當(dāng)樓價飛速增長的時候，現(xiàn)在已經(jīng)成廣州樓市晴雨表的高檔樓盤，終于遭遇了冬天的寒氣，近期除了星河灣海怡半島等寥寥幾盤外，廣州的高檔樓盤人氣、成交普遍大幅回落。

　　與此略有不同，那些總價百萬元左右，適合首次置業(yè)者、初次換房者的樓盤，雖然人氣也有所減少，但成交率卻保持了較高水平。

　　高檔樓盤人氣及成交勢頭減弱

　　日前，天河路上某樓盤發(fā)短信告知市民：“發(fā)售2周熱銷200套，僅余少量優(yōu)惠單位”。而記者查看陽光家緣的網(wǎng)簽情況，該樓盤的已售套數(shù)僅為71套，未售套數(shù)為742套。據(jù)了解，該樓盤只是在開盤的第一周售出較多單位，后來成交大幅減緩。而日前記者到銷售現(xiàn)場了解情況，沒有看到有任何看樓客，并且記者了解還有什么單位時，銷售人員說各種單位都還可以挑選。

　　人氣淡的不僅僅是天河路的那一個樓盤。記者上周六早上在珠江新城看樓，發(fā)現(xiàn)幾乎所有樓盤都沒有看樓的市民。其中一個樓盤的銷售人員表示，現(xiàn)在天氣這么冷，大家都懶得早起來看樓，“到了下午人會多一些”。

　　沒有什么看樓的人，成交自然也會降低下來。白云區(qū)某高檔樓盤的高級經(jīng)理告訴記者：“之前我們一周一般都有四五套單位成交，現(xiàn)在有時候一套都沒有，即使有人來看，多數(shù)是說還要考慮考慮，之后再無下文。”對于成交減少的原因，該經(jīng)理認(rèn)為：“我們樓盤的價格升得太快了，大家都要消化消化。”

　　某大開發(fā)商的營銷負(fù)責(zé)人透露，從他們掌握的情況來看，高檔樓盤最近的人氣、成交都不理想，甚至可以說，除了星河灣海怡半島等寥寥幾個樓盤外，其余樓盤的成交都比較差。原因？當(dāng)然也是“樓價漲得太快了”，而寒冷的天氣，也澆滅了部分市民看樓的興趣。

　　剛需、初次改善型樓盤成交率高

　　上周六，碧桂園假日半島舉行了新品推介會，現(xiàn)場吸引了眾多市民，其中甚至有部分來自深圳。

　　不過，像碧桂園假日半島這樣人氣不減反增的樓盤只是少數(shù)。多數(shù)樓盤還是像中海地產(chǎn)有關(guān)負(fù)責(zé)人所說的“人氣像冬天一樣冷了下來”。畢竟，除了真正要買房的人外，那些只是看看的市民不會冒著嚴(yán)寒的天氣到各個樓盤里瞎逛。因為能冒著寒氣繼續(xù)看樓的多數(shù)為真正的想買樓者，所以近期部分樓盤依然保持了較高的成交率。“我們中海金沙灣西堤近期成交率不錯，到場的不少買家最后都挑了房子。”中海地產(chǎn)有關(guān)負(fù)責(zé)人說。

　　當(dāng)然，近期成交率不錯的樓盤，主要是那些總價百萬元左右的剛需型或者初次改善型買家的樓盤，并且是近期提價幅度不太大、相對實惠的樓盤。　文/記者 張秀欽

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