楊浦寶山率先降價 高端板塊暫顯“抗跌”

　　東方早報記者 朱楠

　　新年第一個月業已過半，但上海二手房市場交易行情未有明顯起色，整體成交套數維持在較低水平。失去交易量支撐，上海愿意做出價格讓步的業主占比有所上升，最高降幅已達10%。

　　來自21世紀不動產上海區域數據監測中心的調查顯示，1月上半月全市各板塊二手房成交量較去年12月同期仍有5成左右的降幅，買家觀望情緒依舊。業主報價方面，目前走勢出現明顯分化，基本有三類：其中約2成有明顯議價空間，代表板塊有楊浦鞍山；約3成在小幅上漲，主要集中在外環沿線的浦東張江等板塊；其余5成則基本延續前期水平，高端住宅密集的中心城區各板塊普遍如此，表現出一定的抗跌性。但總體看來，進入1月中旬后市場的可議價房源比例呈擴大態勢，幅度也在加大。

　　在楊浦鞍山板塊，“面積約40平方米、總價在60萬-70萬元的鳳城新村、控江新村等公房，其報價較去年高點最大已有10%的讓步，粗略估算，此類大幅讓價房源的比例在2-3成。”21世紀不動產上海銳豐新鳳城店經理錢慧馨告訴記者。而在寶山上大板塊，總價約160萬元的次新房房源目前已有6%左右的議價空間，占據了同類房源約7成的比例。

　　21世紀不動產上海銳豐總經理葉厚彪對此表示，隨著時間的推移，預計在去年房價漲幅普遍超5成的外環沿線板塊將會有更多房源加入到“議價”行列，值得買家關注。因買家的觀望情緒很可能持續到2月末，在此期間預計會有更多業主加入降價行列。

　　易居臣信統計，1月份以來二手房成交周期明顯拉長，1月份二手房成交量環比去年12月份同期下滑幅度至少在4成以上。據易居臣信西藏南路店反映，板塊內黃浦眾鑫城投資客比例較高，投資客普遍對今年房價走勢產生擔憂，該樓盤內大約有近4成的投資客已將手中房源掛牌，其中尤其是手上有多套房源的投資客，幾乎都會選擇先賣出一兩套以求落袋為安；西藏南路店店長于偉表示，目前黃浦眾鑫城的投資客掛牌，業主表示只要有客戶看中就馬上成交，與去年的頻繁漲價、跳價已截然不同。