深圳市規劃國土委于今年1月5日起，開展了為期3個多月的房地產市場秩序專項整治工作，兩個月過去了，效果如何？昨日，市規劃國土委公布了該項工作近期的進展情況，并指出確實存在企業違規現象，比如有開發商變相“捂盤惜售”。

　　發出整改通知書107份

　　據市國土委介紹，通過對全市范圍的房地產在售項目、房地產經紀機構地鋪以及評估機構采取地毯式檢查，并結合企業自查、市民群眾的投訴及舉報，截至目前，該委已完成全市153個在售樓盤、128家經紀機構及483分支機構的檢查工作。

　　對于檢查中發現的違法違規行為，市國土委即時發出整改通知書，督促企業限期整改，目前已發出整改通知書107份，其中涉及房地產開發企業41份，房地產中介機構66份。

　　根據復查結果顯示，各違規項目和機構已基本整改完畢，截至目前共有165家經紀機構和分支機構申請補辦備案。同時，對群眾市民的投訴舉報，做到事事有處理、件件有回音。

　　違規問題一籮筐

　　通過此次專項整治工作，市國土委表示，確實發現有不少企業存在違規現象，主要分為以下三種情況：

　　首先是開發商存在變相“捂盤惜售”情況，例如部分項目存在公示價格高于市場價格，再通過分批打折的手段，造成事實分期銷售的情況。對于這種行為，國土委表示，將積極加強與物價管理部門的聯系，進一步依法予以查處。

　　其次是未按要求在售樓現場公示樓盤相關審批及證明文件、未按規定網上錄入認購書數據、經紀從業人員未取得經紀人執業資格、不按規定使用網絡版合同文本、未明示傭金收費標準、居間服務合同不規范等等違規情況，此類問題屬企業自身不誠信經營行為，經過國土委的責令限期整改后，均能予以糾正。

　　另外，信息不對稱問題仍然存在。廣大的購房者無法便捷、熟練地通過市國土委的官方網站進行在售樓盤和二手房源查詢。

　　還有一些小地產中介公司在取得營業執照后，沒有到主管部門申請備案，這也就是人們經常提到的“黑中介”，一旦違規侵犯了業主或購房者的利益，主管部門無從查處。市國土委表示，這一方面是部門之間管理缺乏長效的溝通交流機制；另一方面也是缺乏相應的法律制度所導致。

　　監管條例即將頒布實施

　　“努力建立有序、公平、誠信的房地產市場環境是我們工作的目標。”市國土委相關負責人向記者透露，該委已經會同相關部門研究起草了《深圳市房地產市場監管若干規定》，目前該規定已報市法制辦審議，等市政府審議通過后即可頒布實施。據了解，該《規定》旨在進一步加強對全市房地產市場監管，特別是對房地產市場出現的新情況、新問題進行規范。

　　另外，國土委表示，還將逐步建立一整套長期有效的市場監管方式和方法。而在房地產信息披露方面，將通過細化當前可售樓盤和住房的信息，及時披露可售樓盤的具體位置、可售住房的總套數、已售套數和剩余套數等信息；提前發布近期及未來一段時間市場將要供應的樓盤信息；要求房地產開發企業在樓盤銷售現場公示樓盤銷售情況；配合有關部門做好違法房地產廣告的查處；要求中介機構發布房源信息必須附帶經驗證的房源驗證編碼。

　　對于中介行業，國土委特別提到了將加強對總公司的管理，建立總公司負責制，由總公司加強對在全市設立的分支機構和人員進行管理，一旦出現違規情況，不僅要對違規的分支機構進行查處，也要將總公司納入責任承擔范圍。

　　各方反應

　　專家： 上有政策下有對策

　　“房地產秩序整治工作雖然令違規企業有所收斂，但實質作用有限。”綜合開發研究院旅游與地產研究中心主任宋丁昨日表示，今年深圳預計將有140個新盤要推出，但目前只有十幾個新盤拿了預售證。

　　記者留意到，國土委在上述的工作總結中，有一個比較新的提法：“提前發布近期及未來一段時間市場將要供應的樓盤信息”。“上有政策，下有對策。”宋丁分析說，開發商可以通過延遲拿預售證等方式，達到變相捂盤。而國土委提到的監管方面，還缺少細化的、可操作性的規定，例如，“未來一段時間將供應樓盤”，這“一段時間”到底是10天、一個月、還是一年，沒有具體規定。

　　業內人士：查捂盤實際有難度

　　在房地產行業有多年從業經驗的張小姐昨日向記者透露，其實在年前國土委檢查在售樓盤違規行為的時候，房地產企業確實感覺到“抓得很緊”，但總體感覺是“雷聲大，雨點小”，畢竟也沒有抓出什么典型，也沒有對違規企業進行點名等。

　　“開發商是企業，肯定要利潤最大化，要查捂盤也有實際操作上的難度。”張小姐認為，政府部門能制止捂盤比較可行的辦法是，要求開發商對整個樓盤一次性備案并申請預售證，防止分批多次申請預售證。

　　市民：擔心檢查后毛病依舊

　　昨日接受記者采訪的多位市民均表示，政府部門重視房地產市場不公平、信息不對稱等問題，值得肯定，但最好要長期維護，不然也只是走走形式而已。

　　市民余小姐表示，1月底去看南山區一個在售樓盤，開發商在媒體說是把所有房子都拿出來賣，但到現場后，只能看其中幾棟樓的房子，其他的房子不讓看，說如果要買也可以，但就是不能看。“買根白菜還要挑一挑，買套房不能看，哪有這樣的道理？”余小姐說。

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