政策調控與市場進入博弈期 截至1月13日 全市僅供應商品房1719套 專家稱房價短期內難降

　　一系列的調控政策出臺后，樓市銷量明顯下滑，而開發商則進入市場觀望狀態。記者今日統計公開信息發現，由于開發商將開盤計劃一拖再拖，導致本月以來新盤供應量環比上月同期銳減了六成。

　　但是，備受購房者關注的開盤價格卻仍然沒有“停漲”。專家表示，樓市仍處于對政策調控的博弈觀望期，短期內房價回調的可能性很小。

　　新盤推遲入市 供應下降六成

　　據亞豪機構統計，截止到1月13日，京城只有15個項目開盤銷售，共供應了商品房1719套，供應面積為21.8萬平方米。與2009年12月同期相比，北京新盤供應套數減少了61.6%，供應面積減少了50.0%。

　　“具體什么時候開盤我們也不知道，會有人通知你的。”昨天，記者以購房人身份咨詢宣武區項目馬連道第三區時，其銷售人員表示。

　　而據記者了解，該項目從2009年11月初開始就有開盤計劃，但卻一次次推遲供應，與此同時，房價在拖延的過程中小步快跑地上漲，目前已從20000元/平方米上調至26000元/平方米。

　　無獨有偶，位于朝陽區的大悅公寓也是將開盤時間從2009年10月推遲到本月月底，銷售人員表示，現在是內部員工的認購，對外銷售還得等一段時間。

　　開發商不松口 開盤價漲15%

　　在新盤紛紛推遲入市的同時，開盤項目的均價繼續上漲。據亞豪機構統計顯示，1月1日-13日，北京住宅/公寓類型項目的成交均價達到了19116元/平方米，環比2009年12月同期上漲了15.4%。

　　漲幅最高的項目是位于通州區梨園的“K2海棠灣”，目前銷售均價已躍升至20000元/平方米左右，比2009年11月的開盤價上調了三成。

　　位于南五環邊、大興黃村西北端的領海天使灣五期33、35號樓計劃于明天開盤，而記者今天上午發現，其公布的開盤均價已從2009年12月的17000元/平方米悄然上漲為20000元/平方米。

　　該項目購房者王先生告訴記者，他在2009年11月就開始排號，銷售人員當時說是2010年1月開盤，但近兩天又通知說，王先生所定的36號樓3月份才會開盤，而且開盤均價將比本次開盤再上漲千元左右。

　　專家解讀

　　調控引發成交量暴跌

　　據亞豪機構副總高姍分析，歲末年初，決策層頻頻發出調控信號，從營業稅優惠政策終止到“國四條”，再到近期出臺的“國十一條”、上調存款準備金率，政策調控力度逐漸趨緊，政策導向對樓市的影響力也在逐步增強。

　　由于購房人難以對樓市走向作出明確判斷，導致短期觀望情緒加重，使樓市成交量出現下滑。房地產交易管理網數據顯示，截至1月13日，2010年北京樓市期房商品住宅累計成交3043套，其中扣除政策房后，實際成交的純商品住房環比2009年12月同期下降了63.7%。

　　其次，樓市經歷了2009年一年突飛猛進的發展，房價已攀升至歷史同期的最高水平，而購買力的增長速度遠低于房價上漲幅度，承受能力不足也導致部分購房人被迫擱置購房意愿，引發成交量回落。

　　市場預期

　　短期內房價降不下來

　　高姍分析，盡管樓市短期銷量出現回調，個別項目成交周期延長，銷售回款速度減慢，但在房價上漲的慣性作用下，短期內仍將處于上升通道內。

　　特別是2009年大型房企紛紛在北京、上海等一線大都市不斷制造地王的神話，這些大型國企、地產上市公司資金寬裕，投資熱情高漲，帶來土地成本的激增，這進一步降低了房價回調的可能性。文/記者  張媛

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