當(dāng)?shù)孛耖g流傳說，鄂爾多斯身家過億的富翁有1700多位，其中三分之二來自于煤炭產(chǎn)業(yè)，三分之一來自房地產(chǎn)，而房地產(chǎn)業(yè)的原始資本積累也往往來自于煤炭。一時間，“鄂爾多斯炒房團”的名聲已與溫州炒房團并駕齊驅(qū)。

　　康巴什因何在沙漠中崛起？

　　有當(dāng)?shù)厝耸扛嬖V記者，這座城市因煤而富，其人均GDP直逼香港，雄厚的財政實力才是沙漠新城崛起的背后推手。

　　與沿海一線城市一樣，這里也充斥著炒房團的身影�？蛋褪残聟^(qū)目前新房均價在6000元左右，已經(jīng)超過內(nèi)蒙古省會城市呼和浩特。內(nèi)蒙古大偉海潤房地產(chǎn)公司銷售總監(jiān)魏東說，康巴什的商品房的確都賣了，但現(xiàn)在沒人住。

　　位于鄂爾多斯市一中對面的康和盛世小區(qū)地理位置優(yōu)越，5月才開始預(yù)售，上門咨詢的人就絡(luò)繹不絕。該樓盤共600套房，售價6000-7000元每平米。置業(yè)顧問楊陽說，前來咨詢的人中本地的居多，自住和投資需求大約各占一半。而附近另一小區(qū)翰林苑在2008年開盤不久就銷售一空，“新區(qū)造好的房子基本都賣完了”，楊陽說。

　　魏東說，鄂爾多斯的房地產(chǎn)市場是個怪現(xiàn)象，“它不是靠人多(剛性需求)來支撐，而是靠資金來支撐”。

　　2003年之后，伴隨著鄂爾多斯煤炭開采高潮的到來，資本迅速向房地產(chǎn)涌入，更是與民間高利貸相互倚重，成為彼此的助推器，鄂爾多斯的房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)出火爆局面。彼時，房地產(chǎn)行業(yè)是民間金融的最大目標(biāo)。

　　呼和浩特市廠文房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司孫屹表示，高峰時期鄂爾多斯房地產(chǎn)業(yè)85%的資金來自民間資本，尤其是高利貸。開發(fā)商敢于借高利貸造房子是因為房價一直在上漲。

　　2005年，當(dāng)?shù)孛裼米≌�均價為每平方米1200元，2006年漲至1800元，2007年飆升到3000元，東勝區(qū)房價逼近5000元。到了2008年，受金融危機影響，鄂爾多斯賴以生存的煤炭價格暴跌，房地產(chǎn)業(yè)失去了資金助推，同時由于宏觀調(diào)控和需求釋放等因素，鄂爾多斯樓市開始下行。

　　2009年初至今，樓市經(jīng)歷從回暖到再一次快速增長，鄂爾多斯因煤而富的程度可想而知。當(dāng)?shù)孛耖g流傳說，鄂爾多斯身家過億的富翁有1700多位，其中三分之二來自于煤炭產(chǎn)業(yè)，三分之一來自房地產(chǎn)，而房地產(chǎn)業(yè)的原始資本積累也往往來自于煤炭。

　　一時間，“鄂爾多斯炒房團”的名聲與溫州炒房團并駕齊驅(qū)。習(xí)慣上，鄂爾多斯人先是在本地和呼市置業(yè)，再往北京和海南發(fā)展。

　　魏東2009年就接觸過鄂爾多斯的炒房團：一個團隊十幾個人，一擲千金會買下整棟樓，比如北京的數(shù)家酒店就是這樣被買下改造成的。

　　魏東說，如果鄂爾多斯的煤炭資源枯竭了，房地產(chǎn)賴以為繼的資金量發(fā)生變化，鄂爾多斯房地產(chǎn)市場才會真正難以為繼。“當(dāng)然海南也曾經(jīng)存在泡沫，也破裂過，但是還是復(fù)蘇了�！�

　　事實是，鄂爾多斯煤炭探明儲量1676億噸，占全國儲量六分之一。按該市2009年約3.38億噸的煤炭總產(chǎn)量算，鄂爾多斯的煤夠挖約500年。

　　據(jù)《21世紀(jì)經(jīng)濟報道》

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