□本報記者 王進

　　記者昨日從上海網上房地產交易中心獲悉，上周(9月21-27日)上海共有22個商品住宅項目推出42.19萬平方米新房源，高于前周的37.69萬平方米，更是遠高于9月每周30.1萬平方米的平均供應水平。至此，上海新房市已經出現了持續3周供大于求的局面，易居中國分析師薛建雄表示，為迎接“十一”房展會，9月最后幾天的供應量應該還會上升，如果成交量在“十一”前后沒有很好恢復的話，本輪樓市的拐點就可能出現在“金九銀十”。

　　一位機構分析師預測，9月上海的新房成交面積估計會在155萬平方米，而8月份是167萬平方米。屆時“由于金九未能出現應有的黃金含量，開發商必然要大力爭搶‘銀十’機遇”。

　　均價下滑

　　事實上，這一“十月爭奪戰”已經開始。上周，為擠進十月黃金周長假，上海共有22個樓盤集中上市，使得上周新房供應量達到今年周供應量的第三高峰。與此同時，上周商品住宅的成交均價下滑5.3%，為14746元/平方米。

　　近日，記者已經接到多個從未登記過的樓盤促銷電話或者短信，邀請前來看房，并有班車接送，這在此前的樓市火暴期中十分罕見。而上海內環邊上一家廣告早已打出卻久不開盤的樓盤，銷售人員表示，此前遲遲未定的放號時間將定在10月4日，并取消了以前曾經規定的一萬元“拿號”押金的規定。

　　事實上，在9月上半月，上海樓價一直呈現下降趨勢。由于前期上市豪宅項目集中成交完畢，截至9月13日，上海商品住宅的平均成交價格已經持續4周回落，均價一度僅15353元/平方米。不過在此后的一周內，由于商用住宅市場的異軍突起，上海住宅成交價格又有所回升。記者從房地產統計機構獲悉，低迷的商辦市場進入9月后，出現良好的回暖跡象。9月前三周，商辦產品的成交量分別達到8.41萬平方米、18.15萬平方米和23.9萬平方米，環比漲幅達到11.4%、115.9%和31.67%。

　　部分樓盤銷售周期拉長

　　薛建雄認為，9月第一周19.79萬平方米的供應量和38.07萬平方米成交量所形成的供需嚴重失衡，導致了近3周的成交量萎靡。從市場上看，一些樓盤銷售期出現拉長，表明樓市并未隨土地市場高燒；理性的降溫對部分樓盤偏高的價格在10月份進行修正非常有利。

　　上海證券一位分析師則對“銀十”表示樂觀，認為房價不太可能一下子由漲轉跌，因為從目前的供需關系看，還不太可能出現長時間或大規模供過于求的情況。因此，未來較長一段時間內，房價將以相對平穩的拉鋸現象為主。分析師回建強則認為，按歷史數據衡量上海月均150萬-200萬平方米的住宅量是正常甚至樂觀的，今年1月低潮時期，上海的住宅成交不過是50萬平方米。因此，相比較而言，8月份167萬平方米的成交量已經非常高了，9月份成交量較之回落也很正常。薛建雄表示，已經有部分樓盤因為開價過高，銷售周期拉長；前期房價屢創區域新高和開盤即售空的過熱現象已經開始緩解，這表明本輪樓市的升勢開始勢緩。如果成交量再度下滑，打折促銷的現象就會增多，房價漲勢或將就此結束。