前天“京版11條”房產政策出臺，來自于“我愛我家”、中原地產、21世紀不動產等多家中介的一天內抽樣調查數據顯示，超7成購房人認為本次政策整體相對溫和，不會讓房價大起大落，因此未改變買房時間表。昨天，記者就政策所產生的影響分別采訪了買房人、開發商以及中介各方。

　　最“狠”一招：

　　樓盤拿證三日內公布全部房源

　　揭秘：何時開盤、開盤一次賣多少套房是開發商保證銷售收入的關鍵。資深業內人士透露，開發商在開盤之前必定要積攢認購人數，一般認購人數超過該次開盤房源的2至3倍，才會定價格。

　　點評：亞豪機構市場總監郭毅認為，該政策讓開發商對項目銷售速度的控制權進一步縮小。如果監管到位，開發商不僅無法囤房、捂盤惜售，更會謹慎規劃產品銷售節奏。商品房的供應量或許因此政策的落實而發生改變。

　　最“新”一招：

　　單宗地出讓禁超20公頃

　　揭秘：全國中經聯副秘書長陳云峰認為，目前政策所有的矛頭都直指開發商囤地、囤房，目前將大地塊拆分成小地塊開發，一是防止開發商以分期開發的名義囤地，二是加大土地開發的速度。這是抑制房價快速上漲的一個新招。

　　點評：郭毅認為，對比以前“地王”，如今20公頃以下的土地競標者隊伍擴大，有實力的開發商的爭奪戰會繼續上演，地產寡頭會稱雄。

　　最“難”一招：

　　二套房首付不得低于4成

　　揭秘：二套房首付4成之前并沒有嚴格執行，在實際操作中也的確有多次置業人依舊享受到了首付2成的購房待遇。

　　點評：“我愛我家”副總胡景暉認為，二套住房貸款首付比例的提升，在抑制投機購房的同時，也增加了改善型購房人群的置業成本。胡景暉透露，2009年北京市二手房成交中，改善型需求占55%，對一些想改善但是首付能力有限的人來說，則可能打消他們的置業念頭。

　　最“柔”一招：

　　老外工作不滿一年不得購房

　　揭秘：郭毅認為，該項政策對專門針對外籍人士以及港澳臺做推廣的樓盤影響最大，但即使這部分樓盤降價也不會影響到整體房價的波動。

　　點評： 此次出臺的實施意見很多條款其實在春節前就已經落地和被市場所消化了，而這個細則的出臺，可以消除市場上目前的一些觀望情緒，特別是平抑房價的過快上漲，一定程度上也會促進房地產交易的活躍。晨報記者 王麗婭

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