作者：胡嘉莉

　　近期樓市調控新政頻出，伴隨著二套房首付提高至四成，令深圳新盤成交在新年的第一周已開始明顯萎縮，但老百姓們更加期待房價能盡快下跌。 2009年深圳房價已超過2萬元／平方米，隨便一套普通三居室，價格就是200多萬元，這個價格已超出一般老百姓的承

　　近期樓市調控新政頻出，伴隨著二套房首付提高至四成，令深圳新盤成交在新年的第一周已開始明顯萎縮，但老百姓們更加期待房價能盡快下跌。

　　2009年深圳房價已超過2萬元／平方米，隨便一套普通三居室，價格就是200多萬元，這個價格已超出一般老百姓的承受能力。但進入2010年以來，深圳樓市急劇“降溫”。來自深圳市規劃國土委的官方數據顯示，元旦后的一周(1月4日－10日)里，深圳全市新房成交下降20.87%。二手住宅成交更是低迷，比前一周下降70.92%，成交量繼續下滑，且幅度巨大。

　　“看來市場不行了，我準備這幾日把房屋再賣出去一些。”上周日，一位在深圳市南山區投資多年的投資客稱，他在過去的1個月時間里，已經先后掛盤賣出了3－4套房，現在手里尚余下一些大戶型單位。而另一位投資客盧小姐表示，近日正準備出手購買寶安一個可以以租抵供的小戶型樓盤，但在該政策出臺后，她選擇了放棄�！把�決策層雪好像出手越來越重了�！彼�說。

　　由于投資客觀望甚至退場，專家們預計，一些不具備稀缺資源的高價豪宅以及合拼戶型多的樓盤，可能會受到較大沖擊，尤其是后者，出于對“90／70”政策的規避，很多開發商設計了兩套以上住房合拼打通，但住戶要辦理兩個房產證，在銀行即被視為兩套住房，很可能會被執行“二套房貸”。

　　“樓市調整的趨勢完全確立了”，此前一直堅持信貸政策為樓市基本決定力量的深圳中原地產深港研究中心總監張偉認為，從去年末的中央工作會議開始到現在，樓市調整的思路整體上出人意料，而且越來越嚴格，顯示出決策層控制房價的決心可能“超出很多專家的預判”。接下來深圳樓市成交量會進一步萎縮，房價下跌的可能性也“越來越大”。

　　深圳些開發商預測，接下來開發商在定價方面將會更加保守，“更多會按照目前的定價原則謹慎定價，不一定會降價，但一般情況下，絕對不敢再漲價”。

　　業內人士普遍認為，二套房貸的松緊直接關乎深圳房產投資者成本高低，一直是樓市政策的風向標。此前近10個月的深圳樓市繁榮與二套房貸政策變化密切相關。如果二套房貸首付比例提高至50%，勢必擠壓樓市泡沫。整體來看，盡管年前中央曾密集發布對調控高房價的政策，但是從當前國務院仍然規定二套房貸首付比例不低于40%的政策來看，當前中央對房地產業的調控政策仍然比較溫和，無疑讓市場吃了一顆定心丸。中原地產高級政策研究員秦黎平分析稱，二套房貸款首付比例政策對市場的實際影響并不大，銀行執行力度還有待觀察，但可能會加重深圳樓市的觀望氣氛從而影響到成交量。