北京土地出讓純利潤(rùn)大約占到土地出讓收入的30%，與此前國(guó)土部透露的比例大致相同。北京市政協(xié)委員王紀(jì)平希望北京能夠加大土地供應(yīng)量，并使用好土地出讓的溢價(jià)(收益)。

　　王紀(jì)平在昨晚利用網(wǎng)上政務(wù)咨詢系統(tǒng)咨詢北京市國(guó)土局，國(guó)土局有關(guān)負(fù)責(zé)人向他介紹了北京市2009年土地出讓的有關(guān)數(shù)據(jù)，王紀(jì)平表示，2009年北京市出讓土地大約6000公頃，土地出讓純利潤(rùn)約348億。

　　王紀(jì)平認(rèn)為，北京2009年人均GDP達(dá)一萬美元，意味著北京提前11年完成了2020年的任務(wù)，人口控制在1800萬的指標(biāo)也完成了，“這些數(shù)字都完成了，那你其他指標(biāo)是不是也跟上來了，如果沒跟上來，在房地產(chǎn)需求上會(huì)造成缺口，會(huì)助推房?jī)r(jià)上漲。”

　　王紀(jì)平分析，北京2008年和2009年土地供應(yīng)量差不多，2008年土地出讓收入503億，2007年是438億，而2009年是923億，“在土地供應(yīng)量差不多的情況下，顯然2009年的土地溢價(jià)太高了，是否要適當(dāng)增加土地供應(yīng)，房地部門要有全局意識(shí)，需求量大了，土地供應(yīng)應(yīng)該加大。否則會(huì)造成發(fā)展失衡，土地老是緊缺。”

　　此前，國(guó)土部副部長(zhǎng)贠小蘇在接受本報(bào)針對(duì)地方土地財(cái)政的提問時(shí)表示，公眾看到的土地出讓收入都是包括土地開發(fā)成本在內(nèi)的。而實(shí)際上土地出讓的純利潤(rùn)大約在30%左右，北京此次向政協(xié)委員公布的這一土地出讓合同收益，和這一比例大致相符。

　　委員觀點(diǎn)

　　“政府應(yīng)退出高端房產(chǎn)市場(chǎng)”

　　經(jīng)濟(jì)學(xué)家劉偉認(rèn)為政府與市場(chǎng)的關(guān)系應(yīng)理清

　　昨天，北京市政協(xié)第十一屆三次會(huì)議舉辦首場(chǎng)記者招待會(huì)，關(guān)注民生熱點(diǎn)。市政協(xié)委員、著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家劉偉等，就市民關(guān)心的住房等問題回答記者提問。

　　劉偉認(rèn)為，北京房?jī)r(jià)泡沫較嚴(yán)重。因此，政府應(yīng)該退出高端房地產(chǎn)市場(chǎng)，政府和市場(chǎng)的關(guān)系應(yīng)理清。

　　房?jī)r(jià)已超北京經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平

　　北京房?jī)r(jià)有沒有泡沫？劉偉先給“泡沫”下了定義：就是房?jī)r(jià)是不是超出北京經(jīng)濟(jì)發(fā)展能接受的水平，這個(gè)水平是否有投機(jī)過度的性質(zhì)。“我認(rèn)為有泡沫，且比較嚴(yán)重。”

　　劉偉援引一個(gè)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)：2009年房?jī)r(jià)比2008年全年平均上漲1.4%。“這個(gè)數(shù)據(jù)基本上表示價(jià)格沒變”。但如果從動(dòng)態(tài)上漲的趨勢(shì)分析，疊加房?jī)r(jià)每個(gè)月的環(huán)比漲幅，將比1.4%高10倍多。

　　“因此統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)未必支持我們對(duì)房?jī)r(jià)的感覺。”而從國(guó)際通用的“房?jī)r(jià)和收入比”來看，一般國(guó)家的比例是3、4倍，高也就7、8倍。劉偉說，中國(guó)的這個(gè)比例已達(dá)十幾倍，北京這樣的城市會(huì)更高。

　　政府和市場(chǎng)的關(guān)系應(yīng)理清

　　如何控制房?jī)r(jià)？劉偉認(rèn)為，首先要確定北京解決住房的基本模式，政府和市場(chǎng)分別承擔(dān)責(zé)任。在規(guī)劃福利性和保障性住房的比例后，其余部分交由市場(chǎng)解決。

　　劉偉認(rèn)為，目前住房只賣不租的情況應(yīng)改觀，政府要合理配置賣租比例，規(guī)范租房。

　　對(duì)于由市場(chǎng)解決的那部分住房問題，劉偉認(rèn)為政府應(yīng)退出高端房地產(chǎn)市場(chǎng)。他說：“政府和市場(chǎng)的關(guān)系應(yīng)理清。”

　　政府怎么退出高端房地產(chǎn)市場(chǎng)？劉偉建議，政府可以通過稅收從購房者手中逐步收回土地增值的代價(jià)，而非以土地出讓金形式拿回。

　　代表聲音

　　潘石屹預(yù)測(cè)四環(huán)內(nèi)房?jī)r(jià)仍暴漲

　　建議征收物業(yè)稅以減少投資性購房

　　昨天，市人大代表潘石屹剛報(bào)到，就遭記者“圍堵”。潘石屹認(rèn)為，從去年開始，北京加大了土地供應(yīng)量，商品房供應(yīng)將增加，北京平均房?jī)r(jià)將獲抑制。他建議，應(yīng)征物業(yè)稅，以減少投資和投機(jī)性購房。

　　“大家都在說房?jī)r(jià)為什么漲，把漲價(jià)歸結(jié)到開發(fā)商身上，這夸大了開發(fā)商的作用。”潘石屹表示，影響房?jī)r(jià)有兩個(gè)要素，土地供應(yīng)和貨幣政策。2007年和2008年北京住宅土地供應(yīng)計(jì)劃都沒有完成，而商品房從拿地到取得預(yù)售許可證，需要18個(gè)月到20個(gè)月，因此會(huì)影響到后續(xù)幾年的市場(chǎng)。

　　同時(shí)，去年北京住宅供地計(jì)劃超額完成，今年又提出住宅供地將達(dá)到2500公頃的目標(biāo)，繼續(xù)加大住宅土地供應(yīng)的力度。“最近北京開了好幾個(gè)會(huì)，完成今年這個(gè)計(jì)劃應(yīng)該沒問題。”潘石屹說，土地供應(yīng)力度的加強(qiáng)將增加商品房的供給，緩解商品房供需矛盾，可以將平均房?jī)r(jià)抑制下來。他也表示，近期及今年將供應(yīng)的住宅土地，基本都在四環(huán)外，因此四環(huán)內(nèi)房子尤為稀缺，他預(yù)測(cè)四環(huán)內(nèi)還將暴漲。他建議，北京應(yīng)啟動(dòng)物業(yè)稅征收，“有些人買兩套、三套、甚至更多，就是因?yàn)榉课莩钟谐杀镜停瑧?yīng)該通過征收物業(yè)稅，減少投資和投機(jī)性購房。”

　　對(duì)于2009年“地王”頻出現(xiàn)象，潘石屹預(yù)測(cè)，由于央企仍然有充裕資金，且有70%的上市公司目前擁有100億以上現(xiàn)金，因此今年“地王”頻出的現(xiàn)象將繼續(xù)出現(xiàn)。

　　“今年新開盤房子不會(huì)降價(jià)”

　　代表臧美華建議簡(jiǎn)易樓與危房同步改造

　　今年新開盤房?jī)r(jià)不會(huì)降。昨天，市人大代表臧美華表示，她將提出關(guān)于簡(jiǎn)易樓改造的議案，“希望能與危房同步進(jìn)行。”

　　“今年房?jī)r(jià)會(huì)持續(xù)平穩(wěn)狀態(tài)，不會(huì)大起大落。”作為北京房地產(chǎn)交易所所長(zhǎng)臧美華代表表示，推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲而不會(huì)下降的原因很多，比如房子的環(huán)境、位置、成本原材料。“房子最重要的特點(diǎn)是它的稀有性。”臧美華說，現(xiàn)在六環(huán)路以內(nèi)土地越來越稀少，勢(shì)必讓土地上建起的房子會(huì)變得很貴。此外，金融市場(chǎng)不景氣，讓很多炒房的人進(jìn)入，主觀上推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲。

　　臧美華透露，此次她帶了5個(gè)議案上會(huì)，除了一直關(guān)注的房屋安全問題，她還建議取消簡(jiǎn)易房，本市簡(jiǎn)易房很多都是上世紀(jì)50年代建造，房子已超期服役。“據(jù)我的不完全統(tǒng)計(jì)，城四區(qū)內(nèi)有580棟這樣的簡(jiǎn)易房。”臧美化說，“簡(jiǎn)易房應(yīng)和危房改造同步。” (來源：新京報(bào) 記者楊華云 傅沙沙 馬力 杜丁)

 

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