■新快報記者 張瀟 實習生 彭婷

　　加息預期的增強，以及銀行對于二套房貸利率優惠政策的收緊，令不少購房者又重新想起了固定利率房貸產品，希望通過鎖定利率來避免未來加息后的還款壓力。近期有報道稱，不少銀行已重開固定利率房貸業務。但據記者近日調查，目前廣州接受固定利率房貸業務的僅有招商銀行一家。

　　銀行慎推固定房貸

　　據銀行業內人士介紹，固定利率產品，是指在約定期限內，貸款利率不隨央行利率調整或市場利率變化而浮動的房貸產品，適用于對未來支出有精確規劃或預期未來將加息的投資者。在前兩年，各家銀行基本都有固定利率房貸產品，利率大多是鎖定當時的央行基準利率，但由于首套房和改善型住房可享受七折利率優惠的沖擊，令相關產品逐漸失寵。近期，隨著加息預期的增強，有消息稱不少銀行又重新開始推出固定利率房貸產品。

　　針對這一情況，記者在今年2月1日以客戶身份咨詢了廣州的主要銀行，卻發現除興業銀行和招商銀行外，其余銀行均表示相關產品已經暫停受理。而第二天記者再次致電興業銀行的同一網點，卻被告知已不再受理固定利率房貸的申請。昨日，興業銀行方面的消息依然顯示已暫停了相關業務的受理。

　　對此，有銀行工作人員向記者表示，目前看年內加息幾乎已經成為定局，但加息幅度還不確定，銀行在加息周期下推固定利率產品無疑會增加自己的風險。而且，一些客戶采用固定利率房貸購買二套房甚至多套房，監管部門是否會繼續提高二套房的貸款利率也有很大變數。因此，盡管客戶方面的需求有所增加，但銀行推出相關業務還是比較謹慎。

　　買二套房更實惠

　　在目前仍有固定利率房貸業務的招商銀行，記者了解到其目前執行的利率標準為固定期限三年期為5.56%，五年期5.86%，最長貸款期限為二十年。而首付比例方面，則按照二套房首付最低為40%，三套房首付最低為41%，四套房首付最低為42%的比例。

　　銀行的個貸工作人員表示，從利率上看，5.86%固定利率略低于目前五年期以上貸款5.94%的基準利率，相比目前首套房仍能獲得基準利率的7折優惠，購買二套房甚至多套房采用固定利率會更為劃算，“對于可以獲得較高折扣利率的客戶而言，選擇固定利率房貸未必劃算；而對于無法獲取下浮利率、甚至要被上浮利率的客戶而言，選擇固定利率房貸還是實惠的。”

　　據粗略計算，若購買一套100萬元的二套房，按此比例辦理60萬元的固定利率房貸，按照貸款20年的等額本息還款方式，則每月需還款4250元，累計支付利息42萬元左右。而如果二套房貸需嚴格執行利率上浮10%的規定，則貸款20年的利率為6.534%，每月還款需4485元，累計支付利息則超過47萬元。

　　但需要注意的是，以招行目前設定的固定利率房貸條款，其固定利率最長只有5年，5年后會隨著基準利率而調整。若固定期限沒到，客戶想將固定利率轉為浮動利率，需繳納一定的費用(固定期限剩下的年限×當時基準利率與固定利率之差×違約金)。因此對于長期貸款的客戶來說，雖然可能避過加息周期，但未來也會存在大幅降息可能，利率方面的風險仍需要考量。