聽證會昨舉行 市國土局：不會導致房價上漲

　　晨報訊(記者 趙陽) 7年未作調整的本市基準地價將有所上調。昨天，市國土局舉行了基準地價更新成果的聽證會。相關負責人表示，基準地價調整不會造成房價上漲，但可以作為征收物業稅、二手房納稅最低標準調整的重要依據。據悉，該基準地價更新成果將在聽證會后，預計一季度報送市政府，經批準后由市政府發布實施。

　　昨天參加聽證會代表20位，分別來自政府部門、社會專家、企業、公民個人。其中企業和公民代表通過公開報名、公正抽簽方式確定。據介紹，出讓國有建設用地使用權基準地價是城市地價管理體系的重要組成部分，是政府實施宏觀調控、對城市土地實行資產管理的重要依據，屬于政府法定公示地價之一。目前北京實行的基準地價還是2002年確定的，由于多年未作調整，目前市場的實際價格已經遠遠高出基準地價。由此導致依據基準地價制訂的房屋指導價與實際成交價格相差甚遠，不但起不到“指導”的作用，甚至被一些買家利用，通過簽訂黑白合同的方法偷逃稅款。

　　據介紹，“新版”基準地價的基準日期為2009年1月1日。土地用途分為商業、辦公、居住和工業四大類，也就是將2002年版的“綜合”變成了“辦公”。此外，土地級別由十個增至十二個。

　　市國土局副局長曾贊榮表示，基準地價應該在兩三年左右調整一次，局部發生變化可隨時調整。他特別強調：“基準地價調整不會造成房價上漲，但它具有指導作用，將來也可作為征收物業稅的重要依據。”

　　鏈接·背景

　　現行基準地價

　　目前北京實行的基準地價是2002年調整的。按照土地用途分為商業、綜合、居住和工業四類，并由城區至郊區劃分為十個級別。東城、西城、崇文、宣武、海淀、朝陽為一到六類地段，豐臺、石景山為三到九類地段，其他郊區縣則處于六到十類地段。其中，商業、綜合、居住用途的最高一級價格分別達到了9750元/建筑平方米、8250元/建筑平方米和7000元/建筑平方米，而最低的十級則分別只有140元/建筑平方米、140元/建筑平方米和90元/建筑平方米。