新浪財經訊 12月28日消息 近期，樓市調控政策頻頻出臺，從“國四條”到“拿地首付不低于50%”，再到營業(yè)稅優(yōu)惠政策”，中央政府密集出臺了多個樓市調控政策。深圳樓市依然“高燒”不退，專家稱想靠目前調控政策把房價降下來不大現實。

　　深圳房價近期依然照漲不誤

　　本月20日，在深圳關外的萬科四季花城，每個中介門口玻璃櫥窗內都貼出一些售房信息，其中，有一套74平米兩居的房子標價為83萬時，但當新浪財經詢問此房時，中介員工告知，這是半月前的價，現在已經95萬了。一套小兩居半月漲12萬，如此看來，半月以來國家出臺的“國四條”在深圳效果還未顯現。

　　在深圳福田園嶺新村社區(qū)的星聯地產公司，新浪財經發(fā)現，園嶺新村本都是80年代的老房子，于最近漲到2萬一平。該地產公司的員工小陳表示，中央調控房價的政策就涉及稅費等才幾千元費用，沒多大影響，而園嶺新村因配套完善，還有學位，所以這里的房價一直在漲，不可能跌的。中原地產的員工們告訴新浪財經，園嶺新村近期說待拆遷，投資客買的很多，漲得比較厲害，近期一平米漲了三、四千元。

　　買家抓緊年末優(yōu)惠買房致成交量攀高

　　據了解，隨著國務院“營業(yè)稅優(yōu)惠政策”調整以及“國四條”的出臺，一些買家的心態(tài)也隨之變化，很多買家想抓緊今年這個歲末優(yōu)惠時機買房過戶。近期深圳二手房國土局出現過戶量劇增，成交量持續(xù)走高。

　　據最新統(tǒng)計數據顯示，12月1日-27日，深圳全市二手房成交量已達22076套，比11月的16666套，環(huán)比已增長32.46%。據最新統(tǒng)計顯示，2009年至今，深圳二手房全年總成交已成交150981套，比08年全年成交的51210套，同期增幅為194.8%。

　　福田區(qū)中原地產員工李先生表示，從國家近期出臺的房價調控新政來看，房價上漲的趨勢沒有變化，買房的投資客增多，出手成交量也有增加的趨勢。

　　專家稱想靠目前調控政策把房價降下來不現實

　　新浪財經連線全國房地產經理人聯盟常務理事戴欣明，他認為，近期中央出臺的房價調控新政對深圳的二手房可能會有一些影響，但對新房和豪宅沒有什么作用，所以，目前新房和豪宅價格仍然在上漲。

　　戴欣明坦言，想靠目前調控政策把房價降下來是不太現實的， 現在這些政策只是雷聲大雨點小，對房價調控起不到根本作用。(俊萍 發(fā)自深圳)