7宗地塊冷熱不均 常營“地王”未如期誕生

　　在北京國11條樓市調控政策出臺后第一天，北京加大土地供應節奏，昨天有7宗地塊率先入市交易。虎年第一拍一改去年場面火爆局面，變得冷熱不均，盡管7個地塊成交總價超過90億，不過，房山、門頭溝等3地塊拍賣現場分別只有1個買家，市場降溫跡象明顯。

　　常營“地王”落空

　　昨天出讓的7地塊分布在亦莊新城V街區、房山區長陽鎮等熱點區域，總規劃建筑面積為161.4萬平方米。

　　昨天上午朝陽區常營地塊備受關注。此前曾有業內人士預計，按照目前地塊周圍商品房售價已經突破每平方米2萬計算，預測樓面價有望超過每平方米1.5萬，總價可能超過65億，成為北京新地王。

　　不過，為了避免開發商面對面“飆價”過于激烈而出現的天價地王，該地塊首次采用暗標形式進行拍賣，即多家競標組織同時在未知對手報價情況下投標，然后再同時開標，方案最好或價格最高者得到土地。最終，龍湖地產旗下北京通瑞萬華置業有限公司以45.4億元，拿下朝陽區常營大型住宅用地，樓面地價僅9807 元/平方米。眾多業內人士艷羨不已，稱龍湖“撿了個大便宜”。

　　在其他6個地塊中，房山長陽商住地塊、房山拱辰商業金融項目地塊、門頭溝永定鎮龍口水庫西側商業金融項目等三塊地，只有北京創新建業地產與中創置業聯合體一家競拍者參與競拍。

　　通州樓面價過萬

　　不過，熱點的地塊爭奪依舊激烈，通州區半壁店(舊村改造)居住及居住區配套教育用地最終以28.2億元人民幣成交，折合樓面價10635元/平方米。摘得該地塊的開發商為北京天旭運河房地產開發有限責任公司。參加競拍的北京華業地產副總經理陳云峰表示，按照該地塊最后每平方米1萬元左右的樓面價計算，建成后的商品房將超過每平方米2萬元，預示通州房價進入2萬元時代。晨報記者 邢飛

　　■記者觀察

　　開發商拿地變謹慎

　　作為虎年第一拍，昨天北京7塊土地拍賣成為各界聚焦的中心，特別是在中央樓市調控一波波出臺之后，又有前日北京版“國11條”的樓市調控細則，因此去年火熱土地市場能否由此降溫，昨天的拍賣備受關注。

　　要想政策出臺第二天就立馬顯威，顯然不現實。不過，政策的密集出臺已對開發商的心理產生影響。一個耐人尋味的細節是，在昨天拍賣前，一位開發商看著拍賣現場的人頭攢動感慨道：“比菜市場人還多。”不過，當拍賣結束，這位開發商感慨， “開發商幾乎都不太在乎利潤率，卻都很在乎風險，這正是大家拿地熱情不高的原因。”

　　與去年輪番舉牌，拍賣現場拼得你死我活的局面相比，昨天的土地拍賣過程有些沉悶，企業舉牌也略顯謹慎，多次出現在即將落槌時才報價的情況。邢飛