市場飄忽不定 開發(fā)商猶豫不決 11月共有41個項目計劃開盤 其中20個未公布開盤價

　　一面是售樓處如火如荼地賣房，一面是政策收緊的信號見諸報端，面對飄忽不定的市場，本月即將開盤的項目在價格上又玩起“猶抱琵琶半遮面”的招數(shù)。

　　據新盤代理行協(xié)成機構統(tǒng)計數(shù)據顯示，11月石景山融景城、宣武區(qū)中信城等在內的41個新盤有開盤計劃，數(shù)量上基本與10月持平。但是記者發(fā)現(xiàn)，有一半新盤的開盤價還未確定，這一比例之大年內少有。

　　半數(shù)項目沒定價  年內少見

　　“價格大概是多少，連銷售人員也說不清！”

　　“是啊，還不定價，大家都等著呢！”在石景山地王融景城的QQ群里，不少準購房者對尚未確定的價格不斷地揣測和焦急等待。

　　而像融景城這樣開盤價未確定的新盤竟然占了本月開盤總量的一半。在本月預計開盤的41個新盤中，包括通州8哩島、北四環(huán)遠洋萬和城在內的20個新盤未定價。其中既有老項目后期也有純新盤。

　　據記者了解，以往不確定開盤價的樓盤一般只占開盤總數(shù)的三成左右。開發(fā)商這樣大規(guī)模的不定價現(xiàn)象在年內還屬少見。

　　成交忽高忽低 開發(fā)商“沒譜”

　　從7月到9月，本市新盤成交量連續(xù)3個月下跌，而十一黃金周一過，樓市似乎又開始升溫，連續(xù)兩周成交量都環(huán)比上漲四成左右。

　　面對這種忽高忽低的市場行情，不少新盤將開盤時間一拖再拖，在價格上也在猶豫，但猶豫的不是到底定多少合適，而是漲多少合適。

　　據記者了解，某純新盤三個月前就開始積攢客戶，記者每次致電售樓處，銷售人員報的預計開盤價都會較上次有所上漲，在3個月的時間竟然漲了三千多。

　　明年三季度前 房價降不下來

　　盡管今年以來金融優(yōu)惠政策、稅收優(yōu)惠政策即將到期，但是多位業(yè)內人士預計明年三季度之前，北京房價不會出現(xiàn)下跌。主要原因就是今年開發(fā)商資金已經回籠得相當充分，不會出現(xiàn)去年因資金緊張而打折拋房的現(xiàn)象。

　　渣打銀行等多家銀行預測，明年央行在一二季度依然會采取寬松的貨幣政策，在這種情況下，熱錢流動性依然強大，依然會流向樓市尋求保值甚至增值，房價自然只漲不跌。

　　協(xié)成機構副總繆培丹認為，年底將進入購房淡季，各個新盤都會有不同幅度的打折，對于剛性需求購房者而言此時出手還算合適。

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