觀望情緒加劇 投資需求轉向高端地產 別墅市場全面飄紅

　　市統計局、國家統計局北京調查總隊近日發布《1至8月北京市房地產市場運行情況》報告稱，8月份本市房屋銷售價格繼續呈現上漲態勢，價格同比上漲1%，漲幅比上月提高0.9個百分點，其中，新建住宅價格同比上漲2.1%，漲幅比上月提高1.3個百分點。而據了解，別墅市場卻全面飄紅，業內人士認為，投資需求已由普通住宅轉為高端保值地產，比如別墅市場。

　　新建住宅價格走高 觀望加劇

　　8月份，北京市房屋銷售價格同比上漲1%，漲幅比上月提高0.9個百分點。其中，新建住宅價格同比上漲2.1%，漲幅比上月提高1.3個百分點；環比上漲1.3%，連續6個月走高。

　　二手住宅交易價格同比下降2.2%，降幅比上月縮小0.7個百分點；環比上漲0.2%，環比漲幅連續3個月持平。

　　來自北京市統計局的最新數據顯示，今年1至8月，北京市四環路以內的房屋均價為18113元/平方米，與1至7月的17578元/平方米相比，上漲635元/平方米，漲幅約為3.6%。

　　四至五環路，1—8月均價為16868元/平方米，比1—7月均價16663元/平方米上漲205元/平方米，而成交量則在下滑。報告顯示，8月份，北京市住宅銷售面積為168.4萬平方米，比7月份略降0.1%，比6月份下降17.2%。

　　通過統計北京市房地產交易管理網上的數據也顯示，8月份期房相比上月成交量有所下滑。

　　由此可以看出，購房者觀望情緒再加劇。這與2007年的房地產市場如出一轍，房價起初瘋狂上漲，購房者望房興嘆，開始觀望。如今，買賣雙方的博弈再次重演。

　　有專家分析，年內北京房價仍然保持小幅上漲態勢。最近，只有個別的新盤在銷售初期實行了打折促銷的策略，不具代表性。特別是內城區的房價下降的可能性不大。

　　別墅市場全面飄紅 價量雙漲

　　據中國不動產研究中心統計，8月，北京別墅銷售套數為797套，比7月份大幅上漲9.03%；成交總金額環比上升40%。

　　8月京城各大別墅區全面飄紅，西山別墅區、奧北別墅區、懷柔別墅區等別墅區均創下今年最高銷售成績。據新新小鎮蘇園的銷售負責人透露，龍山新新小鎮作為純別墅居住社區，已推出了六期別墅項目，第六期蘇園共有100多套，現也已銷售過半，剩下的很多客戶也交了訂金。所以他們并不愁賣。

　　無獨有偶，矜·尚品于8月15日推出后，半個月即完成100套簽約成交。龍山新新小鎮、保利西山等多個項目的持續熱銷帶動整片區域的成交量大幅上升。

　　業內人士認為，別墅價格上漲不僅因為土地開發的限制，近年來，別墅在品質與創新上有了很大的提高。這些項目通過后期社區文化的營造，使別墅的價值更為凸顯。據了解，僅在蘇園這一個項目中，就擁有蘇州園林、香山幫技藝與御窯秘制等許多世界物質文化遺產。除資本的保值增值之外，還具有珍貴的收藏意義。另外，由于普通住宅市場處于振蕩期，一部分有實力的投資需求轉向了稀缺的別墅市場。