⊙記者 時娜 ○編輯 阮奇

　　瘋狂涌入的熱錢、頻創天價的豪宅、接近于零的低息環境、高度壟斷的地產開發商，以及嚴重失衡的市場供求……大有山雨欲來之勢的“樓市泡沫”驚動了香港特區政府，其昨日與多位地產巨頭舉行座談會，討論防止樓市過熱的話題，而香港樓價與相關地產股昨日也出現急劇降溫之態。

　　作為香港四大支柱產業之一，樓市興衰與香港經濟息息相關，而1997年樓市泡沫破滅后，香港經濟也陷入長期的通縮蕭條。而近期時常有媒體與香港市民將當前被熱錢炒熱的樓市與1997年樓價急升相提并論，擔心一旦再有泡沫爆破將重創香港經濟，但香港政府和地產開發商都指出，炒風炙熱僅限于豪宅，整體樓市距離97年高位仍有一段距離。

　　而有分析人士指出，房地產市場的“傳染性”是相當高的，豪宅市場的熱火朝天，很容易推高樓價上漲預期，一般住宅價格水漲船高也只是時間問題。而且，熱錢推動豪宅市場屢創新高對整個房地產市場投資情緒產生了很大影響。記者在香港對十數位朋友做了個隨機采訪，幾乎所有的受訪者都表示對樓市的高收益羨慕不已，超過一半的人是此輪炒樓的參與者，其他人也表示考慮投資樓市。

　　貸款買樓的數據第三季度也出現爆發式增長。香港金管局昨日最新公布的數據顯示，九月份新取用按揭貸款額較八月份增加了17%。中原地產據此總結的數據指出，今年第三季度，新取用按揭貸款金額達692.69億港元，宗數約3.255萬宗，較第二季數字分別增加50%及38.6%，金額創下1997年第三季至今新高；與此同時，9月份未償還按揭貸款總額增加1.3%，至6260億港元，再度刷新歷史新高紀錄。

　　有市場分析人士對此深表擔憂，如果放任樓市如此發展下去，1997年時“全民皆炒”的瘋狂現象恐怕又要再現香港。

　　為抑制炒風盛行的樓市，特區政府昨日約見香港地產建設商會與一眾地產巨頭，有接近參會人員的消息人士透露，有政府官員在會上表明，若地產發展商不自律，令市場出現不公平、不穩定，以及影響整體經濟及民生的情況，政府將會果斷、主動地介入市場。

　　事實上，早在上周，特區政府已有所動作。香港金管局上周連環出招，不僅要求銀行將2000萬港元以上豪宅按揭成數由7成降低至6成，還勒令旗下按揭證券公司收窄貸款金額上限。

　　截至記者發稿，香港政府網站仍未有會議決議及相關的政策出臺，但政府的調控意向已經在市場產生了一些效果。據悉，因擔心特區政府推出調控樓市的措施，一些投機者已打算止盈離場。據中原地產昨日發布的消息，該行昨日促成九龍柏景灣一宗兩居室成交，業主原本叫價415萬港元，但擔心政府近日的措施拖累房價，遂將叫價調整至410萬港元。而近期暴漲的香港地產股昨日也應聲回吐，恒生地產分類指數大跌3.6%，信和置業、恒基地產等跌近半成，成為港股下挫的火車頭。

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