3月中旬以后，多家銀行房貸收緊，貸款購房者的成本要增加了。深圳特區報記者 梅戈 攝

　　深圳特區報訊(記者 譚建偉)房貸利率優惠盛宴正在接近尾聲。記者近日探訪深圳多家商業銀行獲知，市民購買第二套房，銀行貸款普遍執行“首付四成＋基準利率”的標準，部分銀行原有的二套房貸款利率優惠已全部取消；而給予首次購房者貸款利率七折優惠的銀行已屈指可數。

　　房貸政策調整頻率加快

　　進入2010年，深圳銀行的房貸政策調整頻率加快。1月，不僅首套房貸可獲得七折利率，二套房中符合“改善型”條件的，也能得到這樣的優惠。2月，中國銀行率先將首套房貸利率提高至八五折，光大、深發展、華夏銀行等跟進。當時，二套房貸仍然普遍享有一定的利率優惠。春節后，多家銀行競相取消二套房貸利率優惠，按央行基準利率執行。

　　最近兩天，記者先后咨詢了建行、農行、中信、興業、工行、交行、深發展等銀行的房貸業務人士，前四家銀行的答復是，原則上二套房貸利率優惠取消，經審批，優質客戶的利率可獲小幅下調。據交行、工行、深發展業務人士介紹，其二套房貸利率最大優惠分別是八折、八五折和九折。所有受訪銀行人士均表示，二套房貸首付均需達到四成。

　　而首套房貸利率七折也成了稀缺資源，只有工行等幾家銀行還可受理。“不過，現在無法承諾相關客戶一定可以拿到七折利率。”一位工行貸款員說。還有一兩家銀行將首套房貸最優利率作了象征性上調，如執行七一折、七二折。受訪銀行人士均認可，首套房貸首付最低可以做到兩成。

　　貸款成了緊俏資源

　　銀行為何在春節后相繼升高二套房利率？中信銀行深圳分行有關負責人分析，經過兩次提高存款準備金率和提升銀行核心資本充足率，大量銀行資金被央行凍結，與此同時，銀行總體貸款規模在收縮，這樣，貸款就成了緊俏的資源。面對僧多粥少的局面，銀行會從控制風險、提高收益、保障優質客戶等角度，分配有限的貸款份額，提高住房貸款利率等措施也就成了商業銀行不約而同的選擇。

　　房貸利率優惠開始退出，并沒有立即帶來樓市的調整。近期，深圳一二手房成交量均出現了大幅回升的勢頭。世聯地產有關人士認為，這一方面是由于新房供應增加，可選房源增多，吸引部分觀望者出手；另一方面，“兩會”期間政府并未出臺更嚴厲的樓市調控政策，此前一直處于等待中的剛性需求節后集中釋放。但樓市成交回升能否持續還需觀察，如果央行繼續提高存款準備金率甚至動用加息手段，目前樓市的回升局面就可能難以維持。

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　　重慶將對高價商品房征稅

　　深圳特區報訊 據《重慶晚報》報道，在重慶市三屆人大常委會第十六次會議上，市委副書記、市長黃奇帆在作《關于2010年全市重點工作的情況報告》時表示，政府將采取四個有力措施管理好商品房，防止房價不正常波動。其中，就包括對高價商品房征收特別房產消費稅。據悉，重慶市的這些相關思路已上報國務院。

　　如何遏制高端房呢？黃奇帆說，對這些高端房征收“特別房產消費稅”。怎樣判斷高端房？他舉例說，比如一個人買了5套或10套房，通過炒房牟利，或者其所購買的房子是超過200平方米的大戶型，其價格超過普通房價的3倍、5倍，甚至10倍。如果中端房的價格為每平方米5000元，你購買的房子價格卻達到每平方米1.5萬元。那么，這樣的房子就屬于高端房，就要開征“特別房產消費稅”。

　　據稱，重慶市的這個改革方案已上報國務院。(易守華)

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