中新網(wǎng)杭州12月24日電(記者 夏毅)據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院監(jiān)測(cè)，11月全國(guó)各城市住宅成交均價(jià)以上漲為主，能監(jiān)測(cè)到價(jià)格的7個(gè)重點(diǎn)城市中又以杭州漲幅最大，環(huán)比上漲12.05%，北京和上海的漲幅也達(dá)到8.74%和8.03%。同時(shí)，北京、杭州和重慶的成交價(jià)格已漲至最高水平。

　　“杭州房?jī)r(jià)”邁入一線城市

　　不難發(fā)現(xiàn)，11月杭州成交價(jià)格增速已開(kāi)始超過(guò)北京和上海，其每平方米17188元的成交均價(jià)已于北京的17509元相差無(wú)幾。

　　今年1-11月，杭州商品房總成交面積約649.26 萬(wàn)平米，同比去年增長(zhǎng)152.23%，成交水平遠(yuǎn)好于去年同期。11月杭州商品房成交價(jià)格為17188元/平方米，環(huán)比上漲12.05%，達(dá)08年10月以來(lái)最高水平。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，目前樓市價(jià)格居高不下除了投資客炒作的因素之外，樓市的有效供應(yīng)不足是一個(gè)重要的問(wèn)題。因此，政府會(huì)采取各種方法加大土地供應(yīng)，以充足的房源來(lái)平抑房?jī)r(jià)。

　　據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院調(diào)查顯示，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速逐月回升，但仍低于近年來(lái)平均水平；施工和新開(kāi)工面積低位增長(zhǎng)，市場(chǎng)略顯供給不足，除上海外，多數(shù)重點(diǎn)城市新增上市量明顯低于2008年同期水平。但銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售額的規(guī)模與增速均創(chuàng)歷史新高。從供求對(duì)比來(lái)看，重點(diǎn)城市銷(xiāo)供比均高于1，存量迅速消化，部分城市短期供給不足，北京、深圳和杭州等重點(diǎn)城市中大戶(hù)型銷(xiāo)供比普遍高于市場(chǎng)整體。

　　政策調(diào)控VS市場(chǎng)化

　　明年房?jī)r(jià)會(huì)怎樣走？中國(guó)房地產(chǎn)及住宅研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌此前在接受媒體采訪時(shí)表示，房?jī)r(jià)沒(méi)有下降的壓力，只有上漲的壓力。他認(rèn)為，首先目前的樓市需求太旺，整個(gè)市場(chǎng)供不應(yīng)求，房?jī)r(jià)不可能下降。其次，開(kāi)發(fā)商沒(méi)有降價(jià)的壓力。樓市銷(xiāo)售快速回暖，開(kāi)發(fā)商資金已經(jīng)回收，“不差錢(qián)”的開(kāi)發(fā)商沒(méi)有必要像2008年那樣降價(jià)銷(xiāo)售。

　　與其說(shuō)房?jī)r(jià)一直在漲，不如說(shuō)新開(kāi)樓盤(pán)的樓面價(jià)一直在支撐著這一熱度。目前，囊中不再羞澀的開(kāi)發(fā)商頻頻在土地市場(chǎng)展開(kāi)攻勢(shì)。12月8日，杭州市舉行土地拍賣(mài)會(huì)繼續(xù)推出5宗地塊，總面積約51.8萬(wàn)平米。綠城、濱江、雅戈?duì)?/a>置業(yè)等地產(chǎn)巨頭出現(xiàn)在了拍賣(mài)會(huì)現(xiàn)場(chǎng)，其中綠城房地產(chǎn)有限公司分別以182088萬(wàn)元、193088萬(wàn)元的價(jià)格競(jìng)得2宗，樓面價(jià)分別為15318元/平米、15397元/平米。