本報記者邱玉峰 長沙報道

　　“新拿到一筆年終獎，暫時沒有好的投資渠道，是否去銀行提前還貸呢？”繼房貸利率由7折優惠升至8.5折后，不少銀行對首套房首付比例從2成提到3成，加之加息預期漸近，不少手里有閑錢的貸款人開始糾結，到底要不要提前還貸。記者昨日從長沙多家銀行調查發現，雖然提前還貸的客戶比節前略有增多，但并未出現往年的還款高峰。由于如今銀行貸款難辦，擁有7折房貸反而成為房奴的幸事，多數人都不愿意提前還貸。

　　節后長沙未現提前還貸熱

　　“最近來咨詢要不要提前還貸的人的確增多了，但真正要辦提前還貸的人卻并不多。”交通銀行湖南省分行零售信貸部有關人士表示，“目前該行的提前還貸并沒有放量的跡象。”

　　據記者了解，目前多數準備提前還貸的客戶集中在經營性和消費類抵押貸款上，享受7折利率優惠的存量房貸客戶群體鮮有提前還貸的現象。“七折利率優惠僅比當前一年期定期存款利率高了1.908個百分點。”光大銀行長沙分行一位房貸經理表示，由于房貸利率整體偏低，通過提前還貸壓縮利息支出的效果已不明顯。

　　“往年我的年終獎都用來還貸了，但今年我不想。現在貸款這么難，新“房奴”都拿不到七折優惠，我哪能提前還呢！” 在長沙交行某網點，房貸客戶郭先生告訴記者，銀行普遍“惜貸”，能享受優惠利率房貸現在可是一件幸福的事情。

　　提前還貸政策開始變寬松

　　對于老房奴這種“以靜制動”的理財態度，接受記者采訪的多數銀行信貸人士普遍表示贊同。“保持資金流動性很重要，提前還貸還不如持有現金，或者立足中長期收益，分批建倉，投資股票型基金。”交行等多家銀行人士建議，在銀根緊縮的背景之下，獲取資金的成本和難度同步提升。所以，如果在個人資產狀況中，負債比例和月供在當月收入中的占比都在可控制范圍之內，已鎖定4.158%的7折優惠利率的老客戶，最好不要輕易提前還貸。

　　據記者了解，目前房貸利率調整一般是有“次年”、“次月”兩種執行標準，部分銀行還有按照“半年一次”的標準調整房貸利率的。大多數銀行存量房貸的按揭利率遵循“一年一調”的原則，也就是說，即使2010年央行加息，部分存量房貸的利率今年仍可鎖定現有水準，客戶等到2011年初再提前還貸也來得及。這也是多數按揭者從容還貸的直接原因。

　　貨幣政策的從緊傾向越來越明顯，今年保持一定的現金流還是很有必要的。銀行人士認為，今年新增貸款要想再獲得7折利率房貸的機會已經很小，特別是對改善型需求的購房者來說，將很難獲得利率優惠。

　　另外記者了解到，或許銀行是為了加快“回籠資金”，目前行業內的提前還貸政策都開始變得較寬松。以前個別銀行貸款期滿3年以上才能提前還貸，現在最大期限只要1年。而此前動輒十天半個月的審批時間，如今大多變成了即到即還，一兩天就能辦結。