兩套以上房貸利率已很難打七折 部分銀行已停止給房產中介“返傭”

　　除上海外，其它重點省市也已不同程度收緊房貸。

　　□晨報記者 李 強

　　10月或成為今年滬上個人房貸業務由松到緊的分水嶺。記者近日調查發現，“十一”過后，滬上銀行對個人房貸的投放明顯收緊，部分銀行甚至暫停支付中介渠道費、兩套以上房貸的利率卡得越來越嚴，再獲七折優惠的難度已大增。此外，從接近監管層的銀行人士傳出消息，房貸業務被迫歇腳，除了受銀行信貸指標制約外，與監管部門施壓有直接關系。

　　據透露，銀監會日前展開對房地產市場及信貸風險的調查，并初步形成報告，房貸業務全面收緊已是大勢所趨。

　　節后各銀行普遍收緊放貸

　　最新公布的9月份人民幣新增信貸數據顯示，全國居民戶中長期消費貸款達1824.95億元，是今年6月以來連續第四個月單月新增超過1500億元。盡管此前信貸收緊的聲音不斷，但實際數據反映出第三季度銀行業在房貸投放上并未猛踩剎車。

　　記者從多家滬上銀行了解到，國慶節前，各地分支行普遍加班加點審批放貸，但節后，信貸閘門明顯關嚴。嚴格執行二套房貸政策的效應已在部分銀行網點和地產中介處顯現，購房者若被證實為第二套房貸，要找到銀行申請七折利率已越來越難，同時，首付要求至少四成以上。

　　此外，有銀行內部人士披露，滬上部分銀行近期已停止支付地產中介的渠道費(返傭)，令一些中介只介紹二手房客戶給那些保留返傭的銀行。

　　今年8月起，銀監會開始對房地產市場運行及信貸風險進行摸底，并初步形成了相關報告，其中明確指出，在樓市持續復蘇后，開發商一房多賣、重復騙貸及串謀購房者制造“零首付”等違規放貸現象有所抬頭。從報告反映的諸多問題看，房貸全面收緊已成大勢所趨。

　　消費類信貸或成新增長點

　　在房貸業務受打壓的情況下，消費類(除購房)信貸或將成為四季度銀行的業務重心。銀行人士認為，增加居民消費類信貸的投放符合國家鼓勵拉動內需的方針，同時也有利于銀行調整信貸結構，控制信貸風險，所以，各家銀行應該較有積極性推動。

　　目前，滬上銀行在無抵押消費貸等業務推廣上均很賣力，比如渣打銀行的“現貸派”，對于有穩定職業和收入的城市白領，可以根據其收入及信用狀況綜合決定貸款金額，最低8000元，最高可達20萬元，銀行方面明確規定，貸款必須用于個人或家庭消費，如結婚、裝修、旅游、進修、購置家電等。為拉動市場需求，渣打銀行最近還推出了利率打折活動，將過去顯得較高的利率降低，甚至比中資行同類產品還低。

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