上海改善型房貸目前仍可首付兩成

　　銀監會未出細則前，滬上銀行暫不調整優惠政策

　　東方早報記者 朱楠 

　　“國十一條”一夜之間將改善型住房置于尷尬地位，改善型二套房貸政策如何執行？昨日記者從滬上知名房貸中介機構及房產中介公司的房貸部門了解到，對于二套改善型購房的貸款客戶，在沒有新的具體政策出臺前，仍將按照上海“滬四條”及公積金管理中心明確的2010年貸款政策執行，即比照首套房，給予最低首付2成、基準利率7折的優惠政策。

　　銀行支持改善型優惠

　　記者昨日從銀行業相關人士處獲悉，在銀監會未出臺相關細則之前，上海對改善型二套房貸的政策暫時不變。“從中央政策的一貫性來看，“國十一條”是貫徹落實“國四條”的，“國四條”里明確支持改善型住房，因此改善型住房應該還可享受之前提過的信貸扶持政策。”該人士告訴記者，“中央明確的，一定遵循；中央沒提的，遵循上海本地細則。”

　　滬上知名房貸中介機構上海華燕置業策劃集團總裁胡炯告訴記者，昨天他已于多家銀行溝通，得到的說法是：改善型二套房貸款政策不受“國十一條”影響，仍可比照首套房政策執行，首付最低2成，利率可在基準利率基礎上打7折；而不符合改善型標準的二套房貸，則要求從嚴收緊，首付不得低于四成，而利率方面，則根據各家銀行風險控制要求不同而有所區別。

　　胡炯表示，其實一直以來，在二套非改善型住房的貸款利率上，幾乎沒有哪一家銀行嚴格按照基準利率上浮10%來執行的。為了表示出與首套房和改善型房的政策差別，很多銀行給予二套非改善型住房7.1折的貸款利率，跟7折利率差別不大，也就是“意思意思”。從2009年年底收緊二套房貸以來，二套非改善型購房的首付成數已沒有擦邊球可打，至少四成，但貸款利率最低還是可以打到8.5折。目前各家銀行在操作層面上，還是這樣執行。

　　改善型房貸利率收緊

　　漢宇地產交易按揭部高級經理倪岱爾也表示，目前該公司從銀行方面了解到的情況也是“改善型貸款政策暫無改變”。“中央要抑制的是投資投機性購房，改善型住房貸款政策應該有別于投資投機性購房，這與中央精神不沖突。”倪岱爾表示，之前市公積金管理中心出臺的貸款政策具有較強的權威性，目前都按此認定改善型，符合條件的比照首套房享受優惠政策。

　　另有一家滬上大型中介機構貸款部負責人則向記者透露，雖然從理論上說二套改善型住房可比照首套房享受7折優惠利率，但最近銀行方面普遍收緊二套房貸，會根據貸款者的工作單位、收入情況、是否已結清前套房貸等因素，酌情提高貸款利率。因此在很多情況下，二套改善型房貸款者也拿不到7折利率。

　　上海凱弈投資咨詢管理有限公司副總經理趙煒則表達了不同的看法，他認為“國十一條”既然明確提出二套房貸一律首付四成，那么包括改善型二套住房在內的貸款都必須按此執行。