●　天津新金融投資有限責(zé)任公司董事長(zhǎng)談?dòng)诩冶そ鹑趨^(qū)

　　上世紀(jì)90年代，上海浦東出了個(gè)“陸家嘴”，帶動(dòng)了長(zhǎng)三角地區(qū)的經(jīng)濟(jì)騰飛乃至中國(guó)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展。今天，天津?yàn)I海新區(qū)拋出了“于家堡”，旨在加快天津?yàn)I海新區(qū)開(kāi)發(fā)開(kāi)放，以帶動(dòng)環(huán)渤海地區(qū)乃至北方地區(qū)的發(fā)展，成為中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的新引擎。作為國(guó)際商務(wù)中心區(qū)(CBD)的后來(lái)者，于家堡金融區(qū)面臨著來(lái)自國(guó)內(nèi)外同行的競(jìng)爭(zhēng)壓力，但是，他們以一份超前的規(guī)劃設(shè)計(jì)，讓人們看到了一個(gè)可以在高度緊張工作狀態(tài)下盡情享受自然、舒適生活的低碳城市于家堡：無(wú)可復(fù)制的上風(fēng)上水的天然半島；近1/3的綠地和三面親水；四通八達(dá)、功能齊備的“地下城”；晝夜24小時(shí)商業(yè)功能全面服務(wù)；國(guó)際高爾夫俱樂(lè)部和私人游艇碼頭等等。為此，《國(guó)際融資》雜志記者專程采訪了于家堡金融區(qū)整體規(guī)劃、建設(shè)和管理的城市運(yùn)營(yíng)商——天津新金融投資有限責(zé)任公司(以下簡(jiǎn)稱“新金融公司”)董事長(zhǎng)李波先生

　　Yujiapu: build the world financial area

　　于家堡傾力打造世界金融區(qū)

　　■《國(guó)際融資》記者 李路陽(yáng)

　　In 90s of the 20th Century, the appearance of lujiazui in Shanghai Pudong brought the fast economic development of Yangtze River Delta Area and even the whole country. At present, Yujiapu Financial Area in Binhai District of Tianjin City is set up to accelerate the open and exploitation, to drive the development of Bohai Sea Ring Area and even the Noth, and to become the new engine of China’s economic development. As the subsequent of CBD, Yujiapu is confronted with competitive pressure from domestic and abroad. However, Yujiapu became a Low-carbon City suitable for life surrounded by water on three sides with unique inartificial peninsula, large greenbelt, full- function underground city, 24-hour business services, international golf club and Private yacht marina. To know more about this, our reporter interviewed Mr. Li Bo, Chairman of Tianjin Innovative Finance Investmet co., Ltd. the Urban Plying Business and major undertaker of city construction of Yujiapu。

　　記者：為了讓我們的讀者更全面地了解于家堡金融區(qū)，您能否先介紹一下它在濱海新區(qū)的權(quán)重？

　　李波：好。濱海新區(qū)位于天津東部沿海，規(guī)劃陸域面積2270平方公里。2008年，濱海新區(qū)常住人口為202.88萬(wàn)人，GDP為3102億元，相當(dāng)于全國(guó)經(jīng)濟(jì)總量的1%。2009年上半年，濱海新區(qū)增加值1576.83億元，比上年同期增長(zhǎng)23%。2009年《天津市空間發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃》中確定，濱海新區(qū)將實(shí)施“一核雙港、九區(qū)支撐、龍頭帶動(dòng)”的發(fā)展戰(zhàn)略。“一核”指的是濱海新區(qū)商務(wù)商業(yè)核心區(qū)，“雙港”指的是天津港的北港區(qū)和南港區(qū)，“九區(qū)”指的是7平方公里的中心商務(wù)區(qū)、102平方公里的臨空產(chǎn)業(yè)區(qū)、30平方公里濱海高新區(qū)、150平方公里的先進(jìn)制造業(yè)產(chǎn)業(yè)區(qū)、30平方公里的中新生態(tài)城、100平方公里的濱海旅游區(qū)、100平方公里的海港物流區(qū)、200平方公里的臨港工業(yè)區(qū)及160平方公里的南港工業(yè)區(qū)等九大功能區(qū)。

　　濱海新區(qū)中心商務(wù)區(qū)總占地面積23.46平方公里，以于家堡金融區(qū)為坐標(biāo)中心，由響螺灣商務(wù)區(qū)、解放路商業(yè)街(天堿中心)等功能區(qū)域組成。中心商務(wù)區(qū)重點(diǎn)發(fā)展金融服務(wù)、現(xiàn)代商務(wù)、高端商業(yè)，是濱海新區(qū)國(guó)際金融、國(guó)際貿(mào)易、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的聚集區(qū)。為進(jìn)一步提升濱海新區(qū)市場(chǎng)資源配置、金融服務(wù)功能和中心商務(wù)區(qū)服務(wù)水平，必須加快建設(shè)于家堡金融區(qū)。

　　記者：我是否可以這樣理解，于家堡金融區(qū)應(yīng)該是濱海新區(qū)未來(lái)發(fā)展戰(zhàn)略的重中之重。也正因?yàn)樗�的重要性，天津市政府才�?huì)下那么大的本錢投資建設(shè)于家堡。您能否就此介紹一下。

　　李波：為了使于家堡建設(shè)成為功能更具特點(diǎn)的金融區(qū)，天津市政府對(duì)這塊3.86平方公里的土地上的原企業(yè)、居民進(jìn)行了成功的搬遷，為于家堡留下了一個(gè)可以更好規(guī)劃、建設(shè)的地域。這推倒重來(lái)的作為，是很少有城市能夠做到的。我們是按照天津市政府的總體規(guī)劃，力爭(zhēng)把于家堡金融區(qū)打造成世界一流金融區(qū)。它的重要性是不言而喻的。

　　你可以從這張濱海新區(qū)的地圖上看到于家堡半島不可復(fù)制的地理位置：它位于濱海新區(qū)的核心區(qū)，整個(gè)地塊東、西、南三面臨海河，從空中看，這塊地就像一個(gè)錢袋子，是難得的上風(fēng)上水之地。它的西側(cè)是已經(jīng)開(kāi)工建設(shè)的響螺灣商務(wù)區(qū)，南側(cè)是未來(lái)將要規(guī)劃建設(shè)的生態(tài)居住區(qū)，東側(cè)為藍(lán)鯨島生態(tài)區(qū)。鑒于此，我們要求參與規(guī)劃設(shè)計(jì)的合作機(jī)構(gòu)必須具備一流的設(shè)計(jì)能力，并能提供一流設(shè)計(jì)。我們定位的一流設(shè)計(jì)理念就是要把于家堡打造成高質(zhì)量的公共區(qū)域、公交為導(dǎo)向的城市、活躍的多功能空間，以及清晰的地塊框架和高質(zhì)量的建筑，使于家堡金融區(qū)成為可持續(xù)發(fā)展的CBD。

　　記者：我們?cè)趤?lái)的路上，看到于家堡金融區(qū)的廣告牌：“中國(guó)于家堡，世界金融區(qū)”，很值得回味。這是你們對(duì)全球各主要中心商務(wù)區(qū)進(jìn)行深入調(diào)查分析后對(duì)自己的明確定位。那么，你們?cè)谝?guī)劃建設(shè)中怎么規(guī)避其他CBD缺憾？怎樣體現(xiàn)規(guī)劃的國(guó)際一流？能否介紹一下于家堡金融區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)和規(guī)劃特點(diǎn)？

　　李波：好。在對(duì)一些金融商務(wù)中心區(qū)的考察中，我們發(fā)現(xiàn)由于傳統(tǒng)金融區(qū)的發(fā)展多是自發(fā)或逐步的，在規(guī)劃和建設(shè)過(guò)程中就難免存在重復(fù)和彌補(bǔ)的現(xiàn)象，比如先有地下軌道交通，然后才考慮發(fā)展地下商業(yè)空間。而于家堡金融區(qū)在綜合目前國(guó)內(nèi)外金融CBD經(jīng)驗(yàn)和教訓(xùn)的基礎(chǔ)上，從規(guī)劃之初就周密部署，為金融區(qū)的日后發(fā)展充分預(yù)留了空間。

　　于家堡金融區(qū)的規(guī)劃是理念先行，在充分借鑒世界各金融中心經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上，通過(guò)國(guó)際招標(biāo)，遴選了一批國(guó)際知名企業(yè)進(jìn)行統(tǒng)一的規(guī)劃設(shè)計(jì)。美國(guó)SOM公司進(jìn)行城市設(shè)計(jì)和天際線設(shè)計(jì)，日本日建公司進(jìn)行地下空間和管網(wǎng)共同溝概念設(shè)計(jì)，美國(guó)易道公司進(jìn)行區(qū)域景觀概念設(shè)計(jì)；香港MVA公司負(fù)責(zé)區(qū)域交通規(guī)劃和慢行交通體系研究；同時(shí)，我們還聘請(qǐng)國(guó)際規(guī)劃設(shè)計(jì)大師組織單體建筑方案設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)，確保金融區(qū)建筑經(jīng)典現(xiàn)代，建筑風(fēng)格協(xié)調(diào)統(tǒng)一；聘請(qǐng)中國(guó)建筑設(shè)計(jì)院、天津華匯建筑設(shè)計(jì)公司等一流設(shè)計(jì)單位進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì)，在眾多國(guó)內(nèi)外頂級(jí)規(guī)劃團(tuán)隊(duì)的全力配合下，世界一流金融區(qū)——于家堡的版圖己經(jīng)初現(xiàn)輪廓。

　　于家堡金融區(qū)的規(guī)劃有這么三大特點(diǎn)：第一，它是目前全球最大規(guī)模的金融商務(wù)區(qū)，占地面積386萬(wàn)平方米。于家堡金融區(qū)規(guī)劃了120個(gè)地塊，也就是120個(gè)項(xiàng)目。總建筑面積950萬(wàn)平方米，其中，500萬(wàn)平米是寫(xiě)字樓，200萬(wàn)平米是商業(yè)商住，250萬(wàn)平米是學(xué)校、醫(yī)院、商店等公共設(shè)施。

　　第二，我們結(jié)合國(guó)內(nèi)外金融CBD設(shè)計(jì)和實(shí)際運(yùn)營(yíng)中的經(jīng)驗(yàn)，根據(jù)立體架構(gòu)、復(fù)合功能的規(guī)劃要求，在于家堡金融區(qū)規(guī)劃了其他金融區(qū)沒(méi)有的豐富的立體架構(gòu)地下空間。所有地下3層的空間都與周邊建筑連通，實(shí)現(xiàn)地鐵、地下商業(yè)和停車場(chǎng)全線貫通。單體建筑群，將實(shí)現(xiàn)統(tǒng)一裙房設(shè)計(jì)，一層、二層聯(lián)合地下一層、地下二層構(gòu)成主題商業(yè)空間。復(fù)合功能包括：市場(chǎng)會(huì)展、傳統(tǒng)金融、現(xiàn)代金融、教育培訓(xùn)等。未來(lái)我們要將于家堡金融區(qū)打造成24小時(shí)運(yùn)營(yíng)的國(guó)際金融都市。為高級(jí)商務(wù)人士進(jìn)行生活配套設(shè)施建設(shè)與服務(wù)。

　　第三，為高級(jí)商務(wù)人士提供人文親和、生態(tài)宜居的低碳城市。在于家堡金融區(qū)386萬(wàn)平方米的占地面積中，有100萬(wàn)平米被規(guī)劃為綠化帶， 包括沿河景觀帶、中央大道景觀帶、城市道路景觀帶以及多處超過(guò)2萬(wàn)平米的公園。沿河景觀帶設(shè)有4處游艇碼頭，多處親水平臺(tái)和休閑娛樂(lè)區(qū)。我們正在和法國(guó)、日本公司合作，未來(lái)將把這里變成低碳城市。為了生態(tài)宜居這一目標(biāo)，我們還在于家堡金融區(qū)周邊規(guī)劃設(shè)計(jì)了幾塊生活區(qū)。一塊在濱海新區(qū)一座森林公園附近，一塊在京津高速公路附近，還有一塊在于家堡金融區(qū)附近的公館莊園。在這些生活區(qū)里，我們將為金融高管、從業(yè)人員提供生活配套設(shè)施。

　　記者：于家堡金融區(qū)的定位是做全國(guó)領(lǐng)先、國(guó)際一流、功能完善、服務(wù)健全的金融改革創(chuàng)新基地，能做到此，那將是了不起的超越，不僅超越國(guó)內(nèi)外同類金融區(qū)，更為重要的是超越了天津自己，我已經(jīng)從于家堡金融區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)中感受到了這一點(diǎn)。

　　李波：其實(shí)我們的壓力是很大的。不說(shuō)國(guó)際，中國(guó)上海陸家嘴、北京CBD、深圳CBD和香港中環(huán)CBD等都是成熟的金融CBD，對(duì)當(dāng)?shù)啬酥恋貐^(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展做出了巨大貢獻(xiàn)，這無(wú)疑對(duì)我們是一個(gè)挑戰(zhàn)。但我們也有別人沒(méi)有的優(yōu)勢(shì)。第一點(diǎn)，歷史上的天津一直是中國(guó)北方經(jīng)濟(jì)中心，而今天津的金融改革目標(biāo)是加快建立和完善與北方重要經(jīng)濟(jì)中心相適應(yīng)的現(xiàn)代金融服務(wù)體系，為天津建設(shè)面向世界的現(xiàn)代加工制造基地、國(guó)際物流中心和國(guó)際港口大都市提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。第二點(diǎn)，天津環(huán)渤海地區(qū)被國(guó)務(wù)院定位為中國(guó)經(jīng)濟(jì)第三增長(zhǎng)極之后，國(guó)務(wù)院給予天津?yàn)I海新區(qū)在金融企業(yè)、金融業(yè)務(wù)、金融市場(chǎng)和金融開(kāi)放等重大改革方面可安排先行先試。這是中央給予天津以及濱海新區(qū)在金融要素市場(chǎng)先行嘗試的特權(quán)。濱海新區(qū)金融改革將在資本市場(chǎng)、傳統(tǒng)金融、現(xiàn)代金融3個(gè)方面力圖有所作為。第三點(diǎn)，比之其他國(guó)內(nèi)外金融CBD，我們是后來(lái)者，是一張白紙，因此，我們可以從那些成熟的CBD的經(jīng)驗(yàn)、教訓(xùn)中得到更多啟示，從而豐富與完善于家堡金融區(qū)的規(guī)劃建設(shè)。

　　記者：20世紀(jì)80年代深圳建經(jīng)濟(jì)特區(qū)，是“摸著石頭過(guò)河”，有政治壓力而無(wú)競(jìng)爭(zhēng)壓力；20世紀(jì)90年代上海浦東開(kāi)發(fā)開(kāi)放建設(shè)陸家嘴金融CBD，由于新中國(guó)成立以前，上海不僅是中國(guó)最大的金融中心，還是遠(yuǎn)東的國(guó)際金融中心之一，可以這樣說(shuō)，境外金融機(jī)構(gòu)對(duì)上海有一種天然的親近，因此，只要中國(guó)政府有政策，陸家嘴就會(huì)對(duì)源源不斷進(jìn)入中國(guó)市場(chǎng)的境外金融機(jī)構(gòu)自然產(chǎn)生吸引力。而北京是中國(guó)政治文化的中心，進(jìn)入本世紀(jì)后的北京CBD自然占盡地緣人脈優(yōu)勢(shì)。坦率地說(shuō)，于家堡金融區(qū)面對(duì)的都是強(qiáng)勢(shì)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，能否成功？能否聚合人氣？起初我是有些擔(dān)心的，但我和崔津渡副市長(zhǎng)聊了之后，我發(fā)現(xiàn)擔(dān)心是多余的。因?yàn)槟銈兂龅囊粡埮坪軈柡Γ?4小時(shí)金融活力區(qū)。在互聯(lián)網(wǎng)導(dǎo)致地球零距離的今天，境外各主要資本市場(chǎng)的開(kāi)市時(shí)間不同，歐美國(guó)家的工作時(shí)間又恰恰是我們的晚間，于家堡金融區(qū)24小時(shí)商業(yè)運(yùn)營(yíng)服務(wù)將給有這類需求的公司提供方便。從這個(gè)意義上講，這樣的CBD才是真正意義上的世界金融區(qū)。

　　李波：是的。我們所有的規(guī)劃設(shè)計(jì)都是圍繞這樣一個(gè)目的：用我們的服務(wù)讓于家堡成為匯聚高端金融及其金融服務(wù)業(yè)創(chuàng)新人才的最舒適、最清潔、最方便的商務(wù)區(qū)。區(qū)域按照市場(chǎng)會(huì)展、現(xiàn)代金融、傳統(tǒng)金融、教育培訓(xùn)、商業(yè)商住等五大業(yè)態(tài)規(guī)劃建設(shè)，配設(shè)名牌商鋪、特色食府、經(jīng)典酒肆、全景神游、勝覽夜火等五大功能，形成親和的24小時(shí)人氣鼎盛的商業(yè)步行街；同時(shí)，區(qū)域利用良好的濱水景觀條件，實(shí)現(xiàn)“親水可觀、傍水可聚，綠色宜居、持續(xù)生態(tài)”的人文環(huán)境。于家堡金融區(qū)還同步建設(shè)高檔公寓、公館別墅，為商務(wù)人士提供多層次、高質(zhì)量的選擇。于家堡金融區(qū)規(guī)劃建設(shè)三橫兩縱共5條地鐵線，分別與天津市區(qū)、中新生態(tài)城等區(qū)域連通，為于家堡金融區(qū)提供便捷順暢的公共交通環(huán)境。配合2011年京津城際高速鐵路于家堡站通車，于家堡金融區(qū)將建成以金融為主業(yè)、功能齊全、配套完善的高端金融產(chǎn)業(yè)、人才聚集地。

　　記者：北京CBD這張名片從2000年正式亮相到真正成為人氣旺盛的商務(wù)核心區(qū)不過(guò)是四五年的光景，你們準(zhǔn)備用幾年時(shí)間讓于家堡金融區(qū)成為世界金融及其服務(wù)業(yè)的關(guān)注中心？

　　李波：于家堡金融區(qū)在建設(shè)上采用整體規(guī)劃，分區(qū)建設(shè)的形式，起步區(qū)的12個(gè)樓宇將于2011年基本竣工，同時(shí)其他各期的建設(shè)工作也會(huì)同步展開(kāi)。另外如響鑼灣商務(wù)區(qū)等區(qū)域的建設(shè)也在逐步成熟，2011年京津高鐵于家堡站也將開(kāi)通，鑒于諸多因素的聚合，相信整體區(qū)域的聚集、帶動(dòng)效應(yīng)應(yīng)該在2011年顯現(xiàn)。

　　記者：濱海新區(qū)為國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)的全國(guó)綜合配套改革試驗(yàn)區(qū)。先行先試的優(yōu)勢(shì)，為濱海新區(qū)帶來(lái)了難得的商機(jī)，金融創(chuàng)新，將成為于家堡金融區(qū)的靈魂。請(qǐng)問(wèn)你們是怎么實(shí)施創(chuàng)新策略的？貴公司對(duì)首批入駐公司——中國(guó)船舶基金進(jìn)行了投資，這似乎在告訴我們，你們會(huì)有選擇地對(duì)一些先行先試的創(chuàng)新金融公司進(jìn)行投資？你們還會(huì)對(duì)入駐的投融資及其金融服務(wù)公司提供怎樣的幫助？

　　李波：于家堡金融區(qū)的創(chuàng)新，是與創(chuàng)新型金融機(jī)構(gòu)的發(fā)展結(jié)合在一起的，也是與濱海新區(qū)整體金融服務(wù)功能結(jié)合在一起的。在吸引傳統(tǒng)金融機(jī)構(gòu)的同時(shí)，也會(huì)下大力量引進(jìn)新型金融機(jī)構(gòu)，如金融租賃公司，金融控股集團(tuán)，國(guó)際金融服務(wù)公司，增強(qiáng)濱海新區(qū)的金融配套服務(wù)水平；同時(shí)，也將針對(duì)新型金融機(jī)構(gòu)的需求，申請(qǐng)和提供扶持優(yōu)惠政策，通過(guò)提升資源配置能力和金融服務(wù)功能，來(lái)提升區(qū)域的吸引力。

　　對(duì)特殊金融類企業(yè)，我們新金融公司可以參股引導(dǎo)進(jìn)區(qū)，一般是特事特議。這也是濱海新區(qū)金融改革先行先試的需要。另外，企業(yè)進(jìn)區(qū)后，新金融公司還可以協(xié)助它解決在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)、開(kāi)展相關(guān)業(yè)務(wù)時(shí)遇到的困難，協(xié)助它開(kāi)展項(xiàng)目的二次招商。投資商在項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)過(guò)程中，如有意整體轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目，新金融公司可協(xié)助它選擇投資商。如條件允許，還可由新金融公司控股的信托機(jī)構(gòu)收購(gòu)它的項(xiàng)目。

　　記者：您能否再介紹一下于家堡金融區(qū)目前的招商進(jìn)展情況。

　　李波：目前，于家堡金融區(qū)已與澳大利亞寶澤集團(tuán)、成城國(guó)際控股、青島海協(xié)信托投資有限公司、船舶產(chǎn)業(yè)投資基金、天津文化藝術(shù)品交易所、一德期貨經(jīng)紀(jì)有限公司、尚邦租賃有限公司、中國(guó)商務(wù)港、美國(guó)博龍基金、天津道合金澤投資管理有限公司等公司簽訂了合作框架協(xié)議。其中，中國(guó)商務(wù)港、美國(guó)博龍基金、天津道合金澤投資管理有限公司等已完成在金融區(qū)的注冊(cè)。此外，還有鑫根資本、中國(guó)進(jìn)出口銀行、中國(guó)人壽、神華集團(tuán)、光大集團(tuán)、首鋼控股公司、大地保險(xiǎn)、天津銀行和天津市農(nóng)村合作銀行等多家知名企業(yè)已意向入?yún)^(qū)。在于家堡金融區(qū)今年開(kāi)工建設(shè)的12個(gè)單體項(xiàng)目中已有6個(gè)項(xiàng)目基本確定了投資主體。根據(jù)目前起步區(qū)建設(shè)進(jìn)展情況，我們的招商對(duì)象主要為投資機(jī)構(gòu)、金融企業(yè)、總部、商業(yè)運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)以及具有金融企業(yè)資源并能夠引導(dǎo)他們?nèi)雲(yún)^(qū)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)。

　　于家堡金融區(qū)的招商推廣工作目前已經(jīng)全面展開(kāi)，9月10日“于家堡之夜”于家堡金融區(qū)盛大耀世推介活動(dòng)拉開(kāi)了金融區(qū)全球推廣的序幕。我們即將開(kāi)始在中國(guó)的北京、上海、深圳、香港，以及歐洲、北美等地的推廣活動(dòng)，隨著金融區(qū)影響力的加大，相信會(huì)有更多的金融機(jī)構(gòu)和人才關(guān)注于家堡，投入到于家堡的建設(shè)中來(lái)。(攝影  黃承飛)

　　進(jìn)駐于家堡金融區(qū)優(yōu)惠政策

　　注冊(cè)政策

　　對(duì)總部或地區(qū)總部給予一次性資金補(bǔ)助。其中，注冊(cè)資本10億元(含本數(shù)，人民幣， 下同)以上的，補(bǔ)助2000萬(wàn)元；注冊(cè)資本10億元以下、5億元以上的，補(bǔ)助1500萬(wàn)元；注冊(cè)資本5億元以下、1億元以上的，補(bǔ)助1000萬(wàn)元。

　　組建政策

　　對(duì)總部或地區(qū)總部購(gòu)建的自用辦公用房，按每平方米1000元的標(biāo)準(zhǔn)給予一次性資金補(bǔ)助；租賃的自用辦公用房，3年內(nèi)每年按房屋租金的30%給予補(bǔ)貼。若實(shí)際租賃價(jià)格高于房屋租金市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)的，則按市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)計(jì)算租房補(bǔ)貼。

　　稅收政策

　　對(duì)總部或地區(qū)總部，自開(kāi)業(yè)年度起，由同級(jí)財(cái)政部門前2年全額返還營(yíng)業(yè)稅，后3年減半返還營(yíng)業(yè)稅；自獲利年度起，由同級(jí)財(cái)政部門前2年全額返還企業(yè)所得稅地方分享部分，   后3年減半返還企業(yè)所得稅地方分享部分。對(duì)新購(gòu)建的自用辦公房產(chǎn)，免征契稅，并免征房產(chǎn)稅3年。

　　個(gè)稅政策

　　總部或地區(qū)總部聘任的境外、國(guó)外高級(jí)管理人員繳納的個(gè)人所得稅，地方分享部分的50%給予5年獎(jiǎng)勵(lì)。

　　戶籍政策

　　對(duì)入駐企業(yè)高管等人員辦理天津市戶籍。

　　于家堡金融區(qū)為進(jìn)駐企業(yè)提供全面服務(wù)

　　行政服務(wù)

　　為入駐企業(yè)提供一站式服務(wù)，方便企業(yè)辦理工商注冊(cè)、稅務(wù)登記、市政規(guī)劃、環(huán)保審批、項(xiàng) 目立項(xiàng)、土地使用許可、施工審批等系列手續(xù)。

　　商務(wù)服務(wù)

　　可滿足企業(yè)設(shè)立、貸款擔(dān)保、稅收優(yōu)惠、資質(zhì)認(rèn)證以及專項(xiàng)審批、特許審批、企業(yè)改制、產(chǎn)權(quán)交割、工商變更、項(xiàng)目融資等公共商務(wù)服務(wù)需求。

　　法律服務(wù)

　　與天津國(guó)際經(jīng)濟(jì)金融仲裁中心合作，解決存貸款、保險(xiǎn)、融資租賃、外匯、黃金交易、  股票、債券、基金、信托投資、擔(dān)保、委托理財(cái)、資產(chǎn)并購(gòu)、委托審計(jì)以及各類金融爭(zhēng)議，   提供高效的仲裁服務(wù)。

　　中介服務(wù)

　　提供事務(wù)所核資、融資擔(dān)保、信用評(píng)級(jí)、會(huì)展策劃、對(duì)外交流、文化傳媒、招商引資、電子商務(wù)、投資咨詢等各類中介服務(wù)。 為企業(yè)提供工商注冊(cè)代理、審計(jì)、驗(yàn)資、清算、清產(chǎn)核資及改制、資產(chǎn)評(píng)估、稅務(wù)審計(jì)、資產(chǎn)重組、企業(yè)并購(gòu)策劃、股權(quán)轉(zhuǎn)讓等方面的服務(wù)。

　　合作共贏

　　對(duì)進(jìn)駐區(qū)域內(nèi)需扶植的金融類企業(yè)，天津新金融投資有限責(zé)任公司可以投資參股。

　　天津?yàn)I海新區(qū)國(guó)家發(fā)展戰(zhàn)略要點(diǎn)

　　黨的十六屆五中全會(huì)通過(guò)的《中共中央關(guān)于制定國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃的建議》，要求“繼續(xù)發(fā)揮經(jīng)濟(jì)特區(qū)、上海浦東新區(qū)的作用，推進(jìn)天津?yàn)I海新區(qū)等條件較好地區(qū)的開(kāi)發(fā)開(kāi)放”。

　　黨的十七大強(qiáng)調(diào)，“更好發(fā)揮深圳等經(jīng)濟(jì)特區(qū)、上海浦東新區(qū)和天津?yàn)I海新區(qū)在改革開(kāi)放和自主創(chuàng)新中的重要作用。”

　　十屆全國(guó)人大四次會(huì)議通過(guò)的國(guó)家“十一五”規(guī)劃，將天津?yàn)I海新區(qū)開(kāi)發(fā)開(kāi)放納入國(guó)家總體發(fā)展規(guī)劃戰(zhàn)略布局。

　　《國(guó)務(wù)院關(guān)于天津市城市總體規(guī)劃的批復(fù)》(國(guó)函[2006]62號(hào))，要求“將天津市逐步建設(shè)成為經(jīng)濟(jì)繁榮、社會(huì)文明、科教發(fā)達(dá)、設(shè)施完善、環(huán)境優(yōu)美的國(guó)際港口城市，北方經(jīng)濟(jì)中心和生態(tài)城市”。

　　《國(guó)務(wù)院關(guān)于推進(jìn)天津?yàn)I海新區(qū)開(kāi)發(fā)開(kāi)放有關(guān)問(wèn)題的意見(jiàn)》(國(guó)發(fā)[2006]20號(hào))，“批準(zhǔn)天津?yàn)I海新區(qū)為全國(guó)綜合配套改革試驗(yàn)區(qū)”，把金融改革創(chuàng)新列為近期工作重點(diǎn)中的首要任務(wù)，要求“在金融企業(yè)、金融業(yè)務(wù)、金融市場(chǎng)和金融開(kāi)放等萬(wàn)面的重大改革，原則上可以安排在天津?yàn)I海新區(qū)先行先試”。

　　《國(guó)務(wù)院關(guān)于天津?yàn)I海新區(qū)綜合配套改革試驗(yàn)總體萬(wàn)案的批復(fù)》 (國(guó)函[2008]26號(hào))要求，深化經(jīng)濟(jì)、科技、涉外、金融、土地、規(guī)劃、農(nóng)村、社會(huì)、資源、環(huán)境和行政等管理體制改革，全面搞好綜合配套改革試驗(yàn)，積極推進(jìn)金融改革創(chuàng)新。

　　天津市副市長(zhǎng)崔津渡對(duì)《國(guó)際融資》雜志記者一席談

　　“于家堡是中國(guó)的，金融區(qū)是世界的。”

　　“于家堡金融區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)理念非常先進(jìn)，在中國(guó)應(yīng)該沒(méi)有第二個(gè)。但是，如何在建設(shè)中將規(guī)劃設(shè)計(jì)的理念變成現(xiàn)實(shí)，讓每一個(gè)做單體設(shè)計(jì)的設(shè)計(jì)大師把他的設(shè)計(jì)理念融入到于家堡金融區(qū)的整體設(shè)計(jì)中，來(lái)表現(xiàn)這座城市的思想理念。這將是非常繁縟艱巨的重任。建設(shè)于家堡是我們實(shí)現(xiàn)以往理念與未來(lái)理想的惟一方式。”

　　“我們要把于家堡建成天津市環(huán)保、節(jié)能、減排、降耗、低碳的一個(gè)楷模。我們要造一座從21世紀(jì)初能夠引領(lǐng)人類實(shí)現(xiàn)未來(lái)發(fā)展的親和人文的、源于自然和諧共生的、可持續(xù)發(fā)展的全新城市。”

　　“從硬環(huán)境到軟環(huán)境一直保持可持續(xù)發(fā)展，這是個(gè)最具挑戰(zhàn)性的問(wèn)題。對(duì)我們來(lái)講，再?gòu)?fù)制一個(gè)和別人一樣的商務(wù)金融區(qū)，沒(méi)有任何意義。我們做的一定是別人沒(méi)有的。所以，我們搞立體構(gòu)架，復(fù)合功能，搞24小時(shí)服務(wù)，讓人們?cè)谟诩冶さ拿總�(gè)夜晚都能享受到和白天一樣的商業(yè)服務(wù)。”