⊙記者 于祥明 ○編輯 阮奇

　　記者29日獲悉，北京市朝陽區東三環北京商務中心區(CBD)核心區NE19-1a地塊(即中服地塊)將于2月22日正式入市。該地塊起拍價50億，最小競價幅度2500萬。

　　業內人士認為，由于地塊設定的競買門檻較高，符合條件的國內開發商估計不足10家，不會出現以往地塊的競價熱度，但這并不會影響其成為樓市調控后的北京新地王。

　　寡頭競爭

　　拍者須金融與地產聯合體

　　根據公告顯示，該宗地競買人須為金融機構與房地產開發企業組成的聯合體。其中，金融機構應為由銀監會、證監會和保監會等國家金融監管部門批準設立的具有法人資格的金融企業，且注冊資本不少于50億元，并在聯合體中絕對控股；房地產開發企業應具備房地產開發一級資質，且注冊資本不少于30億。

　　“設定這樣的競買門檻，是根據北京CBD區域整體規劃定位，以及該地塊用于銀行或投行大廈而定的。”北京市土地儲備中心一位專家向記者表示，此前CBD管委會對此應有調研。

　　“目前符合競拍條件的房地產企業非常少，注定將是寡頭競爭，而遠洋地產勝出的可能性最大。”北京中原地產張大偉分析說。

　　據分析，去年底國壽通過認購新股和收購舊股“兩步走”，躋身遠洋第一大股東，由此成為符合上述競拍條件的企業。

　　中國指數研究院副院長陳晟分析認為，考慮到某個區域整體開發思路，將地塊“定向打造”給某家企業也利于地塊開發，總比實力不濟的企業拿了地王又退地的好。

　　但對此市場人士也不不同看法。SOHO中國董事長潘石屹表示，中服地塊的標書對招標人的資格做了嚴格限定，使得能夠符合掛牌條件的只有一家企業。他表示這有失市場公平。

　　記者注意到，由于此地塊交易方面為“掛牌”，這意味著交易可僅由一家參與，當無其他參與方時，唯一合格的競標方將以底價摘牌。加之，該地塊掛牌競價時間僅20天(中間還有春節假期)，由此使臨時組建合資企業拿到政府批文的可能性很小。

　　地王依舊

　　總價或達超100億

　　即便如此，中服地塊依然會成為北京乃至全國的新地王。

　　業內多位人士表示，雖然樓市緊縮政策接連出臺、企業拿地門檻屢被抬高，不過近期北京土地市場上的拿地熱情依舊不減，且以該地塊50億起始價來看，多位業內人士認為，這一地塊的最終成交價一定會突破100億，樓面價突破3萬將成為必然。

　　中服地塊是目前CBD區域唯一可供地塊，其“絕版黃金地段”的稱謂毋庸置疑。去年底，保利地產曾以30.4億拿下朝陽區東風鄉高井村居住混合公建用地，樓面地價23506元/平方米，該地塊位于泛朝陽公園板塊，與東擴后的CBD隔四環相望。

　　“如果以高井地塊為參照物，中服樓面價很可能突破4萬，按照32.7萬平方米的規劃建筑面積，其成交總價可突破120億。”張大偉預測說。

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