2010年1月4日，國(guó)務(wù)院辦公廳發(fā)布了《國(guó)務(wù)院關(guān)于推進(jìn)海南國(guó)際旅游島建設(shè)發(fā)展的若干意見(jiàn)》(以下簡(jiǎn)稱《意見(jiàn)》)，計(jì)劃到2020年初步將海南建成世界一流的海島休閑度假旅游勝地。對(duì)此，國(guó)務(wù)院要求各有關(guān)部門(mén)高度重視，并表示在政策、資金、項(xiàng)目安排等方面給予特殊扶持。

　　1月6日上午，國(guó)務(wù)院新聞辦公室將舉行專場(chǎng)新聞發(fā)布會(huì)，宣布海南國(guó)際旅游島規(guī)劃綱要獲得中央批準(zhǔn)。

　　海南樓市新紀(jì)元

　　對(duì)于備受關(guān)注的海南房地產(chǎn)發(fā)展問(wèn)題，《意見(jiàn)》提出引導(dǎo)和發(fā)展與旅游業(yè)相適應(yīng)的房地產(chǎn)業(yè)，鼓勵(lì)有實(shí)力、有信譽(yù)的企業(yè)發(fā)展富有海南特色、高品質(zhì)的星級(jí)賓館、度假村等房地產(chǎn)項(xiàng)目；條件成熟時(shí)，在海南開(kāi)展房地產(chǎn)投資信托基金試點(diǎn)。此外，跨境貿(mào)易人民幣結(jié)算試點(diǎn)和探索開(kāi)展離岸金融業(yè)務(wù)試點(diǎn)，也有望在海南取得突破。

　　海南建立國(guó)際旅游島的可行性研究早在2002年6月就已提出，直至09年5月海南省政府正式發(fā)布了國(guó)際旅游島建設(shè)行動(dòng)計(jì)劃。在此前后，逾百家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商早已提前進(jìn)駐海南，而《意見(jiàn)》的出臺(tái)更是給正處于飛速發(fā)展期海南旅游地產(chǎn)打入了一劑強(qiáng)心劑。據(jù)非官方統(tǒng)計(jì)，目前至少有超過(guò)4700多億資金在銀行系統(tǒng)流動(dòng)海南大肆圈地，從海口到三亞595公里的黃金海岸線上，動(dòng)輒投資數(shù)十億、上百億的旅游地產(chǎn)項(xiàng)目早已星羅棋布，其中不乏雅居樂(lè)、富力、萬(wàn)科、綠地、華潤(rùn)、中體等知名地產(chǎn)商。

　　開(kāi)發(fā)理念不斷突破

　　近年來(lái)，海南地產(chǎn)取得了飛速發(fā)展，開(kāi)發(fā)理念也不斷取得突破和提高。開(kāi)始逐漸認(rèn)識(shí)到海岸度假地產(chǎn)類項(xiàng)目和純粹的酒店不同，來(lái)這里的人群不是短暫的度假，而是短暫生活，甚至永久生活。三亞鹿回頭旅游區(qū)開(kāi)發(fā)有限公司董事長(zhǎng)特別助理徐能力認(rèn)為，原來(lái)的高品質(zhì)生活，不因?yàn)榭臻g的變化而屈就，無(wú)論是喜歡別墅優(yōu)雅寧?kù)o、獨(dú)立私密，還是喜歡高層的海闊天空、高瞻遠(yuǎn)矚，在海岸地產(chǎn)項(xiàng)目中都必須獲得。

　　以截取了鹿回頭半島極為誘人的一段山海風(fēng)景半山半島為例，整個(gè)半島東至亞龍灣50余公里的海岸線，南臨龍首山，西接鹿回頭嶺，擁有長(zhǎng)達(dá)千米的小東海海岸線。依山面海，雙海灣，兩個(gè)海灣之間距離不到一公里，早觀海上旭日東升，黃昏欣賞落日璀璨絢麗。半山半島的東面，是國(guó)家二級(jí)獼猴自然保護(hù)區(qū)，這里擁有上百種珍奇植物。小東海國(guó)家級(jí)紅珊瑚礁保護(hù)海域，海水清澈，清晰度達(dá)6米以上，珊瑚礁平臺(tái)寬達(dá)200～300米，熱帶奇彩魚(yú)族最愛(ài)嬉游斗艷的場(chǎng)所，美麗的海底世界和天然的生態(tài)結(jié)構(gòu)，使小東海成為海南自然條件最好的潛水基地。

　　三亞鹿回頭旅游區(qū)開(kāi)發(fā)有限公司某高層對(duì)記者介紹，面對(duì)更大的競(jìng)爭(zhēng)壓力，半山半島率先推出第四期·中央海景大道，項(xiàng)目特色非常鮮明。北眺鹿回頭灣，南接小東海，有著絕佳的雙海灣觀海角度；全新采用海洋仿生學(xué)建筑，用架空層、商業(yè)層、景觀層三層界面疊加，模擬出起伏的海面意象；大戶型、大陽(yáng)臺(tái)、全海景、中央景觀公園，真正濱海豪宅生活；樓頂泳池，遠(yuǎn)觀海近觀山，泳池PARTY浪漫刺激；雙海灣、貝殼沙灘、千米海岸線、75公頃獼猴保護(hù)區(qū)、小東海、南山、國(guó)家級(jí)紅珊瑚保護(hù)區(qū)；可舉辦國(guó)際頂級(jí)賽事的游艇帆船港、國(guó)家級(jí)療養(yǎng)康健中心，4000畝熱帶雨林養(yǎng)生谷、國(guó)際潛水俱樂(lè)部、濱海現(xiàn)代藝術(shù)館；洲際酒店、美國(guó)卡爾森麗笙世嘉奢華酒店、亞洲頂尖的Minor國(guó)際酒店集團(tuán)旗下屢獲殊榮的Anantara(安娜塔酒店)。

　　眾多開(kāi)發(fā)商備戰(zhàn)海南

　　去年前11個(gè)月，海南全省住宅銷售額增長(zhǎng)了74.4%，房地產(chǎn)已成為2009年拉動(dòng)該省經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的主力軍。

　　以半山半島為例，07年11月到現(xiàn)在銷售額40多個(gè)億，而今年目標(biāo)是突破30億。去年的單盤(pán)銷量如果在上海排，排名第四，北京則排進(jìn)前三。徐能力介紹"到目前為止，外籍客戶達(dá)到10%左右。專家預(yù)測(cè)，隨著國(guó)際旅游島的推進(jìn)，北歐、北美國(guó)家等高緯度客群的高度正不斷上升，外籍投資客的比例還會(huì)走高。于此同時(shí)，魯能三亞灣、鳳凰島、黃金海岸等項(xiàng)目紛紛在島外市場(chǎng)取得突破，面對(duì)接二連三的捷報(bào)，海南樓市無(wú)疑成為了09年中國(guó)樓市的明星板塊之一。

　　據(jù)專家介紹海南的房子之所以這么好賣(mài)，主要是因?yàn)閸u外購(gòu)買(mǎi)力強(qiáng)。 據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年上半年，島外人士購(gòu)買(mǎi)海口市、三亞市商品住房保持較高的比重，總套數(shù)分別為76.9%、78.0%，總面積分別為80.9%、74.9%。

　　全國(guó)各地匯集而來(lái)的開(kāi)發(fā)商給海南帶樓市帶來(lái)的，不僅僅是資金、客戶群，同樣也帶來(lái)了競(jìng)爭(zhēng)，一個(gè)城鎮(zhèn)人口20萬(wàn)的三亞就駐扎了超過(guò)170家開(kāi)發(fā)商，拿地競(jìng)爭(zhēng)日趨白熱化。但所有業(yè)內(nèi)人士均認(rèn)為，海南的樓市將持續(xù)走高，海南的開(kāi)發(fā)商也普遍看好明年的樓市。

　　然而，值得注意的是，國(guó)際旅游島開(kāi)發(fā)建設(shè)遠(yuǎn)景雖美，但畢竟也是一個(gè)緩慢推進(jìn)的過(guò)程，房地產(chǎn)業(yè)也必須得做好平穩(wěn)發(fā)展的準(zhǔn)備，謹(jǐn)防樓市提速過(guò)快催生泡沫，變成第二個(gè)迪拜。(范海涌)

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