地約4000畝，位于臨港濱海旅游度假區。

　　這只是眾多配套項目中的一個。4月14日，上海市委副秘書長、浦東新區區長姜樑在上海市政府新聞發布會上表示，以迪士尼主題樂園項目為核心，還將打造三甲港和臨港濱海旅游度假區等板塊。

　　姜樑稱，未來三年將投入1000億元加強浦東南北道路對接、基礎設施建設。本報記者此前獲悉，1000億元投資基本用于迪士尼周邊基礎設施配套服務。

　　具體到迪士尼項目本身，姜樑表示，上海迪士尼樂園有望在五六年后開園。一位參與迪斯尼談判的中方人士還告訴記者，迪士尼中方股東中出現了錦江集團。

　　配套項目投資上千億

　　14日的發布會上，姜樑表示，迪士尼一期規劃面積為4平方公里，分為核心區域和配套區域，其中1.16平方公里為園區面積(核心區域)。

　　據了解，其余2.84平方公里的配套區，具體將建設包括人工湖、公共交通樞紐、酒店餐飲零售娛樂設施、管理服務設施等。

　　而中美合資公司將共同投資這4平方公里區域，此前，迪士尼公司發表的聲明顯示上海迪士尼樂園預計耗資244.8億元。

　　不過，迪士尼的配套區域絕非2.84平方公里那么大，而是整體規劃的107平方公里，有人士稱之為泛迪士尼區域。

　　這符合迪士尼主題公園復合性的商業地產開發一般模式，也即“1”平方公里——迪士尼主題公園區，“2.7”平方公里——主題公園配套商業賓館服務區，“7”平方公里——主題公園其他配套娛樂、購物服務區，“100”平方公里——商業地產控制區。

　　參與迪士尼項目引進洽談的上海大學教授趙抗衛贊同這種開發配套區域的做法，“園區衍生品的投資模式，將迪士尼樂園打造成度假勝地，如上海的迪士尼樂園就不叫迪士尼樂園，而叫迪士尼度假區”。

　　姜樑透露，計劃三年內投入1000億，重點加強南北道路對接、基礎設施建設。

　　“迪士尼處于南北(原南匯和浦東)交界處。”這位領導期望通過對迪士尼配套區的建設帶動浦東南北的共同發展。

　　本報記者獲悉，為了實現在2010年7月份交地，目前浦東方面正在加快外圍配套工程等前期工作，而外圍配套工程總投資就達到上億，涉及10多個項目。

　　打造東方好萊塢

　　配套項目中最主要的就是旅游度假區的建設。

　　目前，三甲港海濱旅游度假區和臨港濱海旅游度假區已在建設之中。

　　以臨港濱海旅游度假區為例，除了滴水湖周邊景區之外，一個首期投資高達100多億的主題樂園已經簽約落戶浦東臨港新城主城區。

　　進一步的消息顯示，該項目名為東方好萊塢，浦東方面已于2009年底與投資方簽約，項目預計占地4000畝。

　　而該項目投資人為香港著名導演唐季禮，其曾導演過諸多著名電影，如《醉拳》、《紅番區》等。

　　不過，在北方某城市的環球影城被否決之后，東方好萊塢項目一直保持低調，目前是否已經獲得國家有關部門的批準尚不清楚，但由于并不涉及到外資或者文化“沖突”等問題，獲批問題或不大。

　　知情人士告訴記者，上海方面正在考慮建立市區合力推進的行政管理機構，共同力推迪士尼建設。

　　“迪士尼一旦建成，甚至可以從美國那里搶奪游客資源�！逼謻|美國經濟研究中心常務副主任王國興告訴本報記者。

　　王國興舉例說，從美國西海岸到上海的機票費在淡季僅僅為800多美元，“這意味著從西海岸到上海迪士尼比到弗羅里達州迪士尼樂園還要便宜”，因此其認為浦東旅游業會發展得較為迅速。

　　浦東官方預計，迪士尼完全建成后，將實現年吞吐量5100萬人次，日18萬人次。

　　股東變數

　　迪士尼上海項目本身的投資者仍有變數。

　　據一位參與迪士尼談判的人士透露，中方股東具體包括陸家嘴集團和錦江集團，至于精文投資和南匯地產，該人士表示不愿評論。

　　而此前的說法是，中方股東包括陸家嘴集團、南匯地產和上海精文。

　　4月14日晚，本報記者向錦江集團求證此事，至截稿時未獲得回復。

　　而另一位參與談判的中方組成員則表示，其確定陸家嘴集團和南匯地產是中方股東之一。

　　錦江集團代替了精文投資，還是錦江集團成為中方股東的第四家股東，目前仍不得而知。

　　記者查詢上海申迪旅游度假開發有限公司(迪士尼中方公司)工商登記資料顯示，申迪公司股東仍為上海陸家嘴(集團)有限公司(占股60%)、上海精文投資有限公司(占股30%)、上海市南匯區地產有限公司(占股10%)，并沒有錦江集團。

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