受樓市淡季和調控新政的影響，上海樓市上周一、二手房成交量延續“慘淡”之勢，買房者對未來樓市下跌預期增加，買賣雙方似乎陷入“僵持”狀態。

　　明立房產中介公司的負責人呂海龍對記者表示：“上周無論是一手房還是二手房的成交量都很少。據我了解，這并不是我們一家中介公司的狀況，其他房產中介公司也是如此，甚至有好多家都呈現‘零’成交量。”

　　記者走訪了長寧區、閔行區的多家中介門店發現，隨著稅收調整后交易成本的增加，上海二手房的掛牌價格集體上調。

　　信飛房地產中介的一位業務人員告訴記者，“這主要是由于大多數房東想把稅費成本轉嫁到客戶頭上，但是購房者并不買賬，造成價漲量跌的現狀，雙方普遍陷入了交易的拉鋸戰。”

　　“雖然成交量降低，內環房價居高不下，中外環房價倒是有所松動，但可下降幅度也極小。”呂海龍對記者表示，“從這兩周來看，基本是問的人多、看的人少，打電話來咨詢的問題大多關于最近房價的變動情況，近期欲購買的客戶真是少之又少。”

　　但是，在買賣遇冷的同時，租賃市場悄然活躍。呂海龍指出，“這也是營業稅的緣故。不少賣房者選擇轉賣為租，等到過了5年之后再拿出來賣。另一方面，近期來租房的人也有所增加，一些原本有意買房的客戶均暫緩計劃，改購為租；也有一些客戶是擔心年后租賃需求激增，而趕在年前未漲價之時成交。”

　　2010年上海房價是否會“調頭”？呂海龍認為，世博會或是房價回暖的另一契機。到時有很多人會來旅游、投資等，這些都是潛在的客戶，可能會激起新一輪購買熱。(新華網綜合)