外環以內的一手住宅均價已接近臺北市區房價

　　I時代報 丁麗芳 王韻來 

　　臺北市區房價9年漲7成，上海市區4年就漲了近9成。上海永慶房屋副總經理陳史翎日前透露，隨著上海房價的節節攀升，一些臺商覺得在老家買房性價比更高，已攜大量資金返鄉購置豪宅。

　　據上海永慶房屋統計，近4年上海市區(外環以內)一手住宅均價漲幅達88.5%。2006年上海市區一手房成交均價為1.22萬元，2009年(截止到10月)均價攀升至2.3萬元，不到4年的時間里漲了近一倍。2009年(截止到10月)臺北市區住宅均價為2.52萬元人民幣，上海外環以內的一手住宅均價已接近臺北市區房價。

　　今年以來，上海和臺北的一手豪宅均價都在持續走高。受到兩岸經貿開放預期心理影響，臺灣豪宅產品相當受到市場的矚目，近期市況有趨于熱絡跡象。而上海的一手豪宅均價漲幅更甚。上海第一季度一手豪宅均價為4.77萬元，到了第四季度(10月份)，已漲至6.24萬元，漲幅30.8%。

　　“從10月份的成交數據來看，上海一手豪宅均價高出臺北豪宅16.6%。”陳史翎表示，事實上，自2006年起，上海一手豪宅均價就已超過臺北豪宅。他透露，由于上海的豪宅價格漲幅迅猛，不少在內地投資的臺商已攜帶大量資金回臺灣購置豪宅，有的一口氣買了多套。據他分析，產生這一現象的原因，一方面確實是有臺商賺錢后衣錦還鄉的因素，另一方面是他們覺得臺灣豪宅的性價比更高。    

　　另據九三學社經濟工作委員會副主任、國泰君安證券研究所所長李迅雷等人今年所做的《上海房地產發展趨勢分析》中透露，2008年上海房價收入比是12倍。

　　房價收入比是指房屋總價與居民家庭年收入的比值。根據《分析》，2003－2006年，上海房地產行業平穩發展時期，平均房價收入比大約是9倍(美國的房價收入比是5倍，英國的房價收入比是4倍)。

　　上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭表示，與臺灣相比，大陸的房價收入比略高。1987年之前，臺灣房價收入比一直維持在4倍左右，非常合理。之后，房價快速上漲，房價收入比亦激增，在房價高峰期的1989年、1990年，臺灣房價收入比為10倍左右。其后房價泡沫破滅，房價收入比回落，近十多年來一直在6倍上下徘徊。

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