新浪財經(jīng)訊 3月15日下午消息  北五環(huán)大望京一地塊剛剛以2.75萬/平米的樓面單價成交后，北京市統(tǒng)計局和國家統(tǒng)計局北京調(diào)查總隊聯(lián)合發(fā)布2010年1至2月的最新環(huán)路價格又稱，四環(huán)路內(nèi)商品住宅期房均價首次突破3萬元，而六環(huán)路外的房價也首次破萬元大關(guān)。

　　根據(jù)北京市統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示目前五環(huán)內(nèi)新盤已開始突破2萬元／平方米，四環(huán)內(nèi)新盤價格平均在31220元／平方米，樓市高端住宅成交比重大幅上升，20000元／平方米以上住宅成交比重從09年初的5.6%上升至目前的75%以上。

　　中等收入已經(jīng)很難在6環(huán)內(nèi)置業(yè)。根據(jù)北京統(tǒng)計局公布的09年1-10月城鎮(zhèn)居民收入22316計算，家庭年收入在5萬左右，這一收入需要購買現(xiàn)在6環(huán)外均價為10409元的商品房也需要收入的20年以上。

　　樓價已形成惡性循環(huán)

　　目前的高房價已經(jīng)成了普通消費者置業(yè)的最大難題，六環(huán)路以外首次突破萬元，這一市場情況使得很多購房者逐漸開始向燕郊成更郊區(qū)的市場轉(zhuǎn)移。

　　當(dāng)前遠郊區(qū)縣2萬元以上項目已經(jīng)屢見不鮮。據(jù)售樓人員介紹，通州地區(qū)的世紀(jì)星城均價為22000元/平方米，月亮灣為26000/平方米；大興領(lǐng)海天使灣近期由22000元/平方米上調(diào)均價至26000元/平方米；昌平珠江摩爾國際中心開盤前預(yù)計均價更是達到了25000―30000元/平方米。

　　郊區(qū)房價的暴漲，主要原因是購買需求因炒作而外延。收入增長速度趕不上房價增長，因此購房者只能到郊區(qū)買房，需求不斷外移，造成郊區(qū)的房源局部開始供不應(yīng)求。而郊區(qū)的高房價又反向的影響到城區(qū)的房價，目前樓市的價格已經(jīng)成為一個惡循環(huán)。(丁蕊 發(fā)自北京)